剛剛，北京市住建委官網(wǎng)公示，中信城四期（都闕苑）獲得預(yù)售許可，備案均價16.5萬元。

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)公開資料，中信城四期西城區(qū)菜市口東南角，房源585套，61825平方米，面積涵蓋50平米的一居室到130多平米的三居室，可滿足不同目標人群的需求。

中信城一期至三期，已由原中信地產(chǎn)開發(fā)銷售完畢。

這是整個地產(chǎn)界都關(guān)注的項目。自從中信地產(chǎn)將包括中信城在內(nèi)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給中海之后，有關(guān)它的傳說沒有停止過。

這也是所有擁有買房資格的人翹首以盼的項目。去年就傳聞要入市，但因為疫情散發(fā)原因，多次延宕。如今終于成真。

一位盯了這個項目快兩年的朋友，第一時間將預(yù)售信息發(fā)給攸克君：你知道是什么方式銷售嗎？回復(fù)：待會兒看公號吧。

16.5萬這個備案價，我們有以下幾點看法：

第一，符合中央有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)原則。

今年政府工作報告指出，加強住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求。

去年12月，中央財辦有關(guān)負責同志就中央經(jīng)濟工作會議精神和當前經(jīng)濟熱點問題作深入解讀時強調(diào)，“要著力改善預(yù)期，擴大有效需求，支持剛性和改善性住房需求，比如，在住房消費等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放”。

提振住房消費信心、擴大有效需求的政策指向性非常明確。

第二，這是北京西城區(qū)唯一在售的新建商品房項目。

換句話說，這是內(nèi)城難得一見的新房項目。受矚目、受期待，是必然的。正因為是內(nèi)城通過城市更新釋放出來的土地，從開發(fā)建設(shè)到入市，要考慮的因素也較多。而從跨度較大的戶型安排來看，確實也考慮到了差異化的住房需求。

第三，定價是適中的。

去鏈家網(wǎng)搜了一下，中信城一至三期，目前二手房掛牌價在17萬-18萬之間。迅速問了有聯(lián)系的中介朋友，中信城老房子的主流成交區(qū)間在16.5萬到18萬之間，個別房源成交價突破了19萬，也有個別房源低于16.5萬。

因此，16.5萬的備案價相當于目前二手房成交價的下限，略有倒掛，不過真正的售價由于戶型、樓層、朝向等會有所區(qū)別。

但可以發(fā)現(xiàn)，與之前北京三環(huán)內(nèi)新房的備案價相比，中信城四期的定價，給開發(fā)商的盈利空間是抬高了一英寸的。

備案價也是穩(wěn)定當?shù)胤康禺a(chǎn)市場工具箱里的工具之一。定價太高，盲目助漲，顯然不合適；定價過低，倒掛嚴重，挫傷房企積極性，也不利于改善企業(yè)的現(xiàn)金流。

此外，與上海、深圳的核心城區(qū)項目相比，北京中信城四期16.5萬的備案價，并不算高。

第四，銷售方式將采取全程公證搖號。

這是攸克君獲得的權(quán)威信息。

之前有購房意愿的業(yè)主聽到傳聞，說是花80萬、100萬就可以買到房號的，全是騙子。千萬別相信，否則錢、房兩空。

第五，小陽春并不穩(wěn)固，北京樓市仍需信心。

春節(jié)后，包括北京在內(nèi)，一二手房交易量有了明顯上升，出現(xiàn)了幾年來少見的小陽春苗頭。但進入3月后，樓市交易活躍指數(shù)有所下滑。

這個時候，中信城四期的入市，可以說是給北京樓市注入了信心。

此外，上周看到北京東四環(huán)融創(chuàng)壹號院的視頻已經(jīng)正式發(fā)布，這也算是久違的好消息。