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(資料圖片)

42家開(kāi)發(fā)商或聯(lián)合體報(bào)名參加，還沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，網(wǎng)上報(bào)價(jià)就已經(jīng)觸頂?shù)貎r(jià)上限，40多家開(kāi)發(fā)商的土拍現(xiàn)場(chǎng)就是等一個(gè)搖號(hào)結(jié)果，自北京實(shí)行土地招拍掛以來(lái)，還從來(lái)沒(méi)有遇到這樣的景象。

昨天下午，作為今年北京第一批次供地的首個(gè)入市地塊——昌平區(qū)朱辛莊0028地塊迎來(lái)了土拍，并且以這樣創(chuàng)下歷史紀(jì)錄的方式最終成交。

之前土拍也很熱的樹(shù)村、太陽(yáng)宮等地塊，火熱景象和朱辛莊地塊相比，頓時(shí)“黃金”變成了“青銅”。

最終，幸運(yùn)的搖中，拿下朱辛莊地塊，樓面地價(jià)約35475元/平米，該地塊未來(lái)商品住房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為6.2萬(wàn)元/平米。

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朱辛莊是在上月17日北京公布今年首批擬供地項(xiàng)目清單的同時(shí)入市的，當(dāng)時(shí)我們就曾說(shuō)過(guò)這個(gè)地塊會(huì)比較熱，但沒(méi)想到最終會(huì)這么熱。

看看報(bào)名參與的開(kāi)發(fā)商。

1.中海 2.中建智地（一局）+未來(lái)科學(xué)城 3.中建玖合（二局） 4.中建壹品（三局） 5.中建信和（五局） 6.中建東孚（八局） 7.重慶澤悅（大悅城） 8.海南恩祥 9.城建興華 10.城建開(kāi)發(fā) 11.江蘇海鴻 12.首開(kāi) 13.武安市明芳地產(chǎn) 14.河北萬(wàn)騰 15.鳳鳴置業(yè)（碧桂園） 16.天恒 17.大華地產(chǎn) 18.邯鄲合金 19.廈門(mén)建發(fā) 20.綠城 21.河北萬(wàn)浩 22.中鐵 23.中鐵建 24.城鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)（建工） 25.廈門(mén)國(guó)貿(mào) 26.建工 27.華潤(rùn) 28.中能建 29.住總 30.中電建 31.湖北天創(chuàng) 32.北科建 33.越秀 34.路勁 35.保利 36.金茂 37.金地 38.龍湖 39.華僑城 40.成都華建 41.華發(fā) 42.四川鴻豐。

42家開(kāi)發(fā)商或聯(lián)合體報(bào)名一塊地的爭(zhēng)奪，創(chuàng)下了自北京實(shí)施土地出讓招拍掛制度后最多的紀(jì)錄。

這么熱點(diǎn)的地塊，大的開(kāi)發(fā)商肯定基本都名列其中，中建更是“組團(tuán)”來(lái)爭(zhēng)奪，下屬的5個(gè)局都來(lái)了。

而且，名單中還出現(xiàn)了眾多不知名的房企，比如海南恩祥、武安市明芳地產(chǎn)、江蘇海鴻等等，有些都只是一些地級(jí)市的房企，讓人有點(diǎn)“唐僧肉宴”的感覺(jué)。

而且，拍地的過(guò)程也是史無(wú)前例的火熱。

北京拍地首先是網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)截止后，才會(huì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。朱辛莊地塊是今天下午3點(diǎn)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)截止，結(jié)果昨天中午，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)就已經(jīng)有了30輪，達(dá)到了地價(jià)上限。

也就是說(shuō)，這40多家開(kāi)發(fā)商今天在土拍現(xiàn)場(chǎng)唯一的事情，就是等待搖號(hào)的結(jié)果，看誰(shuí)最幸運(yùn)。因?yàn)檫@個(gè)地塊是現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)決定最終誰(shuí)拿地。

這樣的情況在北京土拍歷史中也是首次出現(xiàn)。?

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想必很多大V要“驚呼”了，什么北京樓市火爆得一塌糊涂等等。

的確，北京近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖，但其實(shí)朱辛莊地塊這么熱，和這個(gè)地塊的實(shí)際情況有關(guān)，可以說(shuō)它火，但不能代表整個(gè)市場(chǎng)火了。你看，和朱辛莊地塊一起入市的昌平南邵地塊，最終也就是底價(jià)成交。

朱辛莊這個(gè)地塊條件確實(shí)太好了。

就位于朱辛莊地鐵站的西側(cè)，距離地鐵更近，附近就是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)，配套齊全。區(qū)位比之前的信息園二期地塊還要好。

而且定價(jià)也不高，未來(lái)商品住房的銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)均價(jià)為6.2萬(wàn)元/平米，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)5%。

要知道，目前地塊周邊的二手房中，臨近的領(lǐng)秀慧谷小區(qū)價(jià)格已經(jīng)達(dá)到7萬(wàn)元/平米左右。

因此，這個(gè)地塊將來(lái)入市后，肯定是不愁賣(mài)的，而且大概率會(huì)快速售罄。

最后，出讓條件也是吸引眾多開(kāi)發(fā)商的重要因素。

該地塊用地面積約1.47萬(wàn)平米，建筑控制規(guī)模約3.66萬(wàn)平米，容積率2.5，是一個(gè)R2純住宅地塊，沒(méi)有配建。

12.995億元的地價(jià)上限也定得不高以控制溢價(jià)率，也就是說(shuō)，無(wú)論誰(shuí)拿地，樓面地價(jià)都只有約35475元/平米，和6.2萬(wàn)元/平米的售價(jià)還有每平米兩萬(wàn)多元的空間。

更關(guān)鍵的是，該地塊在達(dá)到地價(jià)上限后，沒(méi)有競(jìng)現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，觸頂?shù)貎r(jià)上限就轉(zhuǎn)為搖號(hào)確定拿地開(kāi)發(fā)商。

對(duì)于這些開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，報(bào)名參與了，就是一個(gè)搖號(hào)的機(jī)會(huì)，雖然只有40幾分之一的幾率，但萬(wàn)一“中大獎(jiǎng)”拿到了，拿地價(jià)格又不高，那就是穩(wěn)賺的，自然參與的企業(yè)就多了。