兔年開年第一場土拍，剛剛結(jié)束，先跟大家匯報(bào)結(jié)果：

(相關(guān)資料圖)

兩天共成交6塊地：

1，石景山蘋果園地塊：越秀地產(chǎn)拿下

拿地價(jià)4.3萬/平，銷售指導(dǎo)價(jià)7.5萬/平；

2，朝陽小紅門地塊：中建東孚拿下

拿地價(jià)4.7萬/平，銷售指導(dǎo)價(jià)8萬/平；

3，昌平信息園二期地塊：

拿地價(jià)3.2萬/平，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬/平；

4，房山良鄉(xiāng)地塊：中建智地拿下

拿地價(jià)2.2萬/平，銷售指導(dǎo)價(jià)4.5萬/平（不具備指導(dǎo)意義）

5，亦莊新城地塊：京東拿下

拿地價(jià)1.6萬/平，銷售指導(dǎo)價(jià)5.8萬/平（不具備指導(dǎo)意義）

6，通州東小馬地塊，新城基業(yè)拿下

拿地價(jià)約1.6萬/平，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬/平（不具備指導(dǎo)意義）

匯總制圖來自「安居客北京」

加上今天現(xiàn)場成交的地塊，拍的昨天成交的三塊地，每塊地都充滿了意外和反轉(zhuǎn)：

1，亦莊新城核心地塊，起拍價(jià)不到1.7萬/平，可以賣到5萬8，卻沒有房企報(bào)名，被京東輕松撿漏 ？

2，蘋果園地塊，在現(xiàn)場競拍中，東道主中海「地產(chǎn)新城」，搶不過剛下飛機(jī)的北京樓市新晉小學(xué)生「越秀地產(chǎn)」，是有意為之，還是越秀為了拿地，拋棄利潤？

3，小紅門地塊，拍到最高限價(jià)，觸發(fā)乒乓球隨機(jī)搖號環(huán)節(jié)，9家房企參與，卻被一個(gè)北京樓市的全新面孔拿地，是幸運(yùn)，還是安排？

4，拿地?zé)衢T選手「廈門國貿(mào)」，土拍前勢在必得，土拍全程頻頻舉牌，最后卻一無所獲，究竟是差在運(yùn)氣，還是算賬實(shí)力？

簡單聊聊我的看法：

1，亦莊新城的住宅用地，都是限量供應(yīng)，又有產(chǎn)業(yè)也有配套，地價(jià)還便宜。

其他房企沒有不參與競拍的理由，至于為什么最后報(bào)名的房企，只有一家互聯(lián)網(wǎng)公司（京東）。

個(gè)人覺得，大概率跟京東本身是亦莊的納稅大戶有關(guān)，有功當(dāng)賞，最好的賞賜就是居住用地啦。至于其他開發(fā)商為什么不報(bào)名，被勸退了。

這里插一嘴，這種安排好的，不只是亦莊地塊，昨天房山良鄉(xiāng)大學(xué)城的地塊也是，也是中建智地必拿的地，掛出來就是走個(gè)過場，畢竟房山是中建一局大本營嘛。

回歸正題，有讀者問，京東拿下的這塊地蓋的房子，是不是普通人就買不到了？

看東哥怎么想了，如果像小米學(xué)習(xí)，在朱辛莊拿的地那樣，優(yōu)先內(nèi)部員工，給大家當(dāng)福利；如果是賺錢狂魔中公教育那樣，就會像龍湖云璟一樣，找個(gè)房企把房子蓋了，面向市場，把錢賺了。

像中公教育這種，抓到唐僧也不給浪浪山的小妖們喝一口湯的行為，真的要強(qiáng)烈譴責(zé)。

2，再說越秀地產(chǎn)從中海石景山大本營，搶到了蘋果園地塊的事情。

很多人不了解，以為越秀地產(chǎn)是小蝦米，但其實(shí)不是，人家在廣州是絕對國企大佬，有南方的同行告訴我，廣佛等片區(qū)，大量的舊改項(xiàng)目，都是越秀做的，能做那么多舊改的不必多說，屬于根正苗紅的國家隊(duì)。

