新京報(bào)訊（記者 左琳 通訊員 劉鑫）“孩子這病來得太突然，要不是您一再地幫我解決難題，幫我爭(zhēng)取時(shí)間，我真不知道要怎么挺過來，我代表女兒和她爸感謝您。我女兒的情況現(xiàn)在也穩(wěn)定一些了……”雖然名下的房屋馬上就要移交給他人，但被執(zhí)行人朱某還是向北京市東城區(qū)人民法院執(zhí)行局法官助理牛爽表達(dá)了感激之情。

這是一起民間借貸糾紛引起的執(zhí)行案件。

【資料圖】

此前，被執(zhí)行人朱某及其愛人鄭某以一套位于北京市西四環(huán)附近的房產(chǎn)作為抵押，向申請(qǐng)執(zhí)行人曹某借款，后未能按照約定期限還款。曹某訴至法院，經(jīng)過法院調(diào)解，雙方自愿達(dá)成還款協(xié)議，約定了具體的還款周期和支付方式。然而，被執(zhí)行人朱某因?yàn)樯庵苻D(zhuǎn)困難，未能按照調(diào)解書的約定履行還款義務(wù)，2022年，申請(qǐng)執(zhí)行人曹某向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

東城法院執(zhí)行局財(cái)產(chǎn)處置團(tuán)隊(duì)承辦此案后，迅速對(duì)被執(zhí)行人名下房產(chǎn)進(jìn)行了查封。法官助理牛爽約談朱某后了解到，其名下在本市無其他財(cái)產(chǎn)，也同意盡快對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置。牛爽對(duì)本案中的房產(chǎn)啟動(dòng)了張貼公告、詢價(jià)、評(píng)估、拍賣等一系列處置工作，該房產(chǎn)在今年春節(jié)前夕完成拍賣，考慮到春節(jié)即將來臨，當(dāng)事人均不在京，搬家安頓等工作一時(shí)不便安排，三方當(dāng)事人協(xié)商確定了今年2月初，三方到現(xiàn)場(chǎng)完成騰退及房屋交接。

約定的騰房交接日期還沒到，2月6日，牛爽突然接到被執(zhí)行人朱某的電話。

“牛法官，我的女兒被突然確診為急性白血病，現(xiàn)在正在福建住院治療，我現(xiàn)在無法如約趕回北京辦理房屋交接，請(qǐng)您無論如何也要幫助我啊……”電話里，朱某焦急地向牛爽求助。

“您先別急，有話慢慢說，孩子的病情現(xiàn)在怎么樣了？大概需要多長時(shí)間？還有沒有其他人能夠協(xié)助你進(jìn)行辦理？”牛爽一邊穩(wěn)定朱某情緒，一邊詢問能否有其他人協(xié)助辦理。

“我們?nèi)椰F(xiàn)在都在福建，在北京也沒有什么親友，我和孩子爸爸全天在醫(yī)院照顧她，現(xiàn)在正是治療的關(guān)鍵階段，實(shí)在是沒有辦法了呀。您看看咱們騰退交房的時(shí)間能不能往后寬裕幾天……”

“這樣，您先照顧好女兒和家人，把您孩子的診斷書先發(fā)給我們，我們核實(shí)下情況，看看能不能協(xié)調(diào)下時(shí)間?！迸Ｋ貜?fù)。

朱某隨后提交了女兒的診斷證明，朱某的女兒臨床診斷為APL（急性早幼粒細(xì)胞性白血病）。考慮到朱某情況特殊，且此前的執(zhí)行過程中，朱某都積極配合，牛爽決定為朱某再爭(zhēng)取幾天時(shí)間。牛爽向執(zhí)行法官說明了朱某的情況，獲得同意后，他撥通了申請(qǐng)執(zhí)行人曹某和房屋競(jìng)買人的電話。

申請(qǐng)執(zhí)行人和競(jìng)買人能否同意，牛爽并不確定。

起初，申請(qǐng)執(zhí)行人和競(jìng)買人都有些猶豫，但牛爽耐心溝通，解釋朱某的情況，打消他們的疑慮，爭(zhēng)取他們的理解。最終，申請(qǐng)執(zhí)行人和競(jìng)買人都同意將房屋騰退日期延后至2月22日，同時(shí)，還由競(jìng)買人為被執(zhí)行人的騰退用房先行墊付了租金，約定騰退完成后從為被執(zhí)行人保留的租金中予以扣留。這樣，朱某周轉(zhuǎn)用房的問題也得到了妥善解決。

2月22日，經(jīng)過整理、清點(diǎn)、搬運(yùn)、簽字確認(rèn)等程序，該套法拍房成功交割完畢。圖源：北京市東城區(qū)人民法院

2月22日上午，按照約定好的時(shí)間，執(zhí)行團(tuán)隊(duì)準(zhǔn)時(shí)到達(dá)騰退現(xiàn)場(chǎng)，被執(zhí)行人朱某已經(jīng)在清理自己的物品，申請(qǐng)執(zhí)行人和買受人也到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。清理完畢，朱某還專門找到牛爽，向他表示感謝。經(jīng)過整理、清點(diǎn)、搬運(yùn)、簽字確認(rèn)等程序，該套法拍房成功交割完畢。

競(jìng)買人完成房屋交割手續(xù)，拿到房屋的鑰匙后，也感激地說：“以前剛接觸法拍房時(shí)有顧慮，生怕產(chǎn)生各種問題，這次和家人一起看過這套房子的拍賣信息后決定試一試。法官還這么好這么負(fù)責(zé)，騰房和產(chǎn)權(quán)辦理都很順利。雖然比原計(jì)劃的收房時(shí)間晚了一點(diǎn)兒，但是法官也一再解釋，打消了我的顧慮，能幫助到其他人，也是一種緣分?！?/p>

“這件案子如果機(jī)械執(zhí)行，可能會(huì)對(duì)朱某的家庭造成影響。像朱某這樣遇到實(shí)際困難但配合執(zhí)行的被執(zhí)行人，我們也愿意在保障申請(qǐng)執(zhí)行人和競(jìng)買人的合法權(quán)利的同時(shí)，幫助他們解決困難，盡量減少執(zhí)行對(duì)他們生產(chǎn)生活帶來的影響。”牛爽說。

牛爽所在的東城法院執(zhí)行局財(cái)產(chǎn)處置團(tuán)隊(duì)專門負(fù)責(zé)處理涉及房屋、車輛、動(dòng)產(chǎn)拍賣等執(zhí)行工作，形成類案專辦工作模式，加快財(cái)產(chǎn)處置周期，努力保障各方當(dāng)事人權(quán)益。

“財(cái)產(chǎn)處置團(tuán)隊(duì)處理的都是涉及房產(chǎn)、車輛等金額較高的財(cái)產(chǎn)，在辦理這些案件時(shí)我們要充分發(fā)揮團(tuán)隊(duì)所長，工作有力，流程審慎，同時(shí)也要講溫情、有溫度，充分踐行善意文明執(zhí)行理念，切實(shí)辦好案件的同時(shí)也更好地保護(hù)民生民利。”東城區(qū)人民法院執(zhí)行局局長劉晶說。

編輯 楊海 校對(duì) 趙琳