3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新一期70城房?jī)r(jià)指數(shù)。2023年2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為-1.9%；而二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為-3.4%。

(資料圖)

“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，2月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%。2021年9月全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)由正轉(zhuǎn)負(fù)，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌持續(xù)了17個(gè)月，屬于歷史罕見(jiàn)的大降溫。而此次2月份房?jī)r(jià)指數(shù)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，帶來(lái)了更大的市場(chǎng)信心，這充分說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始走出‘跌跌不休’的區(qū)間，重回復(fù)蘇通道?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)間財(cái)經(jīng)。

2月一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅較上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

就二線城市而言，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

同時(shí)，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

此外，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。今年2月，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市分別為：上海、成都、無(wú)錫、北京、西安、徐州、天津、南京、溫州、岳陽(yáng)。

其中，上海、成都、無(wú)錫三城環(huán)比漲幅并列第一，環(huán)比上漲1%；北京、徐州、西安次之，環(huán)比上漲0.8%。

2月北京新房銷售價(jià)格同比上漲4.7%

數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè)，比上月增加1個(gè)。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

具體城市來(lái)看，前2月，北京新房銷售價(jià)格平均同比上漲5%，北京二手房銷售價(jià)格平均上漲4.3%。2月份，北京新房銷售價(jià)格同比上漲4.7%，北京二手房銷售價(jià)格同比上漲4.4%。

前2月，上海新房銷售價(jià)格平均同比上漲4.1%，上海二手房銷售價(jià)格平均同比上漲2.4%。2月份，上海新房銷售價(jià)格同比上漲3.9%，上海二手房銷售價(jià)格同比上漲2.5%。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

另外，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年第11周15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市二手房成交225萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅收窄至4%，同比漲92%。市場(chǎng)大幅修復(fù)，連續(xù)6周規(guī)模環(huán)比上升。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)間財(cái)經(jīng)：“‘量決定價(jià)’的邏輯在今年會(huì)持續(xù)體現(xiàn)出來(lái)。隨著交易數(shù)據(jù)的繼續(xù)轉(zhuǎn)好，房?jī)r(jià)指數(shù)趨穩(wěn)的可能性非常大。各地一方面要持續(xù)激活合理住房消費(fèi)需求，確保量?jī)r(jià)平穩(wěn)向好。另一方面也要注意各地可能會(huì)有房?jī)r(jià)炒作的現(xiàn)象，適當(dāng)要做監(jiān)測(cè)?！?/p>

展望2023年，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，隨著這波積壓的需求快速釋放，預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)修復(fù)勢(shì)頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場(chǎng)“熄火”，而是在向交易中樞修復(fù)過(guò)程中的正常振蕩。今年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨不小的外部挑戰(zhàn)，但從長(zhǎng)期看，我國(guó)城鎮(zhèn)化正處于從人口紅利向人才紅利過(guò)渡的關(guān)鍵階段，居民對(duì)住房條件改善升級(jí)的需求強(qiáng)烈，在房住不炒的定位下，政府大力支持剛性和改善性住房需求，市場(chǎng)能夠走向良性健康發(fā)展。（北京時(shí)間財(cái)經(jīng) 向雨）