北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

一、

(資料圖)

網(wǎng)上總看到很多或真或假的老北京懷念民國(guó)時(shí)期的老北京，主要都是被影視作品影響的。就是覺(jué)得那會(huì)兒房?jī)r(jià)便宜物價(jià)低，俊男靚女品嘗著美味小吃。再加上文化自由民風(fēng)淳樸，哇塞，簡(jiǎn)直就是天堂般的烏托邦。

那這問(wèn)題就來(lái)了，既然民國(guó)的老北京這么好，為什么那么多人還非得要推翻他們呢？不是說(shuō)得民心者得天下嗎？不是說(shuō)水可載舟亦可覆舟嗎？那當(dāng)年的水軍都是用的什么水?。?/p>

二、

老北京到底什么樣兒？

今天的人們?nèi)绻肓私饫媳本?，最基本的材料就是那些前人的文章、?shū)籍和日記，林語(yǔ)堂、魯迅、梁實(shí)秋、張恨水、郁達(dá)夫、辜鴻銘……數(shù)不清。現(xiàn)在網(wǎng)上寫(xiě)的有很大部分是意淫的，更有瞎編亂造騙點(diǎn)贊掙廣告費(fèi)的，所以最好看同時(shí)代的記錄。

在這些文字中，老北京京華煙云，是金粉世家，是揮金如土紙醉金迷，總之都是那樣的美好，不僅有歷史人文還適合生活，物價(jià)低廉，居民友善，全是溢美之詞，夸的直流哈喇子。

我曾經(jīng)對(duì)這些描寫(xiě)深信不疑，但隨著讀書(shū)的增多有了疑問(wèn)，這些描述是真的嗎？

當(dāng)然是真的，這些夸贊的文字都是事實(shí)，老北京確實(shí)是那么美好。但是，這是片面的，或者說(shuō)，這是作者自己的感受，而不是大家的。例證是偉人，他曾和蔡和森羅章龍等人在北京生活了半年，按說(shuō)對(duì)北京應(yīng)該是有感情的。

但是，北京城真的沒(méi)給偉人留下什么好印象。他同斯諾講過(guò)：“北京的開(kāi)銷太大了，普通人的生活很艱苦。”

而再看看斯諾的回憶錄：“我在北京生活的像個(gè)貴族，住在寬敞豪華的宅院里，有三個(gè)恭順的仆人，西山還租了個(gè)別墅避暑，每周都參加上流社會(huì)的酒會(huì)。在北平僅有2000多個(gè)外國(guó)人，卻擁有專門的俱樂(lè)部和跑馬場(chǎng)。而享受這些，僅需要很少的一點(diǎn)兒美元?！惫烙?jì)斯老爺子聽(tīng)偉人談話的時(shí)候心中在想：咱倆聊的是一個(gè)地方嗎？

為什么有這種分歧？中國(guó)有句老話：“千年的文字會(huì)說(shuō)話?！边@是文人們留下的，他們?cè)敢庑迺?shū)著史留下文字以傳后世。但還有句老話：“哪見(jiàn)文字鍋里煮？”這是底層人民留下的，他們認(rèn)為讀書(shū)無(wú)用，當(dāng)不了飯吃。

三、

為什么會(huì)這么分裂？

因?yàn)橹袊?guó)在大規(guī)模掃盲之前的幾千年里，識(shí)字率極低。1949年僅為10%，但這已是空前的最高紀(jì)錄了，此前一直沒(méi)超過(guò)5%，北宋之前甚至低于2%。這也是魯迅等人呼吁廢除漢字改用拼音替代的原因之一，因?yàn)闈h字的學(xué)習(xí)太難了。但這只是識(shí)字率而已，也就是湊合能蒙著看報(bào)紙，認(rèn)識(shí)幾百個(gè)常用字的水平，寫(xiě)不了文章，甚至連長(zhǎng)信都寫(xiě)不了，更別說(shuō)打官司寫(xiě)狀紙了。

