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新京報(bào)訊 (記者袁秀麗)3月22日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)(簡(jiǎn)稱“北京市規(guī)自委”)網(wǎng)站顯示,昌平朱辛莊0028地塊報(bào)價(jià)達(dá)到30手,觸發(fā)12.995億元的上限價(jià)格。這種在掛牌競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)就達(dá)到價(jià)格上限的情況在北京土地市場(chǎng)并不多見。
此前,2月17日,北京市規(guī)自委在發(fā)布“擬供應(yīng)商品住宅用地清單”的同時(shí),發(fā)布2宗商品住宅用地出讓公告,分別為昌平朱辛莊0028地塊及昌平新城東區(qū)地塊,土地總面積約為6.4公頃。這也是北京發(fā)布的2023年度首次商品住宅用地出讓公告。此次掛牌競(jìng)價(jià)時(shí)間為3月9日至3月23日。
其中,昌平朱辛莊0028地塊起始價(jià)為11.3億元,上限價(jià)格為12.995億元,競(jìng)價(jià)階梯為600萬(wàn)元,最多可以報(bào)價(jià)到30手。從目前來(lái)看,該地塊還未到掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間就已達(dá)到上限價(jià)格。按照土拍規(guī)則,該地塊掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束后,將通過搖號(hào)確定競(jìng)得人。
業(yè)內(nèi)人士表示,昌平朱辛莊0028地塊吸引了40多家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與, 除了北京土地市場(chǎng)中常見的中海、中建系、華潤(rùn)、越秀 、保利、金茂、金地之外,還有海南恩祥、江蘇海鴻、大華地產(chǎn)、邯鄲合金房地產(chǎn)、河北萬(wàn)浩、湖北天創(chuàng)、鴻豐置業(yè)等生面孔,由于參與企業(yè)數(shù)量較多,最終的贏家也變得難以預(yù)料。
在北京2022年第五批次集中供地中,有一宗昌平朱辛莊地區(qū)的信息園二期地塊出讓,當(dāng)時(shí)共有14家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)爭(zhēng),從競(jìng)地價(jià)到競(jìng)“現(xiàn)房銷售面積”、再轉(zhuǎn)為搖號(hào)方式確定競(jìng)得人,最終越秀以33.12億元+4.5萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售面積拿下該地塊,成交樓面價(jià)約為3.7萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率15%。
據(jù)悉,此次北京推出的昌平朱辛莊0028地塊比之前越秀拿到的信息園二期地塊更為優(yōu)質(zhì),距離地鐵較近,附近有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)。此前就吸引了眾多房企的目光,因此,該地塊并沒有經(jīng)過預(yù)申請(qǐng)就直接入市。
從售價(jià)來(lái)看,未來(lái)昌平朱辛莊0028地塊商品房預(yù)售指導(dǎo)價(jià)與越秀所獲地塊相當(dāng),期房銷售指導(dǎo)價(jià)為6.2萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價(jià)為6.5萬(wàn)元/平方米。目前,周邊二手房中,領(lǐng)秀慧谷的售價(jià)最高,在7萬(wàn)元/平方米左右。
編輯 武新
校對(duì) 李銘
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