2020年下半年“開場”僅一個多月,中國樓市風向似乎已發(fā)生轉(zhuǎn)變。一改此前紓困、扶持等帶來的政策“暖意”,杭州、東莞、南京、深圳等地密集收緊房地產(chǎn)調(diào)控,多地樓市預(yù)期轉(zhuǎn)冷。
3日,??诎l(fā)布房地產(chǎn)新政規(guī)定,新建商品房買賣嚴禁滯后網(wǎng)簽;取得預(yù)售證后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。同時新政強調(diào),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取捂盤惜售、化整為零、饑餓營銷、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。
同日,安徽省阜陽市收緊住房公積金政策,停止向購買第三套及以上住房者發(fā)放公積金貸款;公積金貸款購買二套房,首付比例不低于50%,利率不低于同期首套房利率的1.1倍等。新政自8月10日起實施。
包括上述兩地在內(nèi),據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,7月份以來,已有東莞、杭州、寧波、深圳、南京、內(nèi)蒙古等十余個地方出臺樓市收緊政策。其中,東莞在1個月內(nèi)連發(fā)兩輪樓市收緊政策。
多地新政包括升級限購等內(nèi)容。如:寧波限購區(qū)域擴容,由原來的老三區(qū)擴大至市五區(qū);東莞首次將二手房納入限購范圍;深圳規(guī)定,須在當?shù)芈鋺魸M3年,且繳納3年及以上個稅或社保才能購房。
一些城市也加碼了限售政策,封堵“炒房”,如:杭州對通過高層次人才優(yōu)先購買方式獲得的住房限售5年。東莞則延長了住房限售周期,由原先的2年調(diào)整為3年。其他措施還包括提高公積金貸款門檻和首付比例,提高住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限,封堵“假離婚”,治理市場亂象等。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華指出,多城收緊調(diào)控主要是投資投機需求有抬頭的態(tài)勢,部分城市房價上漲,少部分城市房價上漲較快,以往不少城市限購門檻較低,在信貸資金比較寬松的背景下,容易成為投資投機的對象。這次多城密集升級限購,可以進一步穩(wěn)定市場。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,本輪樓市調(diào)控的主要特征是“打三假”,包括“假落戶”“假離婚”“假人才”,為現(xiàn)有政策打上“補丁”??傮w而言,調(diào)控嚴厲程度確有提高,但除深圳等個別城市外,調(diào)控力度相對平和,全國樓市政策并未出現(xiàn)大力度全面升級的情形。
地方政策密集加碼的背后,是近期幾大重要會議上傳遞出的新信號。
7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會指出,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。同時指出,要高度重視當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題,時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦。
7月30日召開的中央政治局會議再次強調(diào)堅持“房住不炒”的定位。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,疫情沒有也不會改變“房住不炒”的政策基調(diào)。上半年,雖經(jīng)濟遭受疫情的嚴重沖擊,但房地產(chǎn)市場調(diào)控政策依然保持連續(xù)性和穩(wěn)定性,一些城市出臺的松綁政策被叫停。在極少數(shù)房價出現(xiàn)較快上漲時,進一步加大調(diào)控力度,遏制借機炒房的行為,保持市場健康運行。
后續(xù)樓市和調(diào)控政策如何演變?克而瑞研究中心分析認為,下半年貨幣政策整體保持寬松基調(diào),但房地產(chǎn)信貸和融資政策難以開閘,首付貸、房抵貸等仍是重點監(jiān)管對象,政策仍將嚴防資金過度流向房地產(chǎn)市場。在此背景下,各地方因城施策,房地產(chǎn)政策可能出現(xiàn)“松緊結(jié)合”的情形。
易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的一份報告稱,上半年全國大中城市中,13城房價偏熱,排除已經(jīng)出臺較嚴厲調(diào)控政策的城市,下半年有9個城市包括銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫等地調(diào)控收緊預(yù)期較強。(記者 龐無忌)
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