從國(guó)家法律政策來(lái)講，一般無(wú)證房屋是不被認(rèn)可的。那么無(wú)證房屋就真的要被貼上“違建”的標(biāo)簽嗎?應(yīng)該怎樣判斷自家房屋是否是違建呢?接下來(lái)，我們一起來(lái)看看北京冠領(lǐng)事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

什么是無(wú)證房屋?所謂的無(wú)證房屋是指房屋缺少相關(guān)證件。農(nóng)村的房子一般應(yīng)該有：

【資料圖】

(1)宅基地使用權(quán)證：宅基地使用權(quán)證是農(nóng)民建房子的基礎(chǔ)，只有擁有宅基地使用權(quán)證才能夠在此宅基地上建造房屋;

(2)鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證：鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證，是農(nóng)民在有了宅基地后向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，村委會(huì)通過(guò)后申請(qǐng)人向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出申請(qǐng)經(jīng)其審查合格后，核發(fā)的鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證;

(3)農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也即房產(chǎn)證，這是農(nóng)民合法擁有該房屋的證明。嚴(yán)格意義上還應(yīng)當(dāng)有建設(shè)工程施工許可證，因此，無(wú)證房屋就是指缺乏相關(guān)證件的房屋。國(guó)有土地上的房屋無(wú)證一般是指沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)登記。

我國(guó)的《土地管理法》于1986年6月25日首次實(shí)施。根據(jù)法不溯及既往原則，在1986年之前建造房屋的行為沒(méi)有相關(guān)法律的規(guī)定，因而這種建筑也不能認(rèn)定為違章建筑，這種所謂違法建筑有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1.建成時(shí)間較長(zhǎng)，達(dá)到二三十年;

2.無(wú)證是普遍情況，與當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匦姓S可和監(jiān)管不到位、管理實(shí)施不理想有關(guān);

3.所謂的違法建設(shè)都是用于基本居住或生計(jì)來(lái)源所需。

拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)綜合考慮歷史性原因，現(xiàn)實(shí)居住需求和行政管理狀況等;并指出區(qū)政府的相關(guān)文件也并沒(méi)有說(shuō)超出一定面積的部分就一定不賠償。在行政機(jī)關(guān)沒(méi)有足夠充分的證據(jù)證明被拆除的無(wú)證房屋屬于違法建筑的情況下，應(yīng)當(dāng)將該房屋視為合法建筑，依法予以行政賠償。

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