有的業(yè)主自掛牌到現(xiàn)在,前前后后調(diào)價(jià)4次降了約12萬(wàn)元;也有業(yè)主掛牌價(jià)就已經(jīng)是底價(jià)。
田傲云/發(fā)自北京
“東三環(huán),315萬(wàn)元抄底價(jià)急售,誠(chéng)意超低價(jià)?!痹谏缃黄脚_(tái)小紅書(shū)上,這樣一套加急房源掛在房屋經(jīng)紀(jì)人趙磊(化名)的主頁(yè)上面。
(資料圖片)
最近,北京像這樣降價(jià)出售的房源還有不少,據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,11月份北京房?jī)r(jià)議價(jià)空間和上月相比擴(kuò)大了0.03個(gè)百分點(diǎn)。
多名房屋中介機(jī)構(gòu)經(jīng)理向記者表示,對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)想要快速賣(mài)房就要面臨調(diào)價(jià)壓力。“有的業(yè)主自掛牌到現(xiàn)在,前前后后調(diào)價(jià)4次降了約12萬(wàn)元。也有業(yè)主掛牌價(jià)就已經(jīng)是底價(jià)?!?/p>
麥田分析師表示,隨著掛牌量走高以及去化速度變慢,業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)了兩極分化,著急成交的業(yè)主談價(jià)意愿增強(qiáng)。
業(yè)主降價(jià)背后是北京樓市步入“掛舊換新”的情況使然。受9月底個(gè)稅退減優(yōu)惠政策利好影響,部分置換群體加快了換房節(jié)奏,加之首套住房公積金貸款利率下調(diào),利好剛需購(gòu)房者,市場(chǎng)活躍度提升明顯。
與此同時(shí),部分房東依然對(duì)市場(chǎng)保持信心,11月份北京二手房掛牌價(jià)保持微漲。
急售的房源
“這是一套56平方米的小兩居,315萬(wàn)元底價(jià),只賣(mài)到月底?!?趙磊介紹,這套房子戶型方正朝南,雙陽(yáng)臺(tái),業(yè)主因?yàn)橹脫Q還包個(gè)稅,折合單價(jià)每平方米5.5萬(wàn)元,性價(jià)比很高。“缺點(diǎn)也不是沒(méi)有,房子是1982年的,如果辦理公積金貸款,年限才十幾年?!?/p>
記者注意到,小紅書(shū)上還有不少這樣降價(jià)出售的房源。趙磊表示,“最近有部分業(yè)主著急出售置換,所以價(jià)格有所下降,議價(jià)空間較大。”
但“抄底價(jià)”并不意味著市場(chǎng)不好?!皩?shí)際上,市場(chǎng)還是比較樂(lè)觀的,即便11月后半月疫情突襲,有點(diǎn)措手不及,也有成交?!?北京朝陽(yáng)區(qū)望京橋區(qū)域一房屋中介門(mén)店店長(zhǎng)劉楠(化名)告訴記者。
劉楠表示,價(jià)格取決于業(yè)主買(mǎi)賣(mài)房原因,有的業(yè)主不是很著急,能賣(mài)到心理價(jià)位就成交,賣(mài)不到就再等等看,但同樣存在部分業(yè)主因?yàn)橛喎炕蚣庇缅X(qián)等原因急售降價(jià),哪怕略比市場(chǎng)低一些也能接受,“11月份經(jīng)我們手成交的房屋價(jià)格處于平緩略降情況。”
多位受訪的房屋中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人表示,剛需、置換是目前入市的購(gòu)房主力。
“二手房購(gòu)房者以剛性需求為主?!壁w磊表示,目前,部分改善性需求業(yè)主觀望情緒較大,但還有一部分住在“老破小”的業(yè)主,在疫情居家隔離的影響下?lián)Q房意愿度會(huì)加大,同時(shí)由于這部分業(yè)主急售降價(jià),又會(huì)導(dǎo)致剛需客戶撿漏心理強(qiáng)。
趙磊負(fù)責(zé)的潘家園片區(qū)是北京朝陽(yáng)區(qū)價(jià)格洼地,300多萬(wàn)元的剛需房源較多,他告訴記者:“疫情一來(lái)大人居家辦公,孩子居家網(wǎng)課,老人照顧一家大小,難免東西多地方不夠用,所以換房就成了很多顧客的想法,這部分客戶對(duì)房子的挑剔程度也在下降?!?/p>
劉楠也告訴記者,他所在的望京橋片區(qū)本月成交的小戶型居多。“盡管經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行,部分剛需客戶對(duì)預(yù)期信心不足,不敢下手買(mǎi),但由于目前有部分業(yè)主急售降價(jià),所以也存在部分剛需客戶有撿漏的心理。”
這波置換背后,還有北京“賣(mài)一買(mǎi)一”政策的逐步深入。
9月23日,北京正式試行“連環(huán)單”業(yè)務(wù),將二手房交易“連環(huán)單”由過(guò)去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理,整個(gè)交易時(shí)間可縮短50天左右。
