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據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月21日，22個集中供地城市中除長春、沈陽外，所有城市均完成了三批次供地，其中14城完成了四批次供地。合肥、濟南、長沙四批次將于本月底前完成，3城完成了五批次供地，1城發(fā)布了六批次土拍公告。累計攬金約1.9萬億元，相較于2021全年22個城市累計土地出讓金收入2.8萬億而言，同比下降超三成。

中指研究院土地事業(yè)部負責(zé)人張凱分析認為，今年集中土拍主要呈現(xiàn)五大特點。一是市場高開低走。房企在年初對市場能夠盡快企穩(wěn)回暖的信心較強，一批次土拍表現(xiàn)相對積極。但自第二批次開始，受到房地產(chǎn)市場期房爛尾擔(dān)憂、居民收入預(yù)期悲觀、房價上漲預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重影響，房地產(chǎn)市場在大量救市政策下并無顯著改善，房企拿地積極性迅速減弱。

二是利潤空間充足。與去年一批次的薄利搶地形成鮮明對比，今年地塊利潤空間更為充足，特別是一線城市地塊利潤空間普遍在10%以上。但與此同時，房企對于利潤空間的反饋也在邊際減弱，更加關(guān)注項目去化速度，部分城市推出的個別限價倒掛的地塊也因此受到房企青睞。

三是民企參拍回暖。自財政部126號文之后，越來越多的本土民企與地方國資聯(lián)合拿地，地方國資企業(yè)發(fā)揮其資金成本低的優(yōu)勢，而本土民企則發(fā)揮其項目操盤能力，雙方優(yōu)勢互補的同時，也可以規(guī)避126號文的管控，這也導(dǎo)致年底民企拿地金額占比產(chǎn)生了翹尾現(xiàn)象。

四是地方國資托底。今年一、二批次的市場主力仍是央國企，而自三批次起，地方國資再次進場托底，拿地金額占比持續(xù)提升。全年來看，地方國資歷史罕見地成為全年22城的拿地主力。

五是城市分化加劇。今年房企聚焦核心城市，北京、上海、深圳、杭州、廈門和合肥土拍熱度相對較高。而反觀長春、沈陽等城市，至今尚未能推出第三批次集中供地，全年宅地供地計劃完成率不足三成。

對于2023土地市場，張凱認為，盡管近期房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的敘述再次被重申，我們也將預(yù)期更多扶持政策即將來臨，但“期房爛尾擔(dān)憂、居民收入預(yù)期悲觀、房價上漲預(yù)期轉(zhuǎn)弱”三重房地產(chǎn)市場壓力中，僅期房爛尾擔(dān)憂可以在短期內(nèi)得到根本性解決。疫情管控放松之后，居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變尚需時日，而房價上漲預(yù)期的轉(zhuǎn)弱則無法從根本上得到改變。因此，明年的土拍市場或?qū)⒀永m(xù)全國低迷、城市分化的走勢，各地土拍規(guī)則將保持寬松，為完成土地出讓金收入目標(biāo)，部分城市實際地價有進一步下調(diào)的可能性。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