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3月15日，市住建委發(fā)布最新修訂的《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本。其中，自去年9月1日施行的《北京市住房租賃條例》中明確，租房需進(jìn)行合同網(wǎng)簽和備案登記，這條要求也被寫入了新版《北京市住房租房合同》中。

2022年9月1日，《北京市住房租賃條例》正式實(shí)施，這是全國首個規(guī)范“住房租賃”、首個規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京也是首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市。《條例》明確，北京將建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺，利用科技手段提供合同網(wǎng)簽、信息查詢、信息核驗(yàn)、登記備案等服務(wù)。

記者注意到，此次出臺的新版《北京市住房租賃合同》示范文本中，也將這一要求以合同條款的形式落實(shí)了下來。新版租賃合同顯示，本合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理住房租賃登記備案。登記備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時辦理變更備案。若通過住房租賃管理服務(wù)平臺完成住房租賃合同在線簽約的，則無需另行辦理出租登記。

除此之外，相比2019年發(fā)布的《北京市住房租賃合同》示范文本，最新修訂的合同中，增加了“住房出租須知”“租賃住房使用須知”，提示、強(qiáng)調(diào)租賃當(dāng)事人出租、承租住房應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定和要求。

例如，“住房出租須知”中明確，如果租住長租公寓等住房租賃企業(yè)的房源，住房租賃企業(yè)向租客收取的押金一般不得超過1個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。在租金方面，住房租賃企業(yè)向租客單次收取租金的數(shù)額一般不得超過3個月租金，超收的租金也要納入監(jiān)管。

對于租客退房后的押金難退的問題，“住房出租須知”明確，除抵扣租金、違約金以及其他費(fèi)用外，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自租客返還住房后3個工作日內(nèi)，向租客退還剩余押金、租金。此外，合同條款也提出出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)饣蛘卟扇”┝Α⑼{等方式強(qiáng)行解除合同。

另外，《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》和《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》是通過中介居間租房時，房主和租客分別與中介簽訂的服務(wù)合同。對于公眾普遍關(guān)心的中介費(fèi)收取問題，合同明確，房地產(chǎn)中介提供中介服務(wù)收取的傭金一般不得超過1個月租金。住房租賃合同期滿，房主和租客續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，中介機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。

北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波教授表示，3個合同示范文本的修訂發(fā)布進(jìn)一步推進(jìn)《北京市住房租賃條例》的落地實(shí)施，對穩(wěn)定租賃關(guān)系具有重要意義。通過合同示范文本的相關(guān)條款約定，“對于保障在大多數(shù)情況下處于相對弱勢的承租人非常有益。”樓建波說，此外，3個合同示范文本也有利于有效引導(dǎo)當(dāng)事人公平合理地締約，引導(dǎo)當(dāng)事人穩(wěn)定租金和租期，引導(dǎo)當(dāng)事人遵守住房租賃相關(guān)法律文件規(guī)定。

來源：北京日報客戶端（記者：鹿楊）