證券時報(bào)記者 張達(dá)
【資料圖】
11月29日,北京、杭州、武漢等地第四輪集中土拍收官,無錫則率先完成第五輪集中土拍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京第四輪土拍熱度一定程度上超出預(yù)期;杭州土拍熱度分化依舊,同時企業(yè)拿地更加理性,本土房企成拿地主力;武漢、無錫土地市場則較為冷清,地方國資成拿地大戶。
據(jù)了解,北京第四輪集中土拍僅6宗地,其中,朝陽3宗,石景山、門頭溝、通州各1宗,總規(guī)劃建筑面積31.93萬平方米,起拍總價122.9億。最終,6宗地成交總金額達(dá)135.22億元。
朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)PF-45地塊熱度最高,共吸引了中海、金茂、金隅、金地、保利+建工等14家房企參與競拍,在報(bào)價達(dá)上限后,有8家企業(yè)參與競“現(xiàn)房銷售”面積,之后達(dá)上限后進(jìn)入搖號環(huán)節(jié),最終,三元嘉業(yè)以24.38億元+現(xiàn)場競報(bào)現(xiàn)房銷售面積10000平方米的條件競得該地塊。
朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)PF-44地塊也吸引了10家房企參與競拍,在地價和現(xiàn)房銷售面積雙雙“觸頂”后,有5家企業(yè)參與搖號環(huán)節(jié),最終,保利+建工聯(lián)合體以25.53億元+現(xiàn)場競報(bào)現(xiàn)房銷售面積10000平方米的條件競得該地塊。
另一宗朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)地塊也有9家房企參與競拍,包括招商蛇口、中海、華潤、金隅等,最終,金隅以32.32億元+現(xiàn)場競報(bào)現(xiàn)房銷售面積35000平方米的條件競得該地塊。
此外,石景山區(qū)地塊被中海以28.4億元競得;通州區(qū)地塊被城建興華以16.69億元競得;門頭溝地塊被中建方程+中建信和聯(lián)合體以7.9億元底價拿下。
對此,中指研究院土地事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為,總體來看,北京第四輪土拍熱度一定程度上超出預(yù)期,主要受到三方面的影響:其一,目前全國房地產(chǎn)市場仍未企穩(wěn),北京、上海等個別城市由于房地產(chǎn)市場熱度尚好,是當(dāng)下房企為數(shù)不多的投資選擇。本次全國各地多個中建系房企齊聚北京參拍,也從側(cè)面反映出這一點(diǎn);其二,在今年第四輪土拍以前,北京全年涉宅用地僅成交49宗,同比去年全年的64宗減少了近24%,不少深耕北京的房企尚未完成年度投資任務(wù),都希望在今年四批次有所斬獲和補(bǔ)倉;其三,北京的很多城投類企業(yè)均具備操盤開發(fā)能力,本次也積極參拍,這與其他城市城投托底拿地的邏輯完全不同,也因此將本次土拍熱度推上了新的臺階。
同日,杭州第四輪集中土拍成交8宗涉宅地塊,成交總金額98.9億元。其中,有3宗地塊觸及“封頂”搖號,有4宗以底價成交,還有1宗地雖未達(dá)到“封頂”,但溢價率也達(dá)到10.75%。
據(jù)了解,地處熱門板塊的四堡七堡地塊和世紀(jì)城核心區(qū)01號地塊是本輪土拍爭奪焦點(diǎn),其中,5家房企參與四堡七堡地塊的搖號,42家房企參與世紀(jì)城核心區(qū)01號地塊的搖號,富陽的銀湖地塊也有2家房企參與搖號。
中指研究院華東分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出,此次杭州土拍熱度分化依舊,同時企業(yè)拿地更加理性,本土房企成拿地主力,本土龍頭企業(yè)濱江競得錢江世紀(jì)城2宗地塊,河上、場口、富春的地塊則分別由浙江新世界、杭州東吳、富陽百合等本土房企競得。3宗封頂?shù)貕K中,由建杭置業(yè)搖中四堡七堡地塊,中天美好集團(tuán)搖中世紀(jì)城核心區(qū)01號地塊,富陽山水置業(yè)搖中銀湖地塊。
另外,武漢也完成第四輪集中土拍。據(jù)了解,供應(yīng)的7宗涉宅用地中,有1宗地已延期至12月20日競拍,剩余6宗地塊均底價成交,合計(jì)成交金額為45億元。而無錫也完成第五輪集中土拍,成為首個完成今年第五輪集中土拍的城市。據(jù)了解,此次出讓的14宗地全部底價成交,總成交金額為224億元,全年完成率96%。
張凱指出,武漢第四輪土拍,拿地企業(yè)均為地方國資企業(yè);無錫第五輪土拍,地方國資企業(yè)拿地金額占比超過70%。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),截至目前,武漢今年拿地大戶為地方國資,拿地金額占比達(dá)55%;央國企拿地金額占比29%,位居次席;民企拿地金額占比僅16%??v觀全年,武漢今年僅4宗地塊溢價成交,其余地塊均底價成交或流拍,反映出今年武漢市場較為冷清。
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