北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

健身房的小教練們問我有房沒有？回答說(shuō)有個(gè)老破小。小伙子很不理解：你都這歲數(shù)了干嘛不給賣掉，然后去小城市生活呢？至少能賣幾百萬(wàn)吧，拿200萬(wàn)買房買車和備用金都足夠了，剩下的買理財(cái)，舒舒服服的享受人生不好嗎？

【資料圖】

這種思維我接觸過(guò)很多次了，從20年前公房和央產(chǎn)房一允許上市的時(shí)候就有人提這問題。但這無(wú)解，縮小版就是為什么不賣了市區(qū)的房子去遠(yuǎn)郊生活？也能手頭兒上寬裕很多啊。放大版就是為什么不賣了中國(guó)的房子去非洲生活？沒準(zhǔn)兒還能當(dāng)個(gè)酋長(zhǎng)呢。

這問題適用于所有的國(guó)家和地區(qū)，因?yàn)橛肋h(yuǎn)有“地區(qū)差”的存在。都不說(shuō)國(guó)際之間的，同為國(guó)內(nèi)，香港人為什么不換到內(nèi)陸，京滬深為什么不去二線城市，省會(huì)的為什么不去小縣城？

或者再套用到其他領(lǐng)域。比如學(xué)習(xí)，清華北大的說(shuō)被學(xué)神碾壓，那為什么不換個(gè)三本當(dāng)學(xué)霸？在大廠的996007被老板壓榨，那為什么不去當(dāng)三和大神？當(dāng)老板的天天被各種煩惱困擾，那干嘛不干脆去馬路上要飯？

這些東西都無(wú)解，只是自己的選擇而已。而如果說(shuō)選擇有標(biāo)準(zhǔn)，那就是“人往高處走”。一旦占據(jù)了某個(gè)領(lǐng)域的生態(tài)位，就輕易不愿意再滑落，寧可忍著也要堅(jiān)守。或是為了自己的感受，或是為了后代的起點(diǎn)。

……

甭說(shuō)現(xiàn)在的房子貴了，就是過(guò)去房子不是主要資產(chǎn)的時(shí)候，來(lái)到和離開北京也是艱難的選擇。

我們家的祖籍是江蘇，我問過(guò)我爸，咱家祖宗什么時(shí)候來(lái)的北京？

我爸說(shuō)按家譜記載是來(lái)了好幾次呢，但都混的不好又回去了。最后一次應(yīng)該是道光年間，大概率是為了科舉。因?yàn)榍宄本┑拿~比江南多，好考，所以作為高考移民又跑北京來(lái)了，這次還沒走呢。

所以甭說(shuō)什么北京的高考容易什么的，沒意義，你也改變不了。自從有正式科舉開始，也就是唐朝，首都的高考名額就是全國(guó)最多。所以唐太宗才說(shuō)出這句話：天下英雄盡入我彀中。背后的意思就是用高考的手段把全國(guó)的精英都匯聚到長(zhǎng)安周邊，便于拉攏和管理。也就有了千古詩(shī)句“太宗皇帝真長(zhǎng)策，賺得英雄盡白頭”。

到了明朝，朱元璋因?yàn)椤澳媳卑瘛钡拿~之爭(zhēng)，干脆大開殺戒，殺的江南士子血流成河，用人頭告訴你們什么叫做“高考公平”。所以在明朝就出現(xiàn)無(wú)數(shù)的高考移民，也就是“冒籍”，其他省市的到北京落戶口，圖的就是科舉名額多。

到了清朝那是愈演愈烈，乾隆皇帝甚至專門設(shè)立了“辯音御史”，也就是用聽口音的方式來(lái)甄別是不是高考移民。但也沒起到多大作用，人家提前來(lái)一代人不就得了，為了下一代而做準(zhǔn)備。

我家祖宗估計(jì)就是這種情況，知道自己考不上了，那就干脆移民北京，給下一代創(chuàng)造條件。但也沒什么用，北京就算是名額再多也是要真才實(shí)學(xué)的，該考不上的還是考不上，只是多了點(diǎn)兒概率而已。

……

5/60年代，我的遠(yuǎn)房爺爺家被下放到西北某縣城，全家都走了。本來(lái)80年代落實(shí)政策他們是能回來(lái)的，但我的表叔表姑們都覺得在小縣城挺好，不愿意回北京了。

當(dāng)時(shí)也確實(shí)是這樣，以我表叔來(lái)說(shuō)，他是醫(yī)生，在北京的時(shí)候連處方權(quán)都沒有?？扇チ诵】h城竟然當(dāng)上了副院長(zhǎng)，在縣里能呼風(fēng)喚雨，很受尊重。那還回北京干嘛？回來(lái)了工作不好安排，級(jí)別都得下調(diào)。所以他們?nèi)叶剂粼诹丝h城。

但是前幾年我表叔的兒子，也就是我表弟來(lái)北京了，想把他兒子，也就是我侄子的戶口弄回北京，圖的就是高考?？墒?0多年過(guò)去了，當(dāng)年的政策早就時(shí)過(guò)境遷，根本就是不可能的事兒。最后我表弟只能感慨，當(dāng)年的一念之差啊，導(dǎo)致后代子孫回北京的難度呈幾倍的增長(zhǎng)。

所以說(shuō)，北京確實(shí)不是太宜居，我也經(jīng)常覺得別扭，但這各種資源就在這兒擺著，想得到就得來(lái)?？梢哉f(shuō)你不想要，這沒問題，在老家待著也挺好。但既然已經(jīng)來(lái)了，就得替后代子孫著想。

……

這健身房的小教練之所以跟我提賣房去小城市的事兒，就是他預(yù)設(shè)了一個(gè)前提：我是個(gè)無(wú)兒無(wú)女的老光棍子，既然了無(wú)牽掛那就去哪兒都行。

當(dāng)然他也未必是真這么想的，只是覺得他既然能來(lái)北京，那北京人也應(yīng)該可以四海為家。但這就因人而異吧，看自己的理解。如果真想逃離北京，那理由可以有一萬(wàn)條，而想留在北京呢，理由也可以有一萬(wàn)條。

但今天我只跟小教練說(shuō)了一條，那就是：我要為孩子的未來(lái)考慮，所以根本就沒想過(guò)離開北京的事兒。否則，我當(dāng)年吃過(guò)的苦，或許孩子要重來(lái)一遍，或許會(huì)更苦……

隨便買房都能發(fā)財(cái)?shù)哪甏^(guò)去了，只有選對(duì)房、避開坑，才能享受到資產(chǎn)升值紅利！