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(資料圖)

每年年初，北京都要公布全年的供地計(jì)劃，統(tǒng)籌全年的土地供應(yīng)，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

今天，市規(guī)自委聯(lián)合市發(fā)改委公布了《北京市2023年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。

今年的供地計(jì)劃中，住宅計(jì)劃供地1060公頃，與去年持平。其中其中商品住宅用地供應(yīng)下限300公頃，和去年相比也沒(méi)有變化。

在各區(qū)中，朝陽(yáng)、豐臺(tái)、大興、昌平、順義等區(qū)今年住宅供地將會(huì)比較多。

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在供應(yīng)的總量安排上，今年北京有了一個(gè)新變化，就是并沒(méi)有劃定死一個(gè)絕對(duì)量，而是有一個(gè)彈性，全年計(jì)劃安排建設(shè)用地供應(yīng)總量3190至3630公頃。

住宅供地肯定是大家最關(guān)注的，住宅供應(yīng)的量直接影響到今年乃至明年的新房的供應(yīng)。

今年北京計(jì)劃安排住宅用地1060公頃，這個(gè)數(shù)字與去年持平。也就是說(shuō)，今年新房地塊的供應(yīng)應(yīng)該不會(huì)比去年少，土地市場(chǎng)將持續(xù)向好態(tài)勢(shì)。

延續(xù)了近幾年的做法，北京的商品住宅用地實(shí)行供應(yīng)下限制度，結(jié)合市場(chǎng)情況實(shí)時(shí)調(diào)整供應(yīng)節(jié)奏。

和去年一樣，商品住房用地供應(yīng)下限為300公頃，共有產(chǎn)權(quán)房依然沒(méi)有單列計(jì)劃，是包含在商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃中的。去年最終并沒(méi)有共有產(chǎn)權(quán)房地塊的供應(yīng)，希望今年能有新的共有產(chǎn)權(quán)房能供地。

市規(guī)自委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在空間布局上，今年住宅供地綜合考慮各圈層差異化區(qū)域發(fā)展特點(diǎn)合理布局供應(yīng)地塊，堅(jiān)持職住平衡，優(yōu)先選擇位于“三城一區(qū)”范圍內(nèi)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與軌道交通站點(diǎn)周邊的用地。

在供應(yīng)節(jié)奏上，將分批次公布一定時(shí)間段內(nèi)擬出讓的商品住宅用地清單，讓市場(chǎng)主體全面掌握土地供應(yīng)狀況，為投資決策預(yù)留充足時(shí)間，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際采取“多頻少量”的方式適時(shí)發(fā)布出讓公告，保持供地節(jié)奏均衡、有序。

大家都非常關(guān)心今年要供應(yīng)的住宅用地都在哪里？

從各區(qū)的商品住房供地看，城區(qū)中豐臺(tái)區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)的商品住房供地較多，分別有40公頃和30公頃。

郊區(qū)中，大興、昌平、順義的住宅供地較多，分別有39、37和32公頃。另外，這幾年比較熱點(diǎn)的亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，23公頃的供應(yīng)量也不小。

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值得一提的是，推動(dòng)房地產(chǎn)向新發(fā)展模式過(guò)渡是當(dāng)前房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)，其中一個(gè)重要的方面就是推動(dòng)過(guò)去“以購(gòu)為主”向“租購(gòu)并舉”轉(zhuǎn)變。

因此，北京也繼續(xù)加大租賃住房土地的供應(yīng)。按照“十四五規(guī)劃”，“十四五”期間北京將供應(yīng)租賃住房共46萬(wàn)套，過(guò)去兩年，北京每年300公頃的租賃住房用地供應(yīng)都比較多，可建成的房屋套數(shù)占到了“十四五”總量的65%。

也就是說(shuō)，在“十四五”剩余的三年里，北京還有35%的任務(wù)需要完成。但盡管如此，今年北京仍然安排了260公頃的租賃住宅用地供應(yīng)。

同時(shí)，今年北京著力提高租賃住房供給空間質(zhì)量，租賃住房在軌道站點(diǎn)與重點(diǎn)功能區(qū)周邊供應(yīng)比例達(dá)到65%左右。鼓勵(lì)利用非居住存量房屋改建保障性租賃住房，支持將存量住房改造、轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，引導(dǎo)多主體、通過(guò)多渠道建設(shè)租賃住房，加快形成租賃住宅有效供應(yīng)，逐步擴(kuò)大保障性租賃住宅覆蓋面。