網(wǎng)絡(luò)上總流行這樣一句話：“躲得過初一，躲不過雙十一”，剛剛落幕的“雙11”再次刷新紀(jì)錄，根據(jù)星圖數(shù)據(jù)顯示，今年“雙11”期間，直播電商實現(xiàn)銷售額1814.4億元，同比增長146%！創(chuàng)造了一個新的電商里程碑。

(資料圖片僅供參考)

面對今年“超前點播”的雙十一狂歡購，除了線上電商平臺一路“開掛”外，線下地產(chǎn)界也有一匹“黑馬”實力開掛，它就是——保利錦上。

2021年9月，保利錦上一期項目一經(jīng)推出，便成為當(dāng)年熱銷紅盤。據(jù)天朗房研網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在北京市2021年集中供地的57宗地塊中，保利錦上一期網(wǎng)簽率排名北京市TOP3，并以網(wǎng)簽金額23.12億元排名朝陽區(qū)TOP1。2022年，保利錦上一期同樣成績斐然，奪得朝陽五環(huán)內(nèi)新房連續(xù)8個月銷冠。珠玉在前，在保利錦上一期獲得市場和業(yè)主的認可之下，保利錦上二期乘勢推出，雙子呼應(yīng)，熱銷65億元……

同好者同行，同心者同守。借著“雙11”的東風(fēng)，保利錦上迎來第1111位同行者。在城市高處，感受晨露的率先輕撫，也揮手指引絢爛的精彩際會。這一刻，城市不再是他人躁動的風(fēng)云場，而是你的“錦色”主場。

保利錦上第1111位業(yè)主簽約儀式

在這個浪漫的日子里，保利錦上用行動踐行著“美好生活同行者”的使命，敬獻錦上“雙11”蓋樓活動，以六重福利，致謝錦上業(yè)主以及即將加入的同行者們，表達出對城市的濃濃熱愛，為城市不斷注入新生力量，與錦上業(yè)主共美好的強烈愿景。

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消費升級，

客戶需求驅(qū)動“錦上熱銷效應(yīng)”

從劉畊宏帶領(lǐng)的健身風(fēng)潮到新東方直播火爆出圈，不管是健康自律意識覺醒，還是知識情懷打動人心，其背后都代表著新一代社會精英人群全新的生活態(tài)度。作為在新時代的發(fā)展浪潮中突圍而出的新一代精英人群，他們獲取信息的效率、獨立思考的能力、生活審美的要求、投資思考的維度、多元化的置業(yè)需求都遠超前輩。

后疫情時代，當(dāng)房子對于人的意義已經(jīng)超越了“居住”本身，人們開始對居家的健康、建筑的性能等，有了更切身的體會與期望。但是，個性化審美和創(chuàng)造性需求與高昂的價格之間的矛盾；資產(chǎn)的靈活度與保值增值能力之間的矛盾，導(dǎo)致市場上鮮有樓盤能符合要求，一旦出現(xiàn)便是“一房難求”。

恰逢年度促銷季“雙十一”，各大網(wǎng)絡(luò)平臺戰(zhàn)役打得正如火如荼。而對于購房者來說，住宅才是他們購物車?yán)镒罹o要的那件商品。位于朝陽王四營板塊的熱銷紅盤——保利錦上，正成為“購物車”里的熱門“筍貨”。

得益于母公司保利發(fā)展強大的綜合實力和一貫穩(wěn)健的經(jīng)營風(fēng)格，保利北京亦步履堅定，留下了多個傳世作品。從2002年至2021年，每一階段都有代表作現(xiàn)世，海德公園的華美持重，保利東郡的封卷時代，和光塵樾的獨特思維，每一次都給出了各具特色卻又一脈相承的保利答案。

北京朝陽東四環(huán)，培育出無數(shù)世界500強的光輝，也成就過本土企業(yè)的發(fā)展壯大。2021年，保利北京集“和”系發(fā)展之大成，在鮮花著錦之上，鑄成了保利錦上這一封面之作。2022年，保利北京迎來20周年，完成又一個時代作品——保利錦上二期。在6月15日連夜開盤后，僅3小時就熱銷151套，甚至超越了一期開盤當(dāng)天勁銷百套的成績。

如今，時間再度迎來一個特殊的節(jié)點——保利錦上一期樓棟精工封頂。最特殊的那位第“1111”位錦上同行者將作為代表，帶著鏡頭去品鑒工程質(zhì)量，感受周邊繁華。對于業(yè)主而言，這不僅是品質(zhì)和功能的選擇，更承載了關(guān)乎自由的精神表達。

保利錦上第1111位業(yè)主簽約儀式

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傳奇再續(xù)，

高階精裝升維凸顯寬境產(chǎn)品價值

熱銷成績斐然的背后是產(chǎn)品力的體現(xiàn)，是核心價值的驅(qū)動，也是品牌效應(yīng)的加持。在保利錦上一期熱銷的基礎(chǔ)上，除了區(qū)位上與一期共鑒繁華，二期也在多重細節(jié)上進行了定制升維。

保利錦上深入調(diào)研一期客戶的優(yōu)秀意見，并對二期產(chǎn)品進行升級。例如在保留了一期經(jīng)典熱銷戶型114㎡和155㎡的基礎(chǔ)上，推出了67㎡~170㎡全生命周期臻品，更在一期引以為傲的窗墻比上進行了升級，最高可到50%。并且延續(xù)了一期約72%~80%的高得房率。以全維的戶型空間，陪伴全齡的精彩人生。

