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來(lái)源：葉檀財(cái)經(jīng)（ID：tancaijing）

(資料圖片僅供參考)

作者：檀扒爺

澎湃新聞消息，11月8日，北京發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)商品住房管理的通知》，其中提到，臺(tái)湖和馬駒橋地區(qū)這倆地方，從通知發(fā)布開(kāi)始，買(mǎi)房的政策，就按北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的來(lái)了。

而這倆地方，從行政上來(lái)說(shuō)是屬于通州的，這就意味著，通州這個(gè)房?jī)r(jià)深受其北京副中心定位影響的區(qū)域，突然放松了。

也就是說(shuō)，北京的樓市，終于也松動(dòng)了。

通州的限購(gòu) 一限就是7年

通州最大的賣(mài)點(diǎn)就是北京副中心的定位。

2015年7月11日，《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》通過(guò)審議，通州這個(gè)和廊坊臉貼臉的區(qū)，正式成為了北京的副中心，被給予了厚望，除去要幫著疏解中心城區(qū)人口外，還肩負(fù)了帶動(dòng)北三縣協(xié)同發(fā)展的重任。

通州離朝陽(yáng)區(qū)、東城區(qū)也很近，所以等于是搞了個(gè)小型都市圈，加上又有大量企業(yè)遷入這里，功能上也規(guī)劃了一大堆，大家對(duì)這里推進(jìn)房?jī)r(jià)的預(yù)期是非常高的。

所以一開(kāi)始通州的確漲勢(shì)喜人，高價(jià)地塊不斷，15年7月中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)消息表示通州房?jī)r(jià)10年翻7倍，網(wǎng)易房產(chǎn)17年1月則提到，根據(jù)社科院發(fā)布的大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，12年到16年這5年里通州房?jī)r(jià)的漲幅高達(dá)240%，冠絕北京。

但是時(shí)間久了，問(wèn)題就出來(lái)了，規(guī)劃規(guī)劃，這個(gè)東西時(shí)間跨度是很長(zhǎng)的，估計(jì)很多人買(mǎi)房都碰見(jiàn)過(guò)，見(jiàn)效比較慢，而且熱衷去通州落戶的企業(yè)也多為國(guó)企，對(duì)就業(yè)的增長(zhǎng)幫助很有限，然后13年到現(xiàn)在看起來(lái)人口漲了50萬(wàn)出頭，但是不要忘了它功能的一部分就是負(fù)責(zé)承接中心城區(qū)的人口，有效勞動(dòng)力的占比并不好說(shuō)，這些都不算是什么好消息。

當(dāng)然這些只是比較搞心態(tài)的東西，還有個(gè)更扎心的，就是限購(gòu)政策嚴(yán)的一塌糊涂。

有一套房的北京土著，想在通州買(mǎi)一套，需要有三年以上的通州戶籍或者在通州繳納的個(gè)稅或者社保，一般來(lái)說(shuō)不至于這么為難本地買(mǎi)家的，就拿最近也放松限購(gòu)的上海臨港來(lái)說(shuō)，之前的要求也沒(méi)這么苛刻。

非北京戶籍的就更難了，首先要滿足在北京連續(xù)5年的個(gè)稅或者社保，然后通州的社保也得有3年，非常磨人。

接著，17年又來(lái)認(rèn)房認(rèn)貸，疊加上邊倆原因一起，通州的房?jī)r(jià)一下子支棱不住了。

然后這一限，就限了7年......

來(lái)源：安居客

網(wǎng)上有說(shuō)法是到現(xiàn)在跌了20%，慘不忍睹，從安居客的數(shù)據(jù)來(lái)看的話，17年巔峰接近5萬(wàn)2一平到現(xiàn)在，下跌了13.6%，不管是哪種，如果是17年高位買(mǎi)入的，那的確是損失慘重。

通州放松 會(huì)有什么影響？

在上述大背景下，北京這突如其來(lái)的放松，對(duì)于相關(guān)區(qū)域的業(yè)主來(lái)說(shuō)真跟沙漠里看到綠洲差不多，央廣網(wǎng)11月9日的報(bào)道里就提到有先前把房子掛出去賣(mài)的業(yè)主已經(jīng)有點(diǎn)后悔了，而中介也表示，一些業(yè)主大概率會(huì)調(diào)價(jià)。

臺(tái)湖和馬駒橋地區(qū)，行政上是歸通州的，不過(guò)管理上是交給北京經(jīng)開(kāi)區(qū)的，因此這次政策已經(jīng)最起碼影響到了兩個(gè)大區(qū)域。

對(duì)于通州來(lái)說(shuō)，雖然不是整個(gè)放寬，但是能喘上氣了，可以重新帶起通州的吸引力，上邊雖然提到通州房?jī)r(jià)跌得很明顯，但就成交量來(lái)說(shuō)，倒沒(méi)那么拉胯，從網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)看，1-9月北京二手房成交排名中，18個(gè)區(qū)域中通州能排到第6，新房成交3000多套，需求還在。

而且去年12月中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊報(bào)道，第二批北京機(jī)關(guān)事業(yè)單位籌劃搬遷到通州，可能把那邊人口再拔高一點(diǎn)，而且這幾年GDP增速都不錯(cuò)，算是利好。

經(jīng)開(kāi)區(qū)的話，企業(yè)多，員工也多，多篩幾年就能篩出不少高凈值，這時(shí)候放低門(mén)檻，對(duì)樓市明顯是有刺激作用的，畢竟本身就有需求。

因此這回北京這個(gè)看起來(lái)不是很用力的放寬，能造成的影響可能并不小，本來(lái)就說(shuō)四季度可能是樓市的回暖之際，外資也在“抄底”樓市，信號(hào)很多。而且不要忘了，這是個(gè)一線城市，具備風(fēng)向標(biāo)的作用，再加上之前上海也有所放寬，北上一起，象征意義很強(qiáng)。

不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)，通州很多規(guī)劃，的確還只是規(guī)劃，實(shí)際情況和幾年前其實(shí)沒(méi)太大區(qū)別，很多人看中的就是后續(xù)價(jià)值，這些都不是短期能實(shí)現(xiàn)的。