中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年1月，百城新建住宅平均價(jià)格為16174元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下跌，但跌幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.03%，跌幅較上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格為15858元/平方米，環(huán)比下跌0.11%，連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅較上月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.81%，跌幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。1月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.6元/平方米/月，環(huán)比下跌0.27%；同比下跌1.97%。

圖：2021年1月至2023年1月百城新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化

圖：2021年1月至2023年1月百城二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化

(資料圖片)

圖：2021年6月至2023年1月50城住宅平均租金及環(huán)比變化

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

▌房?jī)r(jià)下行城市數(shù)量減少

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年1月，百城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別減少至62個(gè)、77個(gè)，其中百城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共49個(gè)，較上月減少11個(gè)。2023年開(kāi)年，百城房?jī)r(jià)跌勢(shì)放緩、房?jī)r(jià)下行城市數(shù)量有所減少，表明樓市寬松政策的效果正在持續(xù)顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心出現(xiàn)了恢復(fù)的苗頭。（2022年百城房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？點(diǎn)擊查看詳細(xì)分析：

2022年百城房?jī)r(jià)累計(jì)由漲轉(zhuǎn)跌，房?jī)r(jià)下行壓力仍突出

）

租賃住宅方面，受春節(jié)影響，市場(chǎng)仍然處于淡季，整體租金水平繼續(xù)走低。1月，全國(guó)50個(gè)城市中，共48個(gè)城市住宅平均租金環(huán)比下跌。

圖：2021年1月至2023年1月百城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量

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▌各梯隊(duì)城市房?jī)r(jià)跌幅均收窄，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲

新建住宅方面，2023年1月，一線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.01%；上海、北京市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)健，房?jī)r(jià)呈微幅上漲態(tài)勢(shì)。二線(xiàn)城市環(huán)比跌幅收窄至0.02%，成都、杭州等房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居百城前列。三四線(xiàn)代表城市環(huán)比跌幅收窄至0.07%，除少數(shù)城市受春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)等影響，市場(chǎng)略有修復(fù)外，多數(shù)三四線(xiàn)城市市場(chǎng)仍難掩頹勢(shì)。

二手住宅方面，1月，各梯隊(duì)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均有不同程度收窄，一線(xiàn)城市環(huán)比跌幅最小，上海、北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。

圖：各梯隊(duì)城市新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌變化

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▌樓市供需兩端政策將繼續(xù)協(xié)同發(fā)力，部分核心一二線(xiàn)城市或率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇

2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)仍以穩(wěn)為主，1月樓市利好政策持續(xù)發(fā)布。中央層面，央行、銀保監(jiān)會(huì)決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，因城施策支持剛需；

住建部表示2023年房地產(chǎn)工作將主要圍繞“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”展開(kāi)

。地方樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松，優(yōu)化限購(gòu)限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等需求端樓市支持性政策繼續(xù)出臺(tái)。

展望未來(lái)，樓市供需兩端政策將繼續(xù)協(xié)同發(fā)力，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)信心恢復(fù)。需求端將進(jìn)一步落實(shí)“因城施策”，多措并舉支持居民住房需求釋放，如核心一二線(xiàn)城市或在限購(gòu)、“認(rèn)房又認(rèn)貸”、房貸首付比例與利率等方面繼續(xù)優(yōu)化。供給端將進(jìn)一步落實(shí)“保交樓”，加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的融資支持力度。整體來(lái)看，在全國(guó)樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松態(tài)勢(shì)下，部分核心一二線(xiàn)城市或率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇，并帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。

城市典型樣本項(xiàng)目

2023新年伊始，中央和地方樓市寬松政策持續(xù)發(fā)布，百城價(jià)格環(huán)比跌幅收窄，市場(chǎng)信心初現(xiàn)恢復(fù)跡象。房企需抓住政策與市場(chǎng)窗口期，進(jìn)一步豐富產(chǎn)品功能性，提升項(xiàng)目品質(zhì)及銷(xiāo)售服務(wù)水平。在此背景下，中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取城市中有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷(xiāo)售表現(xiàn)、項(xiàng)目品質(zhì)、品牌實(shí)力等維度出發(fā)，對(duì)主要城市樣本項(xiàng)目進(jìn)行研究，得出“2023年1月城市典型樣本項(xiàng)目”，為行業(yè)提供標(biāo)桿典范。

“2023年1月城市典型樣本項(xiàng)目”多為不同區(qū)域具有代表性，且能夠體現(xiàn)住宅產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)的高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比項(xiàng)目。綜合來(lái)看，樣本項(xiàng)目在洞悉客戶(hù)需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行精準(zhǔn)定位，同時(shí)在健康舒適、智能化、人性化細(xì)節(jié)等多個(gè)維度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行迭代升級(jí)，持續(xù)打磨、豐富項(xiàng)目亮點(diǎn)，為客戶(hù)提供全面、優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)。

2023年1月中國(guó)百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2023年1月中國(guó)百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2023年1月中國(guó)50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅

報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

年度盤(pán)點(diǎn)：

2022年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售百億企業(yè)排行榜

https://u.fang.com/ystajn/

2022年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yst9pb/

2022年房企融資盤(pán)點(diǎn)：腰斬與翹尾

https://u.fang.com/yst7va/

年度盤(pán)點(diǎn)-2022年樓市十大關(guān)鍵詞

https://u.fang.com/ystm6f/

中國(guó)房地產(chǎn)2022年市場(chǎng)總結(jié)&2023年趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/yszmgt/

中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)2022年度總結(jié)與2023年度展望

https://u.fang.com/ystmfg/

政策解讀：

2022中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

https://u.fang.com/ysufyj/

擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)布，對(duì)樓市有哪些影響？

https://u.fang.com/ysufps/

中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2022年12月）

https://u.fang.com/yst9p9/

再發(fā)利好！預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化舉措來(lái)了

https://u.fang.com/yt6jfd/

央行、銀保監(jiān)出臺(tái)16項(xiàng)救市舉措，能托住房地產(chǎn)嗎？

https://u.fang.com/yt6van/

從“二十大”報(bào)告看房地產(chǎn)發(fā)展方向

https://u.fang.com/ytc8ar/

企業(yè)研究：

“三支箭”：房企融資排行榜

https://u.fang.com/yszlni/

“第一支箭” 4 萬(wàn)億花落誰(shuí)家？

https://u.fang.com/ysufll/

“三支箭”開(kāi)弓滿(mǎn)月：5萬(wàn)億資金救房企

https://u.fang.com/ystmfk/

房地產(chǎn)市場(chǎng)：

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年12月

https://u.fang.com/yst9he/

中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)（2022年12月）

https://u.fang.com/yst9pa/

指數(shù)研究：

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2022年12月）

https://u.fang.com/yst9pe/

物業(yè)研究：

2022中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yszk6u/

2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yszk6t/

2022中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

https://u.fang.com/ytcstt/

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://u.fang.com/ytcrnn/），為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。

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