【編者按】
“減量”之下,北京的城市建設(shè)發(fā)展方式,正從依靠增量開發(fā)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重轉(zhuǎn)變。一方面,通過城市更新活動推動超大城市加速煥新,另一方面以華潤置地為代表的各大企業(yè)通過營造品質(zhì)地產(chǎn)、改善人居環(huán)境,提升首都人民的居住品質(zhì)和幸福指數(shù),助力打造國際一流的和諧宜居之都。
(相關(guān)資料圖)
【主文】
從地鐵4號線西單A口出來,抬眼望去是一片濃郁的公園地帶。時值深秋,滿園的紅黃青綠紫,五彩繽紛。在公園的中心地區(qū),是一個環(huán)形的下沉廣場,高低錯落的建筑、金屬雕塑、弧形玻璃墻……構(gòu)成一幅設(shè)計感十足的公共空間畫面。下沉廣場有多個入口可以抵達(dá)西單更新場,一個將潮流與文藝充分融合的時尚空間。
以上便是升級改造后的西單文化廣場。作為長安街地標(biāo),西單商圈第一站,通過提質(zhì)減量、完善公共資源、構(gòu)建商業(yè)場景、優(yōu)化業(yè)態(tài)等“更新”方式,歷時7年,西單文化廣場煥然一新。
西單文化廣場是北京城市更新的縮影。作為全國首個減量發(fā)展的城市,北京的城市更新既有大開大合的城市空間調(diào)整,又有繡花功夫的城市功能優(yōu)化和精細(xì)治理,走出了一條高質(zhì)量發(fā)展之路。
重返西單
偶然一次來西單文化廣場,張藝直呼,“變化真大,仿佛進(jìn)入一個小型的森林公園”,“尤其是夜景,文藝而浪漫,寧靜而溫柔。還有時尚潮流氣息濃厚的西單更新場,太潮了?!?/p>
張藝是十年前來的北京,彼時她印象中的西單文化廣場,“人很多,綠植較少,地下77購物中心,聚集了很多年輕人愛買的潮流商品,很擁擠,空間很局促?!?/p>
對于身在北京的人來說,西單是地標(biāo),是必去的購物天堂,更是打卡地。但是隨著時代變遷,傳統(tǒng)的西單商圈顯得有點(diǎn)落伍,亟須作出改變。
西單更新場改造前。受訪者供圖
2015年2月份,西單文化廣場關(guān)停。2018年,西單文化廣場啟動升級改造,這是自1998年建成以來最大規(guī)模的“手術(shù)”。
彼時,西單文化廣場改造的大背景,正是北京首次提出“減量發(fā)展”的號召?!皽p量”不是減速,不是不發(fā)展,而是要實現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展。對于西單文化廣場的升級改造,作為持有方也是改造方,華潤置地充分踐行了“減量、提質(zhì)、增綠”的核心理念。
據(jù)介紹,在減量方面,地下商業(yè)空間由4層變?yōu)?層,總建筑面積減到3.5萬平方米,商業(yè)面積由改造前的2.2萬平方米減至0.6萬平方米,原有的小商品業(yè)態(tài)也得到疏解,凝練為精致的小體量商業(yè)中心。
減量是為了提質(zhì)。西單文化廣場地下層數(shù)由“4”變“3”,為的是增加土層厚度,種植更多的綠植,打造出地上1.12萬平方米的城市森林,比原先增加近4倍,營造出了接近自然狀態(tài)的“城市綠肺”。
如今的西單更新場,打破了自然、商業(yè)、藝術(shù)的邊界,中國建研院建筑設(shè)計院副總建筑師趙耀曾表示,經(jīng)過無數(shù)次推敲,我們意識到“更新”本就應(yīng)該打破邊界,從高樓林立到綠樹成蔭,實現(xiàn)在公園里逛街的意境生活。
提質(zhì)還包括地下商業(yè)空間的更新、重構(gòu)以及業(yè)態(tài)的升級。西單文化廣場此前的地下商業(yè)街,是我們常見的格子商鋪,改造后的西單更新場,集合了青年、文藝、潮流、設(shè)計等元素,引進(jìn)大批國內(nèi)首店、北京首店入駐,成為西單年輕時尚潮流發(fā)聲地,形成了年輕人重返西單的社會效應(yīng)。
一位西單長大的青年人表示,“每個人都有對潮流的定義,對于每一代人來說,西單就是與潮流的連接地,西單變了,但又沒變,更多像我一樣的人重返西單?!?/p>
存量更新
作為西單商圈門戶,西單文化廣場升級改造項目是疏解非首都功能、優(yōu)化提升西單地區(qū)商業(yè)品質(zhì)的重點(diǎn)工程,實現(xiàn)了多維度價值再造,是新的政企協(xié)作模式和城市存量優(yōu)化模式的代表作品。
“歷史久遠(yuǎn)、政策變遷、現(xiàn)狀復(fù)雜、實施困難”是更新類項目特點(diǎn),為了解決實施中的各個難點(diǎn)。據(jù)介紹,該項目由北京市西城區(qū)政府和諧宜居建設(shè)指揮部牽頭形成專班,形成了一個高效的工作機(jī)制,也為核心區(qū)歷史背景情況復(fù)雜的城市更新建立了可參照的工作實踐。
值得關(guān)注的是,項目2018年底開工,面臨2019年新中國成立70周年活動,需要呈現(xiàn)部分景觀,工期緊張。為此,項目將常規(guī)“自下而上”的施工順序調(diào)整為“自上而下”的“工程逆做法”,即先完成地下室頂板結(jié)構(gòu)施工,進(jìn)而覆土種植,再進(jìn)行地下部分的施工,確保了進(jìn)度要求。
