夏天到來，游泳成為不少人解暑的選擇。但大熱天的出門游泳，也免不了出一身汗。這時候，自家小區(qū)帶有泳池的業(yè)主就感受到了實實在在的利好。

有的業(yè)主表示，如果自家樓下沒有泳池，游泳的運動習(xí)慣還真不太可能堅持下來;也有業(yè)主覺得，小區(qū)內(nèi)的泳池也為兩代人提供了游玩的便利，父親既能教孩子游泳，同時也度過了愉悅的家庭時光。

因此在很多購房者眼里，泳池是樓盤“高大上”的一種體現(xiàn)。那么事實果真如此嗎?

二手房中，泳池是否能成為房源加分項?

泳池近乎成為當(dāng)前杭州不少樓盤的標(biāo)配。在整個小區(qū)中規(guī)劃一個兼顧景觀與實用性的露天泳池，既能為小區(qū)環(huán)境加分，也能受到部分業(yè)主的認(rèn)可。

然而對于業(yè)主來說，泳池真的很重要嗎？

泳池作為小區(qū)內(nèi)部的公攤部分之一，定位與健身房、會所等配套設(shè)施一致，就是為業(yè)主提供服務(wù)。

然而相比其他小區(qū)內(nèi)的配套，泳池運營、維護(hù)成本相對較高。一些對游泳無需求的業(yè)主，或許會認(rèn)為泳池成為一項沒有必要的經(jīng)營開支。“如果改成球場，那豈不是更好?”一位業(yè)主這樣吐槽自家小區(qū)時常干涸的泳池。

一些小區(qū)物業(yè)難以承擔(dān)費用，往往會將泳池承包出去。因此也往往可以看到不少小區(qū)內(nèi)部有在經(jīng)營游泳健身，但這也無形中降低了小區(qū)的整體品質(zhì)。

因此泳池的經(jīng)營，也在影響著二手房的品質(zhì)。

2016年，勾莊板塊作為一批黑馬，誕生了不少住宅項目。其中祥運路上就有三個項目，濱江·萬家名城、融創(chuàng)·璦頤灣、越秀星匯尚城。

這三個樓盤中，萬家名城與璦頤灣自帶室內(nèi)泳池。其中前者泳池由小區(qū)物業(yè)管理，而后者已經(jīng)有外來的健身店進(jìn)入，在大眾點評上還能搜索到相關(guān)信息。這兩個室內(nèi)泳池目前均在對外營業(yè)。

雖然距離很近，但二手房掛牌價卻有著一定的差距，萬家名城已達(dá)40000元/平方米，而融創(chuàng)·璦頤灣約為38000元/平方米，越秀星匯尚城約為36000元/平方米。

位于九堡板塊，左鄰右舍、藍(lán)橋景苑、藍(lán)橋名苑均在2009年左右交付，前者小區(qū)中配備有露天泳池。當(dāng)前從二手房交易平臺上可以看到，左鄰右舍6月掛牌均價約為34304元/平方米，而藍(lán)橋景苑、藍(lán)橋名苑不足30000元/平方米。

泳池作為配套之一，從其實用性出發(fā)，更能豐富小區(qū)內(nèi)的生活。如果物業(yè)經(jīng)營得當(dāng)，為泳池配備了教練、救生員等等，給自家孩子報個班，放學(xué)了來小區(qū)里游個泳也是不錯的選擇。

室內(nèi)恒溫、獨立管理……

泳池的這些附加屬性實用嗎？

有的小區(qū)會在規(guī)劃中設(shè)置一個露天泳池，兼顧景觀與實用性;而現(xiàn)在，越來越多的小區(qū)，會在規(guī)劃室內(nèi)恒溫泳池。

不同的泳池，功能偏向也有所不同。如當(dāng)前的濱江樓盤中，藍(lán)寶石更多的注重于周邊景觀搭配形成體系，而室內(nèi)恒溫游泳池成為業(yè)主健身的配套。

2019年，位于蕭山北干板塊，濱江·江南之星就以雙泳池的配置交付。而隔壁早兩年交付的中國鐵建江南國際城，僅僅只配有室外游泳池。

當(dāng)前這兩個盤的二手房掛牌價也有一定的差距。中國鐵建江南國際城房源掛牌均價約為47951元/平方米，而濱江·江南之星約掛牌均價約為56582元/平方米。

相比之下，室內(nèi)恒溫泳池更受業(yè)主青睞，從舒適度方面，業(yè)主的體驗更好;而室內(nèi)、恒溫也保證了泳池在一年四季中的運營時間足夠充足。對于一些品牌房企、高端樓盤，也往往會偏向于私人化的運營與服務(wù)。如濱江·華家池，其室內(nèi)恒溫游泳池由物業(yè)獨立運營，只有業(yè)主能享受這項服務(wù)。

曾幾何時，游泳池對于小區(qū)來說，是一種高端奢華的體現(xiàn)。但交付后的運營、維護(hù)等問題，又讓泳池失去了優(yōu)勢屬性，成為小區(qū)的一個累贅。如九堡九潤公寓，小區(qū)內(nèi)的泳池由外部公司承包，不僅小區(qū)外的人可以進(jìn)來游泳，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主也要進(jìn)行購票。去年九潤公寓游泳池還一度被查出水質(zhì)不合格，怎樣讓泳池干凈衛(wèi)生，也要求運營方有更高的素養(yǎng)。

小編從幾位中介處了解到，以自住為主要需求的購房者，看中房源的因素比較多，但也各有偏重。

貝殼的一位置業(yè)顧問認(rèn)為，二手房的掛牌價還是出于房東對小區(qū)品質(zhì)的認(rèn)可。如戶型、樓層位置、小區(qū)地段以及所屬學(xué)區(qū)都會對二手房掛牌價有明顯的影響。

但對于泳池、會所等配套，并不會過多地影響業(yè)主掛牌的價格。但如果有一個優(yōu)質(zhì)的物業(yè)加持，掛牌價格則會有所提升。

在優(yōu)質(zhì)物業(yè)的管理下，小區(qū)內(nèi)的配套可以發(fā)揮最大作用服務(wù)業(yè)主。如對于泳池這種需要消耗較多人力財力的小區(qū)配套設(shè)施來說，有的物業(yè)為了節(jié)約開支或是盈利，會將泳池承包出去;但也有的物業(yè)會獨立經(jīng)營打理。

前者的小區(qū)往往會出現(xiàn)外來人員，導(dǎo)致管理難度進(jìn)一步加大，水質(zhì)可能也會出現(xiàn)一些問題;而后者的小區(qū)業(yè)主可以更好地享用資源，因此也會加大對小區(qū)的認(rèn)同感。

泳池的設(shè)置，始終應(yīng)該從其功能角度出發(fā)。在小區(qū)交付后，讓配套功能與業(yè)主生活相契合，并持之以恒地運營下去，成為業(yè)主生活的一部分，才能更好地體現(xiàn)小區(qū)價值所在。(作者：陳彬 )