希望新一年能買到符合需求的房子，也希望房價下降，市場中有更多的剛需盤出現(xiàn)。

田傲云/發(fā)自北京

(資料圖片)

每一個“北漂”的人內(nèi)心都有一個在北京買房的夢想。

2023年春節(jié)期間，多位北京新市民向中國房地產(chǎn)報記者講述了他們的住房狀態(tài)和置業(yè)計劃：“希望經(jīng)濟形勢向好，這樣才有更多的錢吃喝玩樂，買房還貸”，“希望新一年能買到符合自己需求的房子”；他們也希望房價下降，市場中有更多的剛需盤出現(xiàn)。

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買房提上日程了

“最直接的原因是隨著孩子長大，入托入學就是擺在眼前繞不過的問題，買房是先決條件?！闭劦劫I房時，王繼文（化名）向記者坦言。

王繼文今年31歲，是一位互聯(lián)網(wǎng)公司金融產(chǎn)品經(jīng)理。2022年，隨著小孩的出生，此前整租的60平方米大一居就稍顯擁擠，“之前只有夫妻兩人，小孩出生后，老人也從老家過來照顧，現(xiàn)在住著3個大人，1個小孩?！?/p>

“不是沒想過換一套更好點的房子，但合適的房子并不好找?！蓖趵^文表示，不是距離太遠，就是租金較高，目前房租6500元/月，在可接受范圍內(nèi)。

孩子出生后，王繼文稱繼續(xù)租房相對不穩(wěn)定，也找不到歸屬感，可能買房才能終結這種狀態(tài)，所以買房一事開始提上日程?！拔覀兪莿傞_始看房，由于夫妻倆都在海淀上班，所以目前先在清河附近看?！?/p>

林秧（化名）在北京一家出版集團做編輯，因和男朋友戀愛長跑4年有了完美的結局，社保也剛好繳滿5年，2022年下半年林秧開始看房。“租房方便，但買房穩(wěn)定，考慮成家立業(yè)這些問題的時候，就想著盡可能穩(wěn)定些，首付和房貸的問題是壓力也是動力?！?/p>

“我們最開始看二手房，后來覺得新房也得看看，實地去順義、房山看過七八個樓盤的樣板間，感覺很好，但由于通勤時間太長，部分樓盤周邊配套也還不完善，還在觀望?！绷盅肀硎荆ＭI到交通便利、醫(yī)療、教育配套完善的新房。

為了適應長時間的通勤，今年1月租房子到期后，林秧和男朋友在房山整租了一套一居室，“以前是合租，整租算是先改善租房需求，另外也是想先來房山租著住住看，體驗下?！?/p>

隨著父母年歲漸長，馮燕（化名）一家想要把父母接來同住，計劃買套100平方米左右的房子，“目前住在老公單位分的一居室里，如果把父母接過來，肯定住不下?！?/p>

馮燕是一名律師，工作多年，盡管收入不錯但也忍不住感慨，對于工薪家庭來說北京房價太高，漲的也快?！耙晕椰F(xiàn)在居住地附近的房價來說，2014年開盤時單價是每平方米2萬多元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了每平方米7萬多元?！?/p>

吳月（化名）希望換一套改善的三居兩衛(wèi)?！艾F(xiàn)在住的是套兩居室，父母來了就住不下，再加上小區(qū)居住密度較高，所以想換一套低密度的大戶型?！?/p>

1995年出生的胡潔從事金融投資工作，受工作影響，早早就對自己做好了財產(chǎn)配置規(guī)劃。她告訴記者，2020年就曾和朋友合伙在北京買了第一套房?！?022年出售了，但因為地段比較偏，所以漲的不多，只能說買的早，當時價格還比較低?！?/p>

“現(xiàn)在是打算買套房自住，在目前‘房住不炒’的政策基調(diào)下，不求增值，能夠保值就很好。”胡潔表示。

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擔憂和期盼

一直在看房的林秧早早就感受到了市場正在迅速回暖，“一方面是明顯感覺售樓處人流量增多，另一方面是房地產(chǎn)中介人士一直說年后新房就沒有那么高折扣、二手房業(yè)主也要上調(diào)房價了。”

從市場成交情況來看，2022年末到春節(jié)前的一段時間，北京房地產(chǎn)市場活躍度明顯提升，市場整體亦呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲態(tài)勢。

但對于工薪家庭來說，動輒上百萬元的首付款，如果買房后房價下跌，在經(jīng)濟形勢不好的情況下，后續(xù)還可能面臨著房貸還不上的情況。這對他們來說是難以承擔的風險，多位購房者都稱要看看市場形勢再下手。

王繼文表示，目前北京樓市處于高位橫盤狀態(tài)，盡管像北京這類一線城市房價發(fā)生明顯下跌幾無可能，但仍害怕購房后出現(xiàn)后市陰跌或有價無市高位橫盤，導致資產(chǎn)縮水或影響后續(xù)置換等計劃。

2022年12月底，一則“在深圳貸款買的房子因評估價下跌導致房產(chǎn)凈值低于房貸余額，銀行致電要求業(yè)主補足50萬元左右的本金”的新聞引發(fā)關注，這則新聞也引發(fā)王繼文的擔心，“盡管是極端情況，但不得不防?！?/p>

相比大多數(shù)人貸款買房，胡潔告訴記者她計劃全款買房，“這幾年由于疫情收入不穩(wěn)定，這種不穩(wěn)定性讓我下定決心全款買房，哪怕小點、偏點，也不想在沒有收入的日子里還要擔心還不上房貸?！?/p>

此外，期房延期交付、房屋質(zhì)量頻發(fā)也是購房者重點關注的問題。

“律所另外一個律師買的新房，現(xiàn)在到期交不了房，維權好幾次仍沒有結果；還有近幾年，自己時常接到房屋貨不對板的案件。” 馮燕表示，新房大多是期房，她很害怕買新房會遇到這類情況。

吳月也表示贊同，“這兩年期房要么停工維權，要么質(zhì)量差維權，所以會更側重品牌開發(fā)商的樓盤?！?/p>

談到住房憧憬時，馮燕提到幾個具體要求，一是交通便利；二是房子朝向；三是小區(qū)環(huán)境好、鄰里關系和睦、物業(yè)管理優(yōu)質(zhì)。

林秧則希望，后續(xù)時常能供應更多的剛需樓盤?！靶聵潜P給我最大的感受是偏改善，剛需盤太少了?！?/p>

林秧還告訴記者，對普通工作族來說北京房價還是高了些，只能先上車，以后有條件再置換，希望首套房的首付比能夠再降低一些，“北京這些年房價持續(xù)上漲，很多人最后都卡在了首付上面。”

不過在馮燕看來，過去一年為了刺激樓市，降首付、降利息、延長貸款年限等政策在很多城市如火如荼的進行，但實際收效不顯著，作為購房者來說還是希望房價下降，擠去泡沫，給出房子真正的價值。

“另外，北京本地人，一戶人家里兩三套房子的不在少數(shù)，所以我也期待房產(chǎn)稅的出臺，到時候可能會有一個拋售潮?！瘪T燕表示。

已經(jīng)結婚生子的王繼文最大的心愿是希望放寬北京落戶限制，“我們夫妻都不是北京戶口，如今有了孩子，希望能夠落戶，讓孩子以后能夠在京讀書?！?/p>

值班編委：樊永鋒

責任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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