“受疫情等因素影響，北京樓市低迷了三年，但從今年2月初開始迅速恢復(fù)。昌平、大興等區(qū)域七八十平方米的剛需戶型賣得很火，而石景山等西邊區(qū)域樓盤雖然不是特別多，但也有所升溫?！北本┦吧絽^(qū)一項(xiàng)目銷售人員如是說(shuō)。

(相關(guān)資料圖)

2月21日，新京報(bào)記者前往北京石景山多家樓盤調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于當(dāng)天是周二工作日，在售樓處看房的人并不多，但不少項(xiàng)目銷售人員反饋稱，春節(jié)長(zhǎng)假以來(lái)，新房市場(chǎng)客戶咨詢量和看房熱情明顯提升，尤其是周末，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。

石景山區(qū)多個(gè)項(xiàng)目銷售人員稱，雖然工作日看房的人不算多，但周末售樓處人氣明顯上漲，成交量也有所增加。

“突然之間看房人多了，我們都沒(méi)適應(yīng)過(guò)來(lái)”

今年春節(jié)后，隨著疫情管控放開、政策利好釋放，北京新房市場(chǎng)熱度比節(jié)前有所回升，石景山區(qū)也不例外。新京報(bào)記者從多位銷售人員處了解到，目前石景山在售新盤中，售樓處到訪客戶相比春節(jié)前明顯增多，“下定”（即交定金）比例也同步提升。其中，品質(zhì)改善盤表現(xiàn)較為活躍，尤其是附近有配套資源的樓盤更受到購(gòu)房者的青睞。

新京報(bào)記者在采訪中獲悉，目前石景山新房客群主要有兩種：一是本區(qū)域人群的置換需求，從老房子換到改善型新盤；二是東城、西城、海淀的外溢群體，在一些購(gòu)房者看來(lái)，同品質(zhì)的新房，石景山區(qū)域的性價(jià)比相對(duì)更高一些。

“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情等因素影響，低迷了三年，但從2月初開始迅速恢復(fù)?！北本┦吧絽^(qū)一項(xiàng)目銷售人員稱，區(qū)域內(nèi)樓盤雖然不是特別多，但與之前相比也有所升溫。

如果將石景山區(qū)域細(xì)分來(lái)看，目前區(qū)域在售新房大致可分為首鋼園東南區(qū)板塊和衙門口板塊。

其中，衙門口片區(qū)是近年來(lái)一大新房集中區(qū)域，目前在售的有中海學(xué)仕里、長(zhǎng)安悅璽等。在北京2022年二批次集中供地中，中海+石泰聯(lián)合體以26.6億元拿下的衙門口1616-670地塊，銷售指導(dǎo)價(jià)約7.95萬(wàn)元/平方米。這塊地興建起來(lái)的正是中海學(xué)仕里。其戶型面積偏小，以剛需剛改面積段為主，目前在售的主要是72-89平方米的戶型。

2月21日上午，新京報(bào)記者在中海學(xué)仕里售樓處看到，現(xiàn)場(chǎng)咨詢樓盤、參觀樣板間的人并不多，不過(guò)，有客戶在現(xiàn)場(chǎng)已簽署認(rèn)購(gòu)書。談及春節(jié)后新房市場(chǎng)的感受，該項(xiàng)目銷售人員稱，“突然之間看房的人多了，我們都沒(méi)適應(yīng)過(guò)來(lái)，肯定會(huì)忙一些，有時(shí)候甚至感覺(jué)有點(diǎn)兒忙不過(guò)來(lái)?！?/p>

衙門口板塊另一個(gè)在售項(xiàng)目為長(zhǎng)安悅璽，戶型面積在97-173平方米之間，總價(jià)750萬(wàn)元起，周邊配套比較齊全。目前，項(xiàng)目樓棟基本上均已封頂，處于準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。項(xiàng)目銷售人員稱，近一周到訪量約300組，漲幅約200%。