現(xiàn)在這種人也很多，比如前幾天有人來(lái)咨詢，上來(lái)說(shuō)自己初中沒(méi)畢業(yè)……彎彎繞寫(xiě)了幾百字，我竟然沒(méi)看懂。真想回復(fù)一句：“我相信你的學(xué)歷了！”最后還是直接說(shuō)話吧，要不實(shí)在理解不了。

之所以說(shuō)“哪見(jiàn)文字鍋里煮”，是因?yàn)樵诠糯?，讀書(shū)人幾乎只有科舉這一條路，但如果考不中舉人是進(jìn)不了官場(chǎng)的，也就是沒(méi)實(shí)用的功名。只能在鄉(xiāng)村當(dāng)個(gè)教書(shū)先生，或者上街幫人寫(xiě)信，最好的也就是當(dāng)師爺了，沒(méi)什么太大的出路。

當(dāng)然，有很多失意文人確實(shí)有大才，比如左宗棠、柳永、唐伯虎、蒲松齡等人，甚至黃巢，但這種人極少。落榜的大部分確實(shí)沒(méi)什么文采，洪秀全就是典型，看他寫(xiě)的御詩(shī)簡(jiǎn)直是受罪，打油詩(shī)的水平，估計(jì)連韻譜都沒(méi)記住。

所以說(shuō)，在解放之前，能留下文字大多是真正的文化人，普通百姓是沒(méi)能力留下印記的。還有，只有名人的文字才會(huì)受到關(guān)注，普通文人的文章誰(shuí)仔細(xì)看?。豢戳艘矝](méi)用，記不??；記住了也沒(méi)用，裝X時(shí)用不著。

而這些能成為名人的文人，在早年間基本都是高收入階層，他們對(duì)物價(jià)的感受就是低廉的，生活就是愜意的，兜里有了錢，看什么都美好。

還說(shuō)斯諾，夫妻兩人對(duì)北京簡(jiǎn)直一往情深，經(jīng)?；貞洷逼降纳睢Ｋ幕貞涗泴?xiě)過(guò)：每月的日?；ㄤN不過(guò)50美元（200銀元），日常飯錢加上Party也僅需20美元（80銀元）就能吃的很好，手藝高超的廚子月薪才5美元（20銀元），仆人更是只要4美元（16銀元）。臥的天哪，絕對(duì)算高薪了，而且人家大概率還有小費(fèi)呢。

當(dāng)然，那也是高級(jí)仆役，至少得能交流日常英語(yǔ)。廚子的月薪好像不是太高，但是別忘了，廚子不偷五谷不收，每個(gè)月80塊飯錢啊，隨便克扣出十多塊很正常，兩個(gè)連中國(guó)話都不會(huì)說(shuō)的有錢人能在意這點(diǎn)兒小錢？可以這么說(shuō)，斯諾在北京，就相當(dāng)于現(xiàn)在中國(guó)大公司高管在印度的生活，有錢任性。

斯諾給下人的工資相當(dāng)高，但實(shí)際上一般底層勞動(dòng)者的收入很低。20年代，北京的平均工資才13塊錢。拉車的掙的更低，每天才掙3毛多錢，給宅門包車一個(gè)月才15塊錢，其中還有5塊錢是租車費(fèi)用，如果雇主自己有車那每個(gè)月就是10塊錢。比如駱駝祥子為了買車，三年才能攢夠100塊大洋，將將夠斯諾一個(gè)多月的飯錢。

如果從平均工資來(lái)看，北京比上海差不了太多，當(dāng)時(shí)上海是人均15塊錢。但那時(shí)上海已經(jīng)是工業(yè)化城市，工廠眾多缺乏勞動(dòng)力，所以女工也很多，平均工資能到12塊錢。而北京呢，女性的工作很少，除了老媽子沒(méi)別的，只能去縫窮、洗衣服或者擺攤兒貼補(bǔ)家用。

所以，老北京下層民眾的實(shí)際家庭收入是遠(yuǎn)低于上海的。城市的居民如果都窮，那這個(gè)城市能有多繁華？哪怕是畸形的繁華都難以做到。就像現(xiàn)在的印度，富豪也不少，但孟買能繁華到哪兒去！