在今年7月12日舉行的首屆北京城市更新論壇上,對西單文化廣場改造項目等16個北京城市更新“最佳實踐”項目進(jìn)行了表彰,華潤置地為探索減量發(fā)展下的城市更新開辟了新路徑。
事實上,經(jīng)過這幾年的摸索,北京的城市更新不僅誕生了一批可借鑒的標(biāo)桿項目,還連續(xù)出臺重磅政策,指導(dǎo)城市更新工作,先后發(fā)布《北京市城市更新行動計劃(2021—2025年)》《北京市城市更新條例(草案)》《北京市城市更新專項規(guī)劃》等。
西單更新場。受訪者供圖
在首屆北京城市更新論壇開幕式上,北京市副市長隋振江表示:“將城市更新作為全市重點(diǎn)工作,堅持以北京城市總體規(guī)劃為統(tǒng)領(lǐng),以推動新時代首都發(fā)展為方向,努力探索適合首都特點(diǎn)的城市更新之路?!?/p>
在業(yè)內(nèi)人士看來,開展城市更新,不僅能推動北京這座超大城市建設(shè)方式的轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變,更是提高人民群眾幸福感、獲得感的有效途徑。
高品質(zhì)建設(shè)
如果說城市更新是未來北京城市發(fā)展的主要方式,那么在城市建設(shè)過程中的高品質(zhì)開發(fā)運(yùn)營則在過去這座城市區(qū)域發(fā)展、城市升級迭代中留下濃墨重彩的一筆。
我們看到,在過去十年,清河板塊、孫河板塊、永豐板塊、北清路板塊、亞林西板塊、麗澤板塊、亦莊板塊等熱門板塊的崛起、日漸成熟,極大地提升了居民居住品質(zhì)、促進(jìn)區(qū)域發(fā)展、推動北京高品質(zhì)建設(shè)。
位于北五環(huán)清河板塊、由華潤置地開發(fā)的北京橡樹灣,被稱之為“神盤”,到目前為止仍是北京樓盤開發(fā)史中的標(biāo)桿項目。自2005年拿地,共先后進(jìn)行五期開發(fā),整個周期持續(xù)十多年,期期熱銷。除了品質(zhì)、大盤營造等標(biāo)簽外,華潤置地還打造了北部區(qū)域商業(yè)標(biāo)桿清河萬象匯,同時引入知名學(xué)校海淀實驗二小,在實現(xiàn)了城市建設(shè)的同時,也助力區(qū)域大發(fā)展。
與區(qū)域發(fā)展、城市建設(shè)同頻共振,這是華潤置地過去幾十年來深耕北京的初心。如今,華潤置地將橡樹灣這個品牌根植在高精尖產(chǎn)業(yè)集群的北清路板塊以及已經(jīng)發(fā)展日趨成熟的西紅門板塊,以期通過產(chǎn)品品質(zhì)的迭新帶動區(qū)域居住品質(zhì)的升級。此外,在聚集了眾多高新技術(shù)企業(yè)的永豐板塊,華潤置地先后布局了雙子項目海淀幸福里、幸福里潤園。
值得關(guān)注的是,除了布局新興城市功能區(qū)外,2022年華潤置地進(jìn)一步回歸內(nèi)城核心區(qū),在推出永定府、北京瑞府后,在二環(huán)落地了內(nèi)城全新力作北京悅府,以強(qiáng)勁的產(chǎn)品力與高品質(zhì)物業(yè)服務(wù),助力內(nèi)城居住品質(zhì)與舒適度的提升,推動區(qū)域發(fā)展和城市高質(zhì)量建設(shè)。
不僅住宅領(lǐng)域,華潤置地還通過參與城市建設(shè)與運(yùn)營助力城市轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級更新。
隨著四輪城南行動計劃的開展以及北京大興機(jī)場的建設(shè)與投入運(yùn)營等重大利好,包括華潤置地在內(nèi)的各大房企也踏準(zhǔn)發(fā)展節(jié)奏深入到區(qū)域建設(shè)中來。位于大興國際機(jī)場新國門的華潤置地中心,作為整個機(jī)場輻射經(jīng)濟(jì)最重要的“國門”級項目,是集商務(wù)辦公、餐飲零售、展覽展示、酒店配套等多功能為一體的樞紐型商務(wù)綜合體,不僅承載了臨空經(jīng)濟(jì)的商辦功能、商旅服務(wù)功能,也是區(qū)域商務(wù)聚集效應(yīng)的承載體。
以“高質(zhì)量發(fā)展”為核,以“源遠(yuǎn)流長”精神詮釋長期主義發(fā)展理念,華潤置地在煥新城市面貌的同時促進(jìn)人居理念的變革,并推動首都高質(zhì)量發(fā)展。
【同題問答】
張藝(化名) 北京新市民
新京報:過去十年,您認(rèn)為北京城市風(fēng)貌和人居環(huán)境有了怎樣的變化?
張藝:我是2012年來的北京,過去十年,尤其是最近五年,看到北京很多地方煥然一新,諸如西單更新場、望京小街等商圈經(jīng)過改造后,更潮流、更國際化,身邊的年輕朋友更愛去了。在人居環(huán)境方面,變化更大,一些新區(qū)配套日漸成熟,更加宜居。
新京報記者 段文平
編輯 賈悅 校對付春愔?
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