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天天快消息！北京房山區(qū)新盤可無理由退房引熱議！資深房產(chǎn)律師淺析熱點事件！
發(fā)布日期： 2023-02-21 18:42:58 來源： 房產(chǎn)律師王玉臣

據(jù)北京日報報道，為了維護(hù)購房者權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，2月21日，北京市房山區(qū)38個在售樓盤項目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。引發(fā)了網(wǎng)友的熱議，并且也有不少網(wǎng)友充滿疑惑！


(資料圖片)

一、商品房銷售定金合同簽署后，房企有權(quán)不退定金嗎？

合同簽署后，如果因為購房人自身的原因不想購買了，一般來說，房企有權(quán)不退定金。

二、如果有30天退定金承諾，是不是相當(dāng)于購房者有無條件退定金的法律保障？

如果有明確的30天退定金承諾，相當(dāng)于給購房人了無條件退定金的保障。但是有一點需要特別注意，這種承諾必須是書面的，必須加蓋開發(fā)商的公章，而且一定要看清楚上面是否真的是無條件?，F(xiàn)實生活中，有一些“無條件”實際上是“有條件”

三、購房設(shè)置冷靜期，可以有法律上的支持嗎？

法律上沒有明確規(guī)定購房設(shè)置冷靜期，不過作為民事行為，法無明文禁止皆可為，所以可以以約定的方式實現(xiàn)。

購房者需要注意什么呢？

這種舉措還是有比較積極的意義，類似于設(shè)定了一個“購房冷靜期”，可以從一定程度上有效避免頭熱購房、沖動購房。在現(xiàn)實生活中，不乏一些人沖動購房，在售樓處被售樓人員環(huán)繞，被美輪美奐的宣傳吸睛時，沖動消費，事后后悔想退房卻面臨定金不退的尷尬境地。

但是，有幾點需要特別注意：

1、由于這種30天內(nèi)定金退還到位的承諾并非法定，如果想得到這種切實保障，務(wù)必注意是口頭承諾，是宣傳營銷的噱頭，還是白紙黑字，且蓋著開發(fā)商的紅章。如果不是明確的書面承諾，一切都是空談。

2、即使有書面承諾，也務(wù)必注意對樓盤進(jìn)行充分的核實了解，不要被這種看起來隨時可以撤場的承諾遮住了眼睛，該注意的購房事項都還要注意。比如不論承諾再好，如果沒有取得預(yù)售許可證都不要買。

3、即使真的有書面承諾，也請務(wù)必注意究竟是否真的是無條件。在以往的銷售實例中，不乏一些開發(fā)商打著無條件退房的旗號，實際上在承諾里設(shè)定了“條件”。

4、注意前期支付的定金不要太高，避免將來開發(fā)商若資金困難，實際上無法實現(xiàn)退款。

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