二手房市場(chǎng)常被視為樓市的“晴雨表”。開(kāi)年以來(lái),北京、天津、重慶等地二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭。
程成(化名)是北京朝陽(yáng)區(qū)的一名房產(chǎn)中介,春節(jié)之后,程成便逐漸投入到緊張的工作中。他表示,近日附近的市場(chǎng)熱度得到明顯提升,不少年前關(guān)注的購(gòu)房者再次涌現(xiàn)。
“近期,雖然成交價(jià)上浮變動(dòng)不大,但帶看量和成交量確實(shí)上升了一些?!背坛烧f(shuō)。
(資料圖)
從數(shù)據(jù)上看,北京二手房市場(chǎng)變化表現(xiàn)更為明顯。
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,2023年第7周,北京新建商品房成交2298套,較上周增加822套。存量房成交3555套,較上周增加496套。從近十周成交走勢(shì)來(lái)看,存量房周均成交套數(shù)為2405套,本周高于平均水平47.8%。
不止在北京,更多數(shù)據(jù)顯示樓市正出現(xiàn)回暖勢(shì)頭。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,1月貝殼50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%,這是自2021年8月連續(xù)17個(gè)月環(huán)比下跌以來(lái)首次止跌。
從成交量來(lái)看,受春節(jié)返鄉(xiāng)、出游等影響,1月貝殼50城二手房整體成交量環(huán)比有所回落,但50城中如北京、廊坊、天津、重慶、鄭州等城市成交量較12月提升。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著疫情防控政策的調(diào)整,居民收入預(yù)期和消費(fèi)動(dòng)力有所恢復(fù),消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)偏好正逐步扭轉(zhuǎn)。
值得注意的是,近期,多地調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策,在房貸利率、貸款額度、限貸限購(gòu)等方面加大支持剛性和改善性購(gòu)房需求。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),開(kāi)年以來(lái)已有近30個(gè)城市調(diào)整了首套房貸利率。其中,包括廈門(mén)、福州等城市將首套房貸利率皆由4.1%降至3.8%。部分三四線城市中,個(gè)別銀行首套房貸實(shí)際利率已開(kāi)始按3.7%執(zhí)行。
從政策看,優(yōu)化限購(gòu)、降低首付、補(bǔ)貼稅費(fèi)等正逐漸成為各地樓市調(diào)控政策的常規(guī)方式。
2月7日,四川省提出優(yōu)化住房限購(gòu)、限售、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限,對(duì)引進(jìn)人才、生育二孩或三孩家庭、進(jìn)城務(wù)工人員等購(gòu)買(mǎi)商品房(含二手房)給予補(bǔ)貼等。
貴州貴陽(yáng)在近日提出將推行“認(rèn)貸不認(rèn)房”,首套房貸款首付比例降至20%。武漢則提出,支持居民家庭合理住房消費(fèi),在武漢市住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的居民家庭可新增一個(gè)購(gòu)房資格,在非限購(gòu)區(qū)域擁有的住房不計(jì)入居民家庭購(gòu)房資格認(rèn)定套數(shù)。
烏魯木齊、河南滎陽(yáng)市、安徽六安市則對(duì)首次購(gòu)房者和多孩家庭給予不同比例的契稅補(bǔ)貼。此外,在新房銷(xiāo)售上,日前包括山東、河南、四川等地陸續(xù)提出開(kāi)展現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。
多項(xiàng)政策利好加持下,部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性逐步得到改善,但仍有不少城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期低迷,市場(chǎng)流動(dòng)性仍待回升。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此次市場(chǎng)回暖多集中在北上廣深等熱點(diǎn)城市。此類(lèi)城市往往新市民、年輕人等剛需群體較為集中,仍需關(guān)注市場(chǎng)追漲、供小于求等因素造成的價(jià)格上漲壓力。對(duì)于去庫(kù)存壓力較大的城市而言,則需在保證新房交付基礎(chǔ)上,持續(xù)改善居民預(yù)期,暢通二手房流通,進(jìn)一步帶動(dòng)改善性住房需求的合理釋放。
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