所以說(shuō)，人們都希望當(dāng)年的老北京繁華富庶，但實(shí)際情況卻真不一定！

四、

還說(shuō)當(dāng)年的偉人，在北大當(dāng)圖書(shū)管理員才區(qū)區(qū)8塊大洋（標(biāo)準(zhǔn)工資16塊，但被拖欠，實(shí)發(fā)8塊），群租房人均面積才4㎡不到，冬天八個(gè)人只有兩件大衣輪著穿。北京大米比南方貴得多，所以連填飽肚子都成了問(wèn)題，只好去學(xué)著做南方人吃不慣的面食，做的也不對(duì)味兒，總之生活的一塌糊涂。設(shè)身處地的想，此時(shí)的他對(duì)北平能有什么好印象呢……手里拿把錘子，瞅哪兒都是釘子！

所以，民國(guó)的老北京也不是想象中的那樣，不全是文人筆下的雍容華貴，詩(shī)意恬然。對(duì)有錢人來(lái)說(shuō)或許是這樣，對(duì)窮人來(lái)說(shuō)，就是活著！別總覺(jué)著北京到處是大飯館大買賣，其實(shí)一共也沒(méi)多少家，都是給有錢人預(yù)備的，1928年之后就更蕭條了。繁華的老北京就是個(gè)夢(mèng)，做著挺好，醒了就覺(jué)得沒(méi)意思了。

其實(shí)全世界所有的地方都一樣。美國(guó)好不好？有錢就很好，這里是天堂，豪宅美女都是你的。沒(méi)錢呢，街邊公園和下水道也都是你的，這里是地獄?，F(xiàn)在的北京好不好？有錢非常好，權(quán)貴云集燈紅酒綠。沒(méi)錢呢，擠公交睡蝸居，掙的沒(méi)有花的多，誰(shuí)苦苦熬著誰(shuí)心里知道。

所以說(shuō)，文人筆下的老北京只記錄了一個(gè)側(cè)面，而真實(shí)的老北京呢，需要我們自己去發(fā)現(xiàn)，去琢磨……

五、

如果有人說(shuō)老北京的房?jī)r(jià)便宜，那得分怎么看了。如果看絕對(duì)數(shù)值確實(shí)是不貴，20年代平均每間房才130塊大洋，魯迅先生800塊錢就能買個(gè)小院子，僅僅是他兩個(gè)月的收入。

可是如果是讓偉人買呢，正好等于他100個(gè)月不吃不喝的工資。那請(qǐng)問(wèn)，如果當(dāng)年采訪偉人，他是會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)便宜還是說(shuō)房?jī)r(jià)太貴呢？

按老舍先生的描寫(xiě)，駱駝祥子作為北漂兒，年輕力壯的終年奔波，三年能攢下95塊錢，每年30塊吧，那他要想買個(gè)小院子比較容易，不到30年就行。也就是只要他努力的跑到50歲就差不多不用租房了，真幸福。當(dāng)然前提是不許生病、不許體力下降、不許結(jié)婚有孩子、不許抽煙喝酒有任何的愛(ài)好。那如果把你穿越到當(dāng)年，是否真的覺(jué)得幸福呢？

1949年時(shí)，北京共有城市人口165萬(wàn)人，41萬(wàn)戶，人均居住面積僅4.75平方米，也就是每家十多平米。請(qǐng)注意，這是平均數(shù)，真實(shí)面積是普通人的居住面積在3平米之下，每戶12平米就算寬綽的了，也就相當(dāng)于今天一個(gè)臥室的面積吧。那請(qǐng)問(wèn)，讓你們一家四口人住著，會(huì)覺(jué)得很幸福嗎？

再一點(diǎn)，當(dāng)時(shí)的房子有95%歸私人所有，共有私房92萬(wàn)間，但卻有33萬(wàn)戶，130萬(wàn)人租房住。算算這是什么比例吧，接近80%。也就是說(shuō)，老北京有80%是北漂兒或底層，那你說(shuō)他們是買不起呢，還是有錢任性就是不買？我反正不認(rèn)為他們是隨時(shí)準(zhǔn)備追求詩(shī)和遠(yuǎn)方的，就看懷念老北京的人怎么認(rèn)為了。

