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總占地約23.74公頃 昌平生命科學(xué)園或再迎宅地上新｜土地解析-環(huán)球通訊
發(fā)布日期： 2023-03-16 09:44:32 來源： 樂居網(wǎng)北京


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樂居買房訊 編輯：盛安琪近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會昌平分局公示昌平區(qū)CP01-0601-0072、0073等地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案。

根據(jù)公示，項(xiàng)目共計(jì)包含21個(gè)地塊，用地性質(zhì)分別為體育用地、二類居住用地、工業(yè)研發(fā)用地、公園綠地、防護(hù)綠地、水域以及城市道路用地，總占地面積約23.74公頃，總建面約21.7萬㎡。

其中，0077、0078地塊為R2二類居住用地，總占地面積約為3.07公頃，容積率2.6，建筑控高約60米，綠地率30%。具體規(guī)劃方案如下：

項(xiàng)目位于中關(guān)村生命科學(xué)園東側(cè)，京藏高速西側(cè)，北側(cè)緊鄰定泗路，南側(cè)距離昌平線生命科學(xué)園站約1.4公里。該項(xiàng)目東側(cè)約1.8公里處即為去年五批次成交的昌平信息園二期地塊，該宗地塊最近公布案名為越秀·星樾，打造51-120㎡一至四居，期房部分銷售指導(dǎo)價(jià)約6.2萬/㎡。

同時(shí)，東側(cè)約1.7公里處還有一塊土地——朱辛莊0028地塊，目前已經(jīng)掛牌，即將在今年的一批供地中出讓，銷售指導(dǎo)價(jià)約6.2萬/㎡。

項(xiàng)目周邊二手房商品住宅掛牌價(jià)與建成年代成正比，年代相對久遠(yuǎn)的有信苑小區(qū)，樓齡較新的有領(lǐng)秀慧谷D區(qū)，整體來看，二手商品住宅掛牌價(jià)大約在3.7萬-7.1萬/㎡之間。不過，項(xiàng)目北側(cè)的碧水莊園除外，該項(xiàng)目為獨(dú)棟別墅社區(qū)，雖建成年代較久，但均價(jià)仍在7.9萬/㎡左右，總價(jià)段在1760萬-1.2億之間。

因周邊成熟社區(qū)較多，項(xiàng)目所處板塊配套相對齊全，近享永旺商城、TBD住總?cè)f科天地等商業(yè)，以及中關(guān)村生命科學(xué)園等產(chǎn)業(yè)輻射。東側(cè)約1公里處為小米智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)，向北2.5公里還有昌平新城濱河森林公園，生態(tài)優(yōu)美。

本次公示的規(guī)劃方案具體如下，地塊后續(xù)進(jìn)展如何，何時(shí)掛牌出讓，樂居將持續(xù)關(guān)注。

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文章來源:樂居買房

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