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北京史上最“熱”地塊誕生：42家房企參與搖號(hào)大戰(zhàn)，中簽率僅2.38％
發(fā)布日期： 2023-03-23 16:45:08 來源： 金融界


(資料圖片)

金融界3月23日消息 北京本場推出2宗住宅用地，一宗位于昌平新城東區(qū)三期、另一宗位于朱辛莊地鐵站左側(cè)。其中朱辛莊地鐵站附近地塊受到42家開發(fā)商追捧，該地塊出讓建設(shè)用地面積14653平米，體量較小，規(guī)劃建設(shè)用地面積36632平米，起始價(jià)11.3億元，推出樓面價(jià)30847元/平米。地塊合理上限價(jià)格12.995億元，上限樓面價(jià)35475元/㎡。政府指導(dǎo)價(jià)格62000元/㎡。最終房地價(jià)差26525元，較之前熱點(diǎn)地塊房地價(jià)差略低，但利潤空間依舊充足。

朱辛莊地塊熱度與此前小紅門地塊有異曲同工之處，規(guī)模小、利潤高、資金少、流速快、難度低。吸引除長期關(guān)注北京市場以外的各種企業(yè)競相參與。最終搖號(hào)階段被上海大華地產(chǎn)企業(yè)競得，成為本次土拍最受關(guān)注企業(yè)。

另一宗昌平新城東區(qū)地塊僅首開1家報(bào)名，最終由首開以底價(jià)27億摘得，成交樓面價(jià)24956元/㎡，出讓面積4.92萬㎡，規(guī)劃建面10.8萬㎡，商品住宅銷售指導(dǎo)價(jià)5.3萬元/㎡，無配建。

朱辛莊地塊優(yōu)勢

1、地理位置優(yōu)勢，交通便利。交通臨近朱辛莊地鐵站和交通主干道，區(qū)位臨近昌平產(chǎn)業(yè)園；對職住平衡有比較明顯的一些優(yōu)勢。

2、地塊規(guī)模較小，投入較少。這個(gè)地塊的規(guī)模上比較小，總共占地14653平米，規(guī)劃界面36632平米，開發(fā)規(guī)模比較小。投入資金也比較少，觸頂價(jià)格是12.995億元，能夠讓很多的企業(yè)參與到其中。

3、房地價(jià)差。房地價(jià)差上面有一些比較明顯的優(yōu)勢，比如說這塊兒地后期的銷售指導(dǎo)價(jià)格是62000元，上下浮動(dòng)5％，它的這個(gè)最高的成交的樓面價(jià)是35475元每平左右，所以說大概也有一個(gè)26000到28000之間的一個(gè)房地價(jià)差，雖然這個(gè)房地價(jià)差不及之前的這種3萬和4萬的房地價(jià)差，也已經(jīng)不少了，所以說利潤空間還是比較充足的。

4、周邊去化方面之前周邊成交的一些新的地塊兒，預(yù)售階段的時(shí)候，去化也都是比較不錯(cuò)的，所以說這個(gè)區(qū)域上來講，從這個(gè)開發(fā)難度還有這個(gè)銷售難度上來講都是比較低的。（作者：中指研究院高級(jí)分析師張曉飛 ）

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