保利錦上項目精裝效果圖

二期銷售均價在7.1萬元/㎡左右，目前主打產(chǎn)品是市場上稀缺的四葉草平墅產(chǎn)品。其中，155㎡~170㎡平墅產(chǎn)品彌漫式、滲透式表達的菁英氣息，更是受到了市場高凈值客戶的青睞。產(chǎn)品規(guī)劃為兩梯兩戶，家家可享獨立電梯廳，增加歸家私密感與儀式感。入戶采用靜音入戶門，“小家化”的臥室空間，滿足個人對安全感、靜謐感和興趣愛好的需求。

空間賦予尺度之于朵光的價值。二期延續(xù)一期超大窗墻比設(shè)計，窗墻比達到了接近極限的0.45~0.5(市場商品房窗墻比在0.3左右)，窗臺僅高20cm的落地窗景，使室內(nèi)環(huán)境與室外景觀更好地呼應(yīng)，實現(xiàn)景觀視野最大化，墻體幾近消失，最大化將自然采光引入室內(nèi)。

155㎡四居戶型12.6m南向三面寬，170㎡四居更是達到了13.1m三面寬，其中170㎡6.2m面寬、8.9m進深的方廳更具儀式感和豪華感，5.3m寬的窗戶，給客餐廳空間更好的延伸感，兩大戶型邊戶皆有270°觀景飄窗，讓視野最大化。

每天早上拉開窗簾那一刻，舉目窗外，私享園林全景鋪陳腳下，東方美學(xué)精致如畫；生活的曼妙品味，在陽光下倍加清晰，千億風(fēng)景，只是日常生活中的一幕畫色……

保利錦上項目效果圖

目前，保利錦上二期寬境平墅的創(chuàng)意精妝版本正在上新中，對于住宅生活的每一環(huán)節(jié)，進行極致入微的考量，并打造了八大價值點：現(xiàn)代質(zhì)感美學(xué)設(shè)計、高奢頂豪品牌配置、多點安防系統(tǒng)、健康舒適居住體驗、超強收納系統(tǒng)、生活細節(jié)人性化、科技生活智能化、超高性價比。以熾熱的央企匠心回饋業(yè)主，用低于市場的價格，敬獻豪宅裝標(biāo)。

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區(qū)域利好，

高階主場匠著CBD理想灣居

按照朝陽區(qū)“十四五”規(guī)劃，保利錦上二期所在的王四營處于中關(guān)村朝陽園垡頭中心區(qū)核心位置，而中關(guān)村朝陽園垡頭中心區(qū)是朝陽區(qū)未來重點發(fā)展的區(qū)域之一。

保利錦上二期所在的王四營片區(qū)，位于新發(fā)展方向的黃金交匯點——是以CBD為核心，向城市副中心和亦莊新城開發(fā)區(qū)發(fā)展延伸的重要通道。這里未來將以“打造科技CBD”為核心，建設(shè)可以輻射京津冀城市群的北京東南部經(jīng)濟中心，帶來更多的高凈值人群的置業(yè)需求。

從位置來看，王四營位于朝陽區(qū)東南四環(huán)到五環(huán)之間，地塊附近的7號線焦化廠站可直通廣渠門、雙井、北京西站等核心區(qū)域，15分鐘到國貿(mào)，半小時抵達望京。同時，焦化廠站往西3站直連歡樂谷景區(qū)，向東9站可到達北京環(huán)球度假區(qū)。這樣的區(qū)位與交通條件，為王四營鄉(xiāng)提供了承接CBD區(qū)域人才外溢的優(yōu)勢。

此外，朝陽區(qū)東四環(huán)近年來宅地供應(yīng)較少，在雙井、國貿(mào)等區(qū)域工作的置業(yè)者，大多選擇附近房齡較大的住宅，或在豐臺、亦莊、通州等區(qū)域購置改善型住房。可以說，保利錦上項目的推出，一定程度上填補了朝陽東四環(huán)新房市場的空白。

伴隨地塊開發(fā)，教育配套也在逐漸落地。2021年12月13日，朝陽區(qū)政府與“海淀六小強”之一的北京市十一學(xué)校舉行合作辦學(xué)簽約儀式，雙方將在王四營打造一所九年一貫制公辦學(xué)校和一所科學(xué)特色的全日制公辦高中校（北京市十一學(xué)校朝陽實驗學(xué)校和北京科學(xué)高中）。

日前，教育資源落地迎來最新進展。10月24日，朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)上市地塊（一期）配套學(xué)校新建工程已由北京市朝陽區(qū)發(fā)展和改革委員會提前啟動勘察、并進行公開招標(biāo)。它的建成與使用，必將成為區(qū)域最熱門之利好。

當(dāng)然，該片區(qū)本身即將具備豐富的生活場景。項目周邊將建設(shè)綠色隔離帶城市公園；三甲級北京中醫(yī)醫(yī)院新址宣布落地側(cè)旁的垡頭街道；項目北側(cè)1KM左右，將建設(shè)33萬㎡商業(yè)綜合體，包含會展酒店辦公等功能。保利錦上二期所在的王四營板塊，已經(jīng)具備了濃厚而高雅的生活氛圍，可以充分滿足高凈值人群對精神世界的追求與滿足。

注定要相遇的彼此，每走一步都是在向?qū)Ψ娇拷?2月保利錦上二期即將開放155㎡平墅樣板間，而第“1111”位錦上同行者的到來，讓這場絢爛的遇見再度“錦上添花”。屆時，讓我們共同探索更多錦上熱銷密碼。

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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