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央廣網(wǎng)北京10月24日消息（記者門(mén)庭婷）從“帶押過(guò)戶(hù)”到“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理等，今年下半年以來(lái)，各地因城施策不斷優(yōu)化二手房交易模式。9月底，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局又推出支持居民換房和個(gè)稅優(yōu)惠政策，降低換房成本。相繼落地的一系列政策，促使二手房市場(chǎng)回穩(wěn)步伐加快。

根據(jù)克而瑞對(duì)20個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)，三季度二手房市場(chǎng)成交量環(huán)增10%。其中，7-8月20個(gè)重點(diǎn)城市共計(jì)成交二手房2175萬(wàn)平方米，二手房成交規(guī)模較二季度月均上漲25%，同比下降8%。9月，二手房市場(chǎng)規(guī)模顯著縮量，12個(gè)重點(diǎn)城市僅成交364萬(wàn)平方米，環(huán)比下降21%，同比持平。分析9月成交乏力的原因，克而瑞認(rèn)為，歷年9月均為二手房成交低谷，今年整體購(gòu)房需求縮水也讓二手房成交規(guī)模受到影響。

進(jìn)入10月，二手房市場(chǎng)成交漲幅擴(kuò)大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年十一期間（10月1日-10月7日），貝殼50城二手房日均成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約54%，較2020年同期增長(zhǎng)約3%。分城市看，50城中九成城市二手房成交量同比增長(zhǎng)，其中東莞、成都、廈門(mén)、佛山、蘇州等城市二手房成交套數(shù)超過(guò)去年同期的二倍，帶看客戶(hù)量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。

假期結(jié)束后，二手房市場(chǎng)活躍度仍繼續(xù)提升。從10月10日至16日，克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市二手房成交127萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增加，同比增長(zhǎng)38%。其中青島、東莞、杭州二手房成交面積較去年同期漲幅均超過(guò)50%。

分析人士表示，部分城市二手房市場(chǎng)回升企穩(wěn)，主要與政策空間釋放、交易流程優(yōu)化等有關(guān)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月份以來(lái)，已經(jīng)有廣州、佛山、濟(jì)南、蘇州、南京、昆明、西安等20余座城市發(fā)布二手房“帶押過(guò)戶(hù)”相關(guān)內(nèi)容，北京則施行“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)指出，存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理與二手房“帶押過(guò)戶(hù)”兩類(lèi)政策，都可以提高二手房市場(chǎng)交易效率，提高市場(chǎng)活力。

據(jù)一名中介人員介紹，過(guò)去置換房屋一般需要先走完賣(mài)房流程再買(mǎi)，交易周期大概需150天，效率較低，新政策的實(shí)施則有效縮短二手房交易時(shí)間。他表示，像“連環(huán)單”模式可以同時(shí)辦理買(mǎi)賣(mài)流程，能夠節(jié)約10天；“帶押過(guò)戶(hù)”讓交易過(guò)程中不再需要賣(mài)家墊資、不需要解除質(zhì)押，可以縮短5-10個(gè)工作日。

此外，9月底，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)支持居民換購(gòu)住房的個(gè)稅優(yōu)惠政策，對(duì)二手房市場(chǎng)交易也有積極作用。在“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位下，多機(jī)構(gòu)認(rèn)為，為促進(jìn)剛需和改善性需求釋放，短期內(nèi)或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)“帶押過(guò)戶(hù)”“連環(huán)單”等舉措，二手房相關(guān)優(yōu)化政策或進(jìn)一步擴(kuò)圍。