這次能拿到石景山地塊，加上昌平信息園地塊，表面看有搖號來的運(yùn)氣，更關(guān)鍵是在董事長董老板很看重這次進(jìn)京，給了土拍現(xiàn)場同事很給力的授權(quán)價(jià)，這次能連中二元，也算是應(yīng)驗(yàn)了一句雞湯：

“如果你真心想做一件事，全世界都會給你讓路?！?/p>

扯遠(yuǎn)了，我覺得越秀拿的兩塊地，都值得買房人關(guān)注，石景山蘋果園地塊，地塊不大，還有一部分現(xiàn)房，期房數(shù)量不多，但7萬+的價(jià)格，跟古城板塊和衙門口板塊比，都有競爭力，關(guān)鍵還要看越秀這次自己操盤，拿什么產(chǎn)品來對抗。

昌平地塊就更值得蹲了，這一年多昌平南市場如此內(nèi)卷，越秀這塊地先前又出過日光盤，說實(shí)話不管誰拿，這塊地開盤了都值得買，但是選擇只是賣個(gè)房，還是在北京樓市打響品牌，就看這把越秀的格局到底放在哪了。

不多說，最近有機(jī)會跟他們聊聊，我再來跟大家說說好好聊聊這家企業(yè)。

3，再說另一只非常神奇的國家隊(duì)中建東孚。

朝陽小紅門地塊，大家不知道競拍現(xiàn)場有多激烈，開拍沒多久，就觸發(fā)價(jià)格上限了。

立刻廈門國貿(mào)、中建東孚、中建信和、建工等9家房企直接提交高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，進(jìn)入搖號，結(jié)果上天眷顧了北京樓市新面孔：中建東孚。

要知道，中建東孚的背后，是中建八局，他的大本營一直是魔都。

所以中建東孚跟越秀一樣，也是南方人。

在一、二、三、五局都已經(jīng)在北京樓市大展身手好些年后，又來一名大將：八局，靠的還是搖乒乓球搖來的機(jī)會，只能說冥冥之中，京城樓市的座次，要?jiǎng)右粍?dòng)了。

4，最后說說今天土拍給我的整體感覺。

嚴(yán)格來說，這次土拍是22年的最后一次土拍，延續(xù)到了今年二月，但有一個(gè)現(xiàn)象大家感受應(yīng)該是明顯的，南方開發(fā)商變多了。

今天的三塊地，兩塊越秀，一塊中建東孚，都是南方的開發(fā)商，越來越多的南方開發(fā)商進(jìn)京，很多人覺得是南方房地產(chǎn)市場不好做了，來北京這個(gè)避風(fēng)港了。我不這樣認(rèn)為，去年上海杭州土拍金額，都比北京高，深圳廣州市場也欣欣向榮。

與其說南方開發(fā)商來北京避風(fēng)港，不如說南方國企開發(fā)商開始開疆拓土了。這個(gè)信號，對北京買房人絕對是好消息。

我京港市的強(qiáng)哥跟我說過一句話：風(fēng)浪越大，魚越貴嘛。

這個(gè)道理用到北京樓市那就是開發(fā)商越多，房子蓋的越好嘛。

開發(fā)商之間那種你搶我奪的窒息感，出現(xiàn)了。

這種感覺，很多買房人在售樓處也多少能感受到，23年開始，樓市的一切外界障礙都消除了。

從輿論到政策，樓市站起來的里子已經(jīng)到位，面子能不能給到，還要看買房人。我能感覺到，今天很多關(guān)注著土拍的，除了地產(chǎn)從業(yè)者，買房人變多了。

這就是一個(gè)信號，大家關(guān)注土拍，其實(shí)背后還是關(guān)注樓市的，只是這批買房人不是先前那種售樓處喊幾句口號，就忽悠得動(dòng)的買房人，而是專業(yè)的買房人。

23年的新房市場有沒有機(jī)會，說真的，肯定有，還有不少，今天土拍的項(xiàng)目里，就有不少，等產(chǎn)品有消息，我們再跟大家一一剖析。