1926年，當(dāng)時(shí)的北京公布了一個(gè)統(tǒng)計(jì)表，列出的是各個(gè)階層的調(diào)查數(shù)據(jù)。其中將人群分為五等，一二等是富裕和中產(chǎn)，一共占10%。第三等就是普通無(wú)產(chǎn)者了，也就是租房住，每月收入將將溫飽的，占到了60%以上。這就是駱駝祥子和偉人這些階層。

注意第四等和第五等吧，我也鬧不清怎么分的，反正是貧窮和赤貧。沒(méi)看太懂標(biāo)準(zhǔn)，大意是貧窮指不是很容易餓死的，赤貧指隨時(shí)有可能被餓死的，這兩種人加起來(lái)一共是26%。

那就想象一下吧，如果一座城市里，有四分之一的人處在吃不飽飯隨時(shí)成為“倒臥”，那這世界將是何等樣子？可以參考印度和尼泊爾吧，可能比當(dāng)年的老北京富裕一些。也可以參考非洲的剛果金和塞拉利昂什么的，都是世界最窮國(guó)家，都是民主制度。

民主國(guó)家除了頂尖兒的幾個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家，其他的基本都是窮國(guó)。很不幸，當(dāng)年的民國(guó)就是民主制度，所以人民才會(huì)如此的幸福。至少很自由吧，可以自由的選擇是去當(dāng)包身工給資本家當(dāng)奴隸，也可以自由的選擇怎么個(gè)死法。如果你穿越回去，一般不建議選擇餓死，拖得時(shí)間長(zhǎng)太受罪了。

六、

最后說(shuō)兩句所謂的“民國(guó)黃金十年”吧，被吹的神乎其神的。但請(qǐng)注意，這個(gè)概念是美國(guó)人在1951年提出來(lái)的，提出者是號(hào)稱“第一中國(guó)通”的魏德邁將軍。

1951年是什么年份，當(dāng)時(shí)中國(guó)正在做什么？抗美援朝，幾十萬(wàn)志愿軍正在朝鮮戰(zhàn)場(chǎng)上和美國(guó)拼死搏殺。美國(guó)此時(shí)提出“黃金十年”是什么意思？當(dāng)然是否定現(xiàn)在，吹捧他們認(rèn)為中國(guó)最美好的時(shí)代。

那會(huì)兒的十年多美好啊，美國(guó)人可以在中國(guó)隨便的賺錢，甚至是搶錢。不懂中國(guó)沒(méi)問(wèn)題，有無(wú)數(shù)的買辦幫他們打理，反正都是從中國(guó)搶奪資源而已。整整十年，中國(guó)自己的政府連一個(gè)重工企業(yè)都沒(méi)打造出來(lái)，而經(jīng)濟(jì)命脈的70|%以上都掌握在了英美法等國(guó)財(cái)閥手中。剩下的30%呢，被日本控制了20%，整個(gè)東北都是他們的。

那真的是黃金十年啊，但得看對(duì)誰(shuí)說(shuō)了，對(duì)于英美日法當(dāng)然是了，可以肆無(wú)忌憚的搶錢，說(shuō)是鉆石十年都不為過(guò)。只不過(guò)當(dāng)年鉆石恒久遠(yuǎn)的概念還沒(méi)提出，那就只能是黃金了。但對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)呢，一切都被外國(guó)人控制，自己只能是上層人當(dāng)傀儡和買辦，其他的基本都是殖民地奴隸。

想想斯諾說(shuō)的，僅僅2000個(gè)外國(guó)人就能在北京（北平）享受到天上人間，這是何等的黃金年代啊。但如果是今天的你穿越回去，覺(jué)得自己能成為魯迅呢，還是成為駱駝祥子？當(dāng)然也有可能更慘，畢竟有四分之一的可能被餓死，或者是被慢慢餓死。

僅供參考。

隨便買房都能發(fā)財(cái)?shù)哪甏^(guò)去了，只有選對(duì)房、避開(kāi)坑，才能享受到資產(chǎn)升值紅利！