【大河財立方 記者 賴蘇婷】近日，關(guān)于北京市房山區(qū)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的消息傳出，遭到官方否認(rèn)后，同一時間有媒體報道稱，房山區(qū)38家開發(fā)商做出30天無理由退房保證。

一時間，外界對房山區(qū)樓市關(guān)注度提升。

【資料圖】

大河財立方記者了解到，截至發(fā)稿前，房山區(qū)限購政策并未出現(xiàn)變化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該消息與近半年來北京市發(fā)布的樓市調(diào)整政策有關(guān)，但就目前所獲得的消息來看，很大可能是開發(fā)商等相關(guān)人士采取的營銷手段。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師告訴大河財立方記者，如果房屋中介人員宣傳虛假信息，以刺激買房、炒房，該做法顯然涉嫌違法，相關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行處理。

北京市房山區(qū)放松限購政策？

官方回應(yīng)：暫未收到消息

近日，有市場消息稱，北京市房山區(qū)限購政策將調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，該消息被市場解讀為“房山限購政策出現(xiàn)放松”。通常而言，放松限購政策后，符合該區(qū)域購房資格的購房者會增多，從而帶來區(qū)域樓市熱度上漲。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪告訴大河財立方記者，“房山區(qū)將試點認(rèn)房不認(rèn)貸”的消息很大可能是開發(fā)商等相關(guān)人士對過往政策的過度解讀，意圖在于增加房屋銷售量。

今年1月份，北京市政府印發(fā)《2023年市政府工作報告重點任務(wù)清單》，在232條提到，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施。

關(guān)榮雪表示，當(dāng)前市場正處于購房需求加速釋放期，北京樓市成交呈現(xiàn)一定的回升態(tài)勢，雖然此前提出的“一區(qū)一策”，但須保持全市房地產(chǎn)市場的均衡發(fā)展。因此，近期房山區(qū)推出樓市放松政策的可能性不大。當(dāng)然也不排除后續(xù)這波復(fù)蘇行情減弱，政府出臺一定的政策利好給予加持?？傮w來看，北京市作為一線城市，人口流入量較多，購房需求相對穩(wěn)健，預(yù)計政策端始終將維持一定的嚴(yán)格態(tài)勢，若進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，放松幅度也較為有限，以保證嚴(yán)格落實“房住不炒”。

“房山區(qū)將試點認(rèn)房不認(rèn)貸”消息傳出后，“房山區(qū)38家開發(fā)商做出30天無理由退房保證”的消息也緊接著被市場關(guān)注到。

2月21日，據(jù)北京日報報道，北京市房山區(qū)38個在售樓盤項目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。

據(jù)悉，此次參與簽署承諾書的項目包括中建智地學(xué)府印悅、春和印象、京西印玥，金地璟宸、中國鐵建瀾廷墅、天恒集團(tuán)水岸壹號、京西悅府、摩墅、樂墅、天資華府、天資陸號院，以及長海御墅、廣陽郡九號、韓建觀山源墅等，待售房源囊括小高層、洋房、疊拼、別墅等類型。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受大河財立方記者采訪時表示，“30天無理由退房保證”的承諾在某種程度上有助于購房者減少由于信息不對稱所帶來的購房風(fēng)險，同時推動購房者將觀望情緒轉(zhuǎn)變?yōu)榭捶壳榫w，提振市場交易行情。

北京樓市回暖，房山區(qū)房價表現(xiàn)平穩(wěn)

春節(jié)后，北京樓市出現(xiàn)回暖跡象。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年2月（截至2月20日），北京市新房成交3573套；從周度成交來看，春節(jié)后北京市新房呈現(xiàn)連續(xù)三周回升。

房山區(qū)成交量同樣出現(xiàn)上漲趨勢，但漲幅較為有限。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年1月北京市房山區(qū)新房成交180套，環(huán)比2022年12月小幅上漲8.43%，較去年同期下降19.28%；1月庫存8831套，環(huán)比2022年12月微漲0.14%，較去年同期上升43.49%。

另據(jù)房天下研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，房山區(qū)2月二手房均價25719元/平方米，1月二手房均價25724元/平方米，環(huán)比上月下跌0.02%，同比上升0.74%，價格維持在較為平穩(wěn)的狀態(tài)。

負(fù)責(zé)房山區(qū)新房銷售的中介人員劉女士告訴大河財立方記者，當(dāng)前房山區(qū)房價較為平穩(wěn)，“房山區(qū)將試點認(rèn)房不認(rèn)貸”的消息傳出后，來看房的客戶的確增加了不少，大多數(shù)都是剛需用戶。

“不管樓市放松政策最后出不出，房山區(qū)的房子性價比肯定是比較高的，尤其是靠近地鐵的樓盤，對于剛需來說比較有吸引力?！眲⑴拷榻B，“當(dāng)前房山區(qū)主推的新房有中建學(xué)府印悅二期，均價3.9萬元/平方米，總價在200萬～385萬元。”

較低的“上車”門檻，依然無法改變房山區(qū)樓市面臨的去化壓力。北京市房山區(qū)政府官網(wǎng)信息顯示，去年房山區(qū)待售面積為271.8萬平方米，較上一年增長26%。按照2022年房山區(qū)去化速度粗略計算，房山區(qū)商品房去化周期約28個月。

關(guān)榮雪認(rèn)為，當(dāng)前房山區(qū)新房市場去化力度有待進(jìn)一步提升，庫存壓力較大。房山區(qū)與主城區(qū)房價分化主要由地理位置引發(fā)資源分配、房源供應(yīng)等一系列因素導(dǎo)致，較長時間內(nèi)將維持該狀態(tài)。

責(zé)編:史健 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