項(xiàng)目效果圖。 截圖自華望城官方小程序

自2017年4月份國家宣布建立雄安新區(qū)之后，這個(gè)國家級新區(qū)的一舉一動便備受關(guān)注。近日，雄安新區(qū)首批承接北京非首都功能疏解市場化項(xiàng)目住房保障工作正式啟動?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，首個(gè)商品房項(xiàng)目的華望城已經(jīng)進(jìn)入到意向登記環(huán)節(jié)。

【資料圖】

據(jù)悉，華望城均價(jià)為1.3萬元/平米。盡管價(jià)格遠(yuǎn)低于北京房價(jià)，但雄安新區(qū)商品房的“房票”卻是極難能拿到手。目前，想要購入華望城的住宅，購房者需要滿足“3+1”的條件，比獲得北京的“房票”難度還要大。

華望城開售

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，華望城坐落于雄安開發(fā)建設(shè)先行區(qū)容東片區(qū)東南部，與雄安的啟動區(qū)一路之隔。華望城項(xiàng)目聚焦疏解北京非首都功能需求，致力于實(shí)現(xiàn)購房者的職住平衡，并打造高質(zhì)量的宜業(yè)宜居城市樣板。

公開資料顯示，華望城總建筑面積約為194萬平米，共計(jì)有229棟建筑，已經(jīng)規(guī)劃了住宅、辦公、商業(yè)、公寓四種業(yè)態(tài)。在設(shè)計(jì)方面，華望城整體采用新中式建筑風(fēng)格，且為精裝現(xiàn)房交付。

2月22日，華望城的置業(yè)顧問對《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹，此次華望城推出了1130套住宅，面積76平米至170平米，戶型涵蓋兩居室到四居室。由此可見，華望城的整體設(shè)計(jì)涵蓋了剛需住宅和改善型住宅兩部分，可以滿足絕大部分購房者的需求。

天眼查顯示，華望城的開發(fā)商為中國雄安城市集團(tuán)發(fā)展投資有限公司，其曾用名為雄安置業(yè)有限公司。根據(jù)股權(quán)穿透圖，華望城的開發(fā)商由中國雄安集團(tuán)有限公司100%控股，后者則是河北省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會的全資子公司。

項(xiàng)目效果圖。 截圖自華望城官方小程序

獲得房票有多難？

對于購房者而言，華望城的房價(jià)相當(dāng)誘人。“項(xiàng)目的均價(jià)在1.3萬元/平米左右。由于戶型和樓層不同，價(jià)格會在均價(jià)基礎(chǔ)上上下浮動?！?華望城置業(yè)顧問表示。與環(huán)京熱門地區(qū)燕郊相比，目前華望城的售價(jià)甚至低于燕郊的房價(jià)。

不過，購房者若是想要獲得華望城的房票，其難度則是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于燕郊，甚至高過北京?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，只有符合“3+1”條件的群體才能夠在華望城購房，相關(guān)購房條件將大部分購房者拒之門外。

何為“3+1”？具體來看，“3”指的是3個(gè)必要條件。其一，購房者需要與一、二、三類疏解企業(yè)或者雄安人力簽署正式合同。其二，購房者在雄安新區(qū)無房，且可以提供無房證明；其三，購房者具有一、二類疏解企業(yè)社?；蛘咴谛聟^(qū)納稅滿一個(gè)月，三類企業(yè)員工則是社?；蛘呒{稅在新區(qū)滿一年以上。

“1”指的則是具有北京戶口、在雄安新區(qū)積分落戶、有雄才卡、有單位開具的人才證明（購房人需要具有本科以上學(xué)歷）、在雄安新區(qū)繳納社保滿5年，這5個(gè)條件滿足其中1個(gè)即可?！绊?xiàng)目對標(biāo)的還是已經(jīng)落戶雄安新區(qū)企業(yè)的正式員工，雄安本地居民能夠滿足上述購房條件的也不多，而最近來看房的基本上都是單位組織的看房團(tuán)?！比A望城的置業(yè)顧問對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

以5個(gè)條件之一的“雄才卡”為例，記者了解到，在2023年初，雄安新區(qū)才向社會公布了首批雄才卡。據(jù)悉，雄才卡分為A、B、C三類，是為雄安新區(qū)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和工作生活提供優(yōu)質(zhì)便捷服務(wù)的憑證。而根據(jù)評審會專家評審之后，首批雄才卡審核通過3774人。其中，38人獲得A卡，588人獲得B卡，3148人獲得C卡。

實(shí)際上，對比限購嚴(yán)格的北京，雄安新區(qū)的購房條件是“有過之而無不及”。目前，非京籍人員只要在北京繳納社保滿5年即可限購一套北京商品房，并無參保企業(yè)性質(zhì)等要求。

后續(xù)雄安樓市怎么走？

上述提到，雄安新區(qū)的購房資格較為嚴(yán)苛，也使得雄安成為了“炒房客不友好”城市?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，目前，雄安新區(qū)的樓市實(shí)行限購限售制度，一個(gè)家庭只能購買一套商品住宅房或者共有產(chǎn)權(quán)住房。同時(shí)，商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年之后才可以按照規(guī)定上市交易。

值得關(guān)注的是，根據(jù)既往資料，雄安新區(qū)曾提出“去地產(chǎn)化”這一概念。彼時(shí)，相關(guān)部門表示，要嚴(yán)禁大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)、嚴(yán)禁違規(guī)建設(shè)、嚴(yán)控周邊規(guī)劃、嚴(yán)控入?yún)^(qū)產(chǎn)業(yè)、嚴(yán)控周邊人口、嚴(yán)控周邊房價(jià)、嚴(yán)加防范炒房炒地等投機(jī)行為。

那么，雄安開售商品房是否意味著“去地產(chǎn)化”成為歷史口號？對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，“去地產(chǎn)化”并不代表“去市場化”。目前，雄安新區(qū)已經(jīng)制定了商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、機(jī)構(gòu)租賃住房和保障性租賃住房4類住房配套政策。從該角度來看，出售型住房項(xiàng)目依然會存在?？傮w上，雄安租購并舉的模式會積極推進(jìn)，各類住房產(chǎn)品都是為了吻合住房消費(fèi)的多層次需求。

的確，記者從雄安新區(qū)住房管理中心處了解到，雄安新區(qū)實(shí)行“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的特色住房制度。其中，商品住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為銷售型住房，項(xiàng)目主要位于容東片區(qū)、啟動區(qū)、高鐵站片區(qū)等。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，雄安新區(qū)已經(jīng)完成土地出讓市場化項(xiàng)目13個(gè)，共計(jì)456萬平米，已經(jīng)開工4萬余套房源，部分已經(jīng)基本竣工。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>