燕郊福成·禧悅里項目 李凱旋/攝
對于燕郊的房產(chǎn)人而言,從元宵節(jié)過后,工作開始按下了“忙碌”按鈕。林耳(化名)自2011年開始便在燕郊從事房產(chǎn)交易工作,已經(jīng)在這座小鎮(zhèn)安家。2月23日,林耳對《華夏時報》記者說:“這是我入行以來最忙碌的一段時間?!?/p>
(資料圖片)
多位在燕郊從事房產(chǎn)交易的工作人員對記者表示,近期,燕郊樓市可以說是一片紅火。據(jù)悉,已經(jīng)低迷5年的燕郊二手房市場十分活躍,周末成交量超過188套。同時,新房得益于地理位置、戶型設(shè)計等優(yōu)勢,備受市場關(guān)注,有樓盤開售3棟樓,當(dāng)日便售罄。
二手房進(jìn)入上漲通道
林耳表示,自廊坊取消限購以及疫情防控政策調(diào)整之后,來到燕郊來咨詢房產(chǎn)的客戶數(shù)量明顯增加。“非要形容的話,就是每天身邊的同事不是在帶著客戶看房,就是在公司里接聽來自客戶的咨詢電話?!绷侄蛴浾呙枋隽水?dāng)前燕郊房產(chǎn)人的工作現(xiàn)狀。
2017年6月份,廊坊開始執(zhí)行嚴(yán)格的限購政策。彼時,距離北京僅30公里的燕郊樓市“燒”得正旺,房價最高觸及到4萬元/平米。然而, 一紙“限購令”將大批炒房客關(guān)在門外,此后房價一路下跌,在燕郊入手房產(chǎn)的購房者一賠再賠。
“前幾年真是不好出手,都是掛牌想要賣房的,都賠了好幾十萬上百萬。但是目前,燕郊二手房賣得很火,現(xiàn)在是能出手且出手的好時候?!绷侄鷮τ浾哒f。林耳表示,在其看來。燕郊樓市明顯回暖的一大標(biāo)志便是“二手房找到買家”。
“上個周末(2月18日至2月19日),我們公司整個系統(tǒng)成交了188套二手房房源。我只能看到我們公司的成交數(shù)據(jù),其他公司的數(shù)據(jù)看不到,所以實際上的成交量比188套還要高?!绷侄鷮Α度A夏時報》記者說。
值得關(guān)注的是,自實行限購政策以后,燕郊的二手房市場絕大部分時間處于買方市場。在此前的采訪中,記者了解到,目前,僅燕郊天洋城項目就有3000套二手房源正在掛牌?!敖?,燕郊二手房成交速度加快,且賣方的議價空間有所縮減?!绷侄鷮τ浾哒f。
那么,當(dāng)前燕郊二手房的價格如何?以福成五期項目為例,林耳表示,3居室的二手房戶型更為搶手,均價為1.6萬元/平米左右,一套121平米的三居室總價約為195萬元?!绊椖磕壳坝幸惶醉攲拥娜邮叶址吭谑?。因為樓層的原因,業(yè)主的掛牌價是172萬,能往下談的空間基本上沒有了。”林耳說。
據(jù)林耳介紹,在2022年8月份,林耳在福成五期購入了一套三居室二手房,戶型與上述房源相同,但樓層并不在頂層?!爱?dāng)時我買的是188萬元,對比來看,目前項目二手房的價格是有明顯上漲的。”林耳對《華夏時報》記者說。
記者在中介網(wǎng)站上看到,以首爾甜城為例,多個業(yè)主在2023年2月以后上調(diào)了掛牌價,某套126.21平米的三居房源,2019年6月11日掛牌,在四年多的時間里,價格下調(diào)了16次,總共下調(diào)了36萬元,而進(jìn)入2023年,分別在1月5日和2月11日上調(diào)價格,一舉上調(diào)了36萬元。
某中介網(wǎng)站顯示的房源信息及掛牌價變動歷程。
新房排卡成基操
“在燕郊買新房,森林海尚城、福成·禧悅里、御東·君匯這3個新房樓盤是必須要進(jìn)行對比的。”專門從事新房置業(yè)顧問的夢佳(化名)對《華夏時報》記者說。記者了解到,上述3個樓盤自開盤后銷售數(shù)量便盤踞在燕郊新房市場的前三甲,并以福成·禧悅里是絕對“頂流”為特征。
夢佳向記者分析了福成·禧悅里搶手的原因:“第一,距離地鐵潮白大街站比較近,1200米的距離。第二,這個樓盤包括90平米左右的兩居室,也包括戶型面積很大的三居室,對于客戶的資金要求比較低,是整個燕郊目前性價比最高的新房樓盤?!?/p>