9月30日,財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》,提出自2022年10月1日至2023年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
新政發(fā)布后,不少“滿二唯一”“滿三唯一”的購(gòu)房需求被刺激出來(lái),北京多區(qū)域房屋中介門(mén)店內(nèi)掛牌量、詢問(wèn)量和帶看量都有所增加。
“當(dāng)下可選性多,樓層、戶型、位置都可以挑選?!眲㈤硎?,一旦市場(chǎng)上揚(yáng),價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。
市場(chǎng)行情有望止跌回升
與此同時(shí),部分業(yè)主依然對(duì)市場(chǎng)保持信心,11月份北京二手房掛牌價(jià)保持微漲。
“以北京海淀世紀(jì)城為例,11月成交價(jià)比較穩(wěn)定,甚至比之前價(jià)格略有提高?!北本┖5韰^(qū)某房屋中介經(jīng)理張東(化名)告訴記者,11月共成交16套,成交量上漲且以大戶型為主。
張東表示,受疫情影響,很多業(yè)主都是居家隔離狀態(tài),看房不便,但也引導(dǎo)出了符合當(dāng)下背景的優(yōu)質(zhì)資源和客戶出現(xiàn),“目前購(gòu)房主力還是基于自身真實(shí)的居住需求,選擇入市購(gòu)房?!?/p>
區(qū)域板塊之間同樣形成分化。張東告訴記者,以海淀上地區(qū)域?yàn)槔?,整個(gè)11月都沒(méi)有成交,“配套、產(chǎn)業(yè)較好的區(qū)域,二手房市場(chǎng)行情相對(duì)較好?!?/p>
從數(shù)據(jù)來(lái)看,北京二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月16日發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,10月份北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比增加0.2%,同比增加5%。
另?yè)?jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2022年11月北京二手住宅成交10750套,環(huán)比10月下降4.09%;北京二手房成交均價(jià)為60228萬(wàn)元/平方米,環(huán)比上漲0.61%。
分區(qū)域看,互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺(tái)V房數(shù)據(jù)顯示,北京16區(qū)二手房房?jī)r(jià)僅西城、海淀、豐臺(tái)、通州、昌平、順義上漲,其他10個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)全部下跌。其中東城、朝陽(yáng)、石景山區(qū)域部分二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降近10%,但西城、海淀以及豐臺(tái)的二手房小區(qū)整體房?jī)r(jià)仍然比較堅(jiān)挺,保持微漲。
此外,北京臺(tái)湖馬駒橋地區(qū)由于政策放開(kāi),二手房成交量、房?jī)r(jià)均出現(xiàn)一定上漲。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示,11月份北京二手房市場(chǎng)延續(xù)低溫態(tài)勢(shì),主要是由于當(dāng)前北京市疫情發(fā)展仍處于較快時(shí)期,疫情防控趨嚴(yán),二手房成交不可避免地受到影響。同時(shí)北京受“換房退稅”影響掛牌量增多。
對(duì)于12月市場(chǎng)走向,張東對(duì)記者表示,如果疫情好轉(zhuǎn)會(huì)有一波成交的“小陽(yáng)春”,但如果疫情影響持續(xù),市場(chǎng)仍將低迷。
“預(yù)計(jì)接下來(lái)大戶型和別墅產(chǎn)品應(yīng)該是需求較大的資源。”劉楠告訴記者,近期掛牌出售房源較多,改善型業(yè)主明顯增多。
關(guān)榮雪預(yù)計(jì),在多項(xiàng)政策齊發(fā)力下,市場(chǎng)信心將逐步恢復(fù),加之疫情陰霾逐漸褪去,北京12月份二手房成交量有望止跌回升。
值班編委:李紅梅
責(zé)任編輯:馬琳 劉亞
審讀:戴士潮
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)版權(quán)所有
未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用
-
1XP系統(tǒng)電腦文件如何加密?加密XP系統(tǒng)電腦文件的方法
-
2電腦桌面壁紙如何更換?電腦壁紙?jiān)趺丛O(shè)置?