“通過(guò)近期到訪客戶情況來(lái)分析，購(gòu)房者的心態(tài)有了變化，主要因疫情影響消退，且二手房市場(chǎng)有所回暖，提升了客戶置換房產(chǎn)的信心。”長(zhǎng)安悅璽項(xiàng)目銷售人員稱。展望接下來(lái)的樓市走勢(shì)，其表示，“市場(chǎng)出現(xiàn)了小陽(yáng)春趨勢(shì)，希望能夠持續(xù)下去?！?/p>

“周末看房人多，區(qū)域市場(chǎng)逐漸回歸正常”

在石景山區(qū)域內(nèi)，另一大熱門板塊是新首鋼東南區(qū)，這一板塊已相繼開發(fā)出了中海天鉆、長(zhǎng)安和璽、長(zhǎng)安九里、長(zhǎng)安云尚、長(zhǎng)安云錦、中海天璽等多個(gè)項(xiàng)目，周邊次新房?jī)r(jià)格基本高于7.5萬(wàn)元/平方米。

目前該板塊在售的新盤項(xiàng)目主要是長(zhǎng)安潤(rùn)璟，為去年首批供地中華潤(rùn)置地拿下的石景山首鋼園824地塊。長(zhǎng)安潤(rùn)璟東面即為西五環(huán)，北側(cè)靠近地鐵1號(hào)線古城站，由3棟洋房、4棟小高層組成，在售戶型面積為100-130平方米。

新京報(bào)記者在長(zhǎng)安潤(rùn)璟項(xiàng)目售樓處看到，由于當(dāng)天為工作日，前來(lái)看房的人并不多?！爸荛g工作日看房人不多，但周末人多。春節(jié)后，一般從每周五開始，售樓處人就多了，一直到周六、周日。而且，別看今天沒(méi)啥人，其實(shí)我們銷售量還可以，上午我們就賣了一套，昨天也賣了一套?！痹擁?xiàng)目銷售人員如是說(shuō)。

“去年整個(gè)市場(chǎng)受疫情影響比較嚴(yán)重一些，很多樓盤都不好賣，今年開始明顯感覺(jué)比較好賣了。”談及疫情前后的市場(chǎng)對(duì)比，上述銷售人員稱，去年可能一周也就賣五六套，但現(xiàn)在的周六日，每天就可以出售6-8套，工作日可能會(huì)是一天1套。

值得一提的是，老古城片區(qū)純改善型樓盤中海長(zhǎng)安譽(yù)目前也開始蓄客。據(jù)銷售人員介紹，該項(xiàng)目售樓處于今年2月4日開放，目前處于排卡蓄客階段，預(yù)計(jì)3月中旬開盤。

新京報(bào)記者在售樓處注意到，前來(lái)看房的人并不多。對(duì)此，項(xiàng)目銷售人員表示：“周末看房的人多，周間基本上大家都在上班，能來(lái)看房的，一般是調(diào)休或請(qǐng)假，所以人少一些?，F(xiàn)在區(qū)域內(nèi)的新房市場(chǎng)處于逐漸提升和回歸正常的狀態(tài)?！?/p>

對(duì)于石景山樓市的走勢(shì)及特征，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，過(guò)去石景山的新房主要還是集中在新首鋼周邊，包括北區(qū)的北辛安和南區(qū)的首鋼東南區(qū)，但最近這兩年，石景山的供地逐漸在向城區(qū)靠攏，包括五環(huán)內(nèi)的衙門口板塊以及石景山老城區(qū)的古城、蘋果園區(qū)域，都有了一些新項(xiàng)目。與此同時(shí)，從開發(fā)商打造的產(chǎn)品上來(lái)看，也一改過(guò)去偏改善的產(chǎn)品定位，開始出現(xiàn)了一些類剛需的產(chǎn)品，比如中海學(xué)仕里70多平方米的戶型；越秀地產(chǎn)2月8日剛拿下的蘋果園地塊，預(yù)計(jì)很快會(huì)上市，可能也會(huì)有一些中小戶型的產(chǎn)品。所以，這種多板塊的布局、多產(chǎn)品類型的分布，有助于石景山吸引更多購(gòu)房家庭的關(guān)注，也能夠?yàn)楦鄤傂韬透纳萍彝ザㄖ拼蛟爝m合他們的產(chǎn)品。

新京報(bào)記者 張曉蘭 攝影 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對(duì) 趙琳