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機(jī)構(gòu)：年末北京甲級(jí)寫字樓空置率回落，明年市場(chǎng)有望重啟
發(fā)布日期： 2022-12-26 18:34:22 來源： 市界觀察


【資料圖】

12月26日，高力國際發(fā)布的2022年四季度華北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告顯示，2022年北京辦公樓市場(chǎng)分化嚴(yán)重，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求如期恢復(fù)。

高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，雖然今年四季度北京再度受到疫情的影響，但無法阻止北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求的結(jié)構(gòu)性恢復(fù)，第四季度市場(chǎng)凈吸納量已經(jīng)轉(zhuǎn)正，達(dá)到4.2萬平方米。

供給側(cè)方面，原計(jì)劃在四季度入市的新項(xiàng)目均延遲到了2023年，全年核心甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅有一個(gè)新項(xiàng)目入市，2022年的新增供應(yīng)壓力大幅減小。報(bào)告顯示，需求持續(xù)回升，供應(yīng)壓力減小，年末空置率回落到16.0%，租金環(huán)比下滑1.7%至331元每月每平米。

不過，相較于甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，乙級(jí)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)則面臨著更大壓力，需求側(cè)表現(xiàn)依然疲軟。

盡管北京寫字樓市場(chǎng)需求在四季度均未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性恢復(fù)，但高力國際華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人陸明表示，宏觀政策暖風(fēng)已經(jīng)吹起，下一階段就是將細(xì)分政策落實(shí)到位，做好市場(chǎng)預(yù)期管理，進(jìn)一步恢復(fù)市場(chǎng)信心，而這也是重啟辦公樓市場(chǎng)需求的關(guān)鍵所在。（文| 田晏林）

（圖：北京甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率，2018 – 2022 Q4）

關(guān)鍵詞： 高力國際 甲級(jí)寫字樓
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