福成·禧悅里售樓處。 李凱旋/攝
《華夏時報》記者了解到,福成·禧悅里目前均價為2萬元/平米。“2月16日,福成·禧悅里新開了3棟樓,當(dāng)天就全搶完了。后續(xù),福成·禧悅里還會開新的樓,現(xiàn)在只能是排卡,不然到選房階段肯定是選不到房源。”夢佳對記者說。
同樣賣得火爆,且兼顧“剛需和改善”的新房樓盤是森林海尚城?!斑@個項目比較特殊,目前是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房和將會在明年年底交房的期房。同樣的戶型,現(xiàn)房的價格要比期房貴20萬元左右?!鄙趾I谐堑闹脴I(yè)顧問對《華夏時報》記者說。
該置業(yè)顧問表示,森林海尚城的售價并不低。以現(xiàn)房為例,兩居室的房源每套售價在180萬元左右,而三居室的售價則可以突破200萬元/套?!爸苣┦蹣翘幍臓顟B(tài)可以說是爆滿,一個周末成交十幾套。”森林海尚城的置業(yè)顧問說。
“十幾套可能在北京的新房項目來看都算不上成交量,但是這個盤并不是集中開盤,而是隨開隨銷,一個周末十幾套的成交量已經(jīng)是相當(dāng)不錯了。”夢佳說。
同樣經(jīng)過排卡這一環(huán)節(jié)的新房是燕郊的“頂級”改善樓盤御東·君匯。“君匯距離潮白大街站更近,也就700米左右。而且御東最擅長的就是建造品質(zhì)住宅,這個樓盤的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好過福成·禧悅里?!眽艏褜τ浾哒f。
《華夏時報》記者從銷售端了解到,御東·君匯的房價可以說是燕郊房價的“天花板”,起價便在2.6萬元/平米左右。“2022年7月底,君匯開盤,項目就10棟樓,當(dāng)天房源就賣了一半,現(xiàn)在就剩下50套?!表椖康闹脴I(yè)顧問對記者說。
房子又能“炒”了?
緯房研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2023年2月上半月,廊坊大廠、廊坊燕郊、廊坊安次等區(qū)縣房價出現(xiàn)上漲。具體來看,燕郊房價中位數(shù)為15957元/平米,近一個月上漲0.83%。值得關(guān)注的是,這幾乎是自限購以后,機(jī)構(gòu)首次監(jiān)測到環(huán)京房價出現(xiàn)反彈。
“主要的利好原因就是地鐵站開通在望。燕郊有3個地鐵站,潮白大街站已經(jīng)封頂,這是一個購房者都能看到的對于樓市的明顯利好?!绷侄鷮Α度A夏時報》記者說。的確,受到交通因素的影響,“北漂族”居住在燕郊通勤則會更加方便。
投資客很快嗅到了這一機(jī)會?!白罱鼇碜稍兎孔拥目蛻舳?,有很大部分都是投資需求?!绷侄鷮τ浾哒f。那么,房價回彈加上交通配套不斷優(yōu)化,這是否意味著燕郊樓市又可以“炒”起來了?
夢佳對這一觀點持中立態(tài)度?!按饲?,燕郊的房價已經(jīng)跌入谷底,可以說是跌無可跌。如果說現(xiàn)在全款購入優(yōu)質(zhì)房源,那么后續(xù)賠是不會賠的,反而可能還會小賺一筆。不過,如果是貸款買房,甚至首付只能付到20%至30%,客戶用來投資還是要謹(jǐn)慎?!眽艏褜τ浾哒f?!?/p>
夢佳表示,與北京等熱門城市不同,燕郊的租金收入較低?!案3晌迤谡迷?14總站,很多在北京上班的年輕人都選擇在福成五期租房,因為上814路公交車有座位,通勤北京沒有那么累。但是,福成五期的三居室月租金只有2500元。”夢佳對記者說。
福成·禧悅里的置業(yè)顧問同樣向《華夏時報》記者預(yù)測了后續(xù)房源的租金水平,毗鄰潮白大街站,又是新房的福成·禧悅里,一套裝修好的三居室月租金也不過2800元?!百J款買房,加上利息,租金實際上覆蓋不了的?!眽艏讶绱苏J(rèn)為。
責(zé)任編輯:張蓓 主編:張豫寧
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