-
3電腦如何恢復(fù)到出廠系統(tǒng)win7?還原win7系統(tǒng)的教程
-
4怎么看自己電腦的配置和具體型號(hào)?查看電腦配置及型號(hào)的方法
-
5電腦畫(huà)面卡死怎么辦?電腦死機(jī)解決方法
-
6如何開(kāi)啟安全模式電腦?電腦開(kāi)啟安全模式方法
-
7連上wifi顯示不可上網(wǎng)什么意思?手機(jī)連上wifi沒(méi)網(wǎng)絡(luò)怎么解決?
-
8蘋(píng)果手機(jī)id怎么注冊(cè)?蘋(píng)果手機(jī)id注冊(cè)方法
-
9筆記本電腦屏幕超級(jí)暗怎么辦?筆記本電腦屏幕怎么調(diào)亮度?
-
10文件夾選項(xiàng)在哪里?怎么打開(kāi)文件夾選項(xiàng)?
-
小別離和小歡喜有關(guān)聯(lián)嗎(小別離和小歡喜的關(guān)系)
-
和創(chuàng)科技北交所過(guò)會(huì):北京市專精特新企業(yè) 已獲軟件著作權(quán)85項(xiàng):全球觀點(diǎn)
-
“福利”背后藏陷阱,拉人入群需謹(jǐn)慎:環(huán)球熱頭條
-
全球熱點(diǎn)評(píng)!明起長(zhǎng)沙部分中小學(xué)復(fù)課,返校后做全員核酸檢測(cè)
-
【黨的二十大精神在基層】集中學(xué)習(xí)、線上講座、發(fā)放宣傳冊(cè)——滿幫集團(tuán)多形式宣講 讓貨車(chē)司機(jī)握牢“紅色方向盤(pán)”
-
世界快資訊:美國(guó)民主黨取得參議院控制權(quán)
-
“科創(chuàng)中國(guó)”走進(jìn)貴陽(yáng)學(xué)院 加速校企產(chǎn)學(xué)融合發(fā)展
-
大雪不見(jiàn)雪,貴州氣溫緩慢上升 每日精選
-
天天速遞!英國(guó)國(guó)王查爾斯再遭雞蛋襲擊,抗議者被捕
-
上海:不再限制抵滬不滿5天者進(jìn)入公共場(chǎng)所_環(huán)球熱文
-
全國(guó)入冬進(jìn)程圖:冬季覆蓋約四分之三國(guó)土面積
-
北京恢復(fù)堂食了 世界熱推薦
-
扎實(shí)推進(jìn)“技能貴州”行動(dòng)!貴州技能人才質(zhì)量有效提升人才數(shù)量逐步增加-全球報(bào)道
-
未成年人交友App,別成為不良內(nèi)容傳播的溫床
-
12月7日中衛(wèi)市天氣數(shù)據(jù)報(bào)告
-
寧德市2022年12月7日周三陰轉(zhuǎn)多云最高溫15℃-全球新資訊
-
新聞?dòng)^察:多地密集調(diào)整疫情防控措施
-
【多彩新論】科技特派 情義特別
-
即時(shí):2022年12月7日周三忻州市晴轉(zhuǎn)多云最高氣溫5℃
-
【天天新視野】原創(chuàng)組曲《山海經(jīng)》亮相第3屆北京兒童新年音樂(lè)會(huì)
-
蕪湖2022-12-07周三陰轉(zhuǎn)小雨最高溫度12℃
-
世界視點(diǎn)!新國(guó)展方艙醫(yī)院W2艙運(yùn)行20天,護(hù)理工作零投訴
-
北理工通報(bào)“教師方岱寧相關(guān)視頻事件”處理結(jié)果
-
五家渠市2022年12月7日周三天氣情況報(bào)告-全球球精選
-
每日消息!貝塔曼圖片(貝塔曼)
-
2015羊年央視春晚(2015羊年)
-
如果感染了新冠病毒 該如何治療?-熱消息
-
今年貴州累計(jì)開(kāi)展職業(yè)技能培訓(xùn)63.83萬(wàn)人次:每日速訊
-
暖冬警事丨“警察同志,我很擔(dān)心我獨(dú)居在農(nóng)村的老父親……”
-
每日簡(jiǎn)訊:核酸未出就是“陽(yáng)”?檢測(cè)機(jī)構(gòu)回應(yīng)
-
今日熱搜:努力實(shí)現(xiàn)更加充分更高質(zhì)量就業(yè)!貴州將從這五個(gè)方面發(fā)力
-
南通通州東社鎮(zhèn):深化為民服務(wù) 網(wǎng)格牢守一線
-
快資訊:抖音與大型快遞公司合作,逐步蠶食美團(tuán)在本地餐飲服務(wù)市場(chǎng)的份額
-
直播實(shí)錄丨貴州省“穩(wěn)就業(yè)”“保就業(yè)”工作情況新聞發(fā)布會(huì)_今頭條
-
馮子?。鹤罱K可能80%-90%的人都會(huì)經(jīng)歷感染
-
每日看點(diǎn)!11月末我國(guó)外匯儲(chǔ)備規(guī)模增至31175億美元
-
以嶺藥業(yè)漲停 機(jī)構(gòu)凈賣(mài)出8204.37萬(wàn)元-環(huán)球最新
-
我……陽(yáng)了!那就記錄下放開(kāi)后第一波陽(yáng)性病人的真實(shí)感受吧
-
天天即時(shí):助企惠民政策加速落地!貴州通過(guò)減負(fù)穩(wěn)崗促進(jìn)就業(yè)
-
長(zhǎng)沙部分高中學(xué)校8日起復(fù)課:需24小時(shí)核酸陰性證明_焦點(diǎn)日?qǐng)?bào)
-
今年1-10月,貴州實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)新增就業(yè)58.13萬(wàn)人
-
家庭是否需要儲(chǔ)備藥品?-環(huán)球觀天下
-
今日?qǐng)?bào)丨精華制藥二股東海安瑞海收監(jiān)管函 減持存在違規(guī)行為
-
怎么自學(xué)26個(gè)字母(怎么自學(xué)魔法)
-
新資訊:林曉寓是誰(shuí)(林曉寓)
-
世界速遞!北京科普文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)大賽決賽線上落幕
-
環(huán)球報(bào)道:黔東南州已創(chuàng)建18個(gè)州級(jí)商業(yè)秘密保護(hù)示范單位
-
海報(bào) | 防疫“新十條”有了這些新優(yōu)化
-
2022年12月7日周三澳門(mén)特別行政區(qū)天氣訊息總結(jié)-天天百事通
-
大興經(jīng)開(kāi)區(qū)創(chuàng)新機(jī)制 打造文明和諧園區(qū)
-
上海市2022年12月07日星期三天氣多云為主最高溫13℃-當(dāng)前速讀
-
河北省2022年12月7日周三天氣多云為主最高溫9℃
-
鹽城建湖慶豐鎮(zhèn)聚焦主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)發(fā)起年終沖刺
-
焦點(diǎn)!招行老將入主吉林銀行能挽狂瀾?上半年利潤(rùn)降逾40%,年內(nèi)領(lǐng)罰十余次
-
鹽城建湖上岡鎮(zhèn):做大全民創(chuàng)業(yè)“蛋糕” 加快鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 焦點(diǎn)報(bào)道
-
北京理工大學(xué)通報(bào)“教師方岱寧相關(guān)視頻事件”處理結(jié)果
-
有了癥狀咋處理?家中如何備藥?老人孩子怎么辦?張伯禮支招
-
當(dāng)前動(dòng)態(tài):“大雪”過(guò)后氣溫將下降,未來(lái)十天全國(guó)大部地區(qū)雨雪稀少
-
2022-12-07星期三吉林大部晴好最高溫-2度:全球熱資訊
-
環(huán)球精選!汪小菲以女兒名字命名的粵菜“粵洱堂”將關(guān)停
-
上海迪士尼樂(lè)園將于12月8日起重新開(kāi)放
-
全球熱議:全國(guó)多地落實(shí)最新出行政策 航班量機(jī)票預(yù)訂量均增加
-
抗原陽(yáng)性怎么辦、是否需就醫(yī)?通州臺(tái)湖全科醫(yī)師線上答疑
-
臺(tái)灣省2022/12/07周三大部多云最高溫度29℃:焦點(diǎn)觀察
-
大塊豬肉怎么煮才好(大塊豬肉怎么煮肉好吃)
-
北京情侶好玩的地方推薦(北京情人衛(wèi)慧):天天聚看點(diǎn)
-
環(huán)球新動(dòng)態(tài):接訴即辦——設(shè)立統(tǒng)一報(bào)修熱線,快速解決供暖問(wèn)題
-
項(xiàng)目建設(shè)提速年!昆山旅游度假區(qū):厚植為民情懷 增進(jìn)民生福祉_環(huán)球滾動(dòng)
-
14家!2022年第二批貴州省知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押貸款資助名單公示_世界速訊
-
【天天聚看點(diǎn)】?jī)?yōu)化防控不是完全放開(kāi) 更不是被動(dòng)放開(kāi)
-
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊跌1.26% 海南高速漲3.94%居首_焦點(diǎn)速讀
-
天天微頭條丨最高檢:從嚴(yán)打擊行業(yè)“內(nèi)鬼”侵犯公民個(gè)人信息犯罪
-
北京十部門(mén):完善義務(wù)教育交流輪崗激勵(lì)機(jī)制-播資訊
-
聚焦:省公共資源(國(guó)有企業(yè)生產(chǎn)資料)交易中心:讓國(guó)企采購(gòu)更加“數(shù)智化”
-
貴州培育12個(gè)國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)示范企業(yè)和優(yōu)勢(shì)企業(yè) 全球觀熱點(diǎn)
-
北京華科醫(yī)院血液科謝別錄:如何做到有效預(yù)防兒童白血?。?/div>碳中和板塊跌0.51% 元琛科技漲6.24%居首-世界報(bào)道徐礦股份堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展 技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)顯著焦點(diǎn)速訊:初選入圍案例|出入口一體化終端及醫(yī)院預(yù)檢分診適老化解決方案北京華科醫(yī)院血液科謝別錄:化療后應(yīng)當(dāng)如何提高白細(xì)胞呢?_全球新消息【速看料】美澳歡迎日本加入聯(lián)合軍事行動(dòng),外交部回應(yīng)環(huán)球快消息!安順:政郵合作 打通服務(wù)群眾“最后一公里”南京將于12月13日在侵華日軍南京大屠殺遇難同胞紀(jì)念館舉行國(guó)家公祭儀式_當(dāng)前最新最新資訊:12月7日國(guó)內(nèi)黃金期貨跌0.37%滿3000減600元!黔東南開(kāi)展家電通訊專場(chǎng)促銷(xiāo)-當(dāng)前速讀消息!南通海門(mén)發(fā)生火災(zāi)致一死兩傷 警方已介入全球熱消息:新聞?dòng)^察:多地密集調(diào)整疫情防控措施農(nóng)優(yōu)一百的八年品牌路神犬奇兵主題曲哪三首(神犬奇兵主題曲):熱消息全球訊息:我不想一個(gè)人過(guò)了(我不想一個(gè)人回家)國(guó)家醫(yī)保局:2022年國(guó)家醫(yī)保藥品目錄現(xiàn)場(chǎng)談判延期今年前11個(gè)月我國(guó)外貿(mào)進(jìn)出口總值同比增長(zhǎng)8.6% 繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行不必扎堆“囤藥”!北京加大藥店、醫(yī)院連花清瘟等藥物投放量 當(dāng)前觀點(diǎn)最新!長(zhǎng)沙這些醫(yī)院核酸檢測(cè)服務(wù)有調(diào)整-當(dāng)前快播我國(guó)“菜籃子”產(chǎn)品總量充足 元旦春節(jié)價(jià)格大幅上漲可能性不大來(lái)北京旅游必去的景點(diǎn)之香山公園旅游攻略? 低音號(hào)免費(fèi)語(yǔ)音導(dǎo)游_微資訊世界觀速訊丨快舟十一號(hào)遙二運(yùn)載火箭發(fā)射成功如何區(qū)別和預(yù)防今冬新冠和流感?吳尊友發(fā)文介紹當(dāng)前簡(jiǎn)訊:湖北各地氣溫大幅下降 豬肉需求量大幅提高天天視點(diǎn)!今年前11個(gè)月我國(guó)民營(yíng)企業(yè)進(jìn)出口同比增長(zhǎng)13.6%