北京日報客戶端 | 記者 孫瑩 通訊員 徐建龍 李俊

一家美容美發(fā)公司租賃了西城區(qū)一處210余平方米的房屋準備開店，交接后再次測量時竟發(fā)現(xiàn)房屋實際使用面積只有170余平方米，遠遠低于合同約定。美容美發(fā)公司還想再商量下租金，結(jié)果房東直接將預(yù)付錢款退還，轉(zhuǎn)頭把房子另租他人。近日，西城法院判決房東根本違約，賠償美容美發(fā)公司20余萬元違約金。

(資料圖片僅供參考)

提起訴訟的這家美容美發(fā)公司因為原店面租金上漲，準備另擇新址。恰好在原店面附近找到了一處合適的房子，經(jīng)實地測量后，公司與房東簽署了房屋租賃合同，合同中載明房屋使用面積為210余平方米，年租金95萬元。合同簽訂當天，公司就向房東支付了押金和第一季度的租金共計40余萬元。

第二天，公司派人去交接房屋，并再次測量房屋面積。這時候才發(fā)現(xiàn)，房屋的使用面積只有170余平方米，比合同約定的“縮水”了40平方米。

同一處房子，前后兩次測量的面積怎么會有這么大差別？

原來，美容美發(fā)公司第一次實地測量時，屋內(nèi)墻壁上裝有展柜。公司僅依據(jù)現(xiàn)場畫的草圖，認定了使用面積。第二次測量時，展柜已經(jīng)挪走，房屋實際寬度與草圖有出入，而且還有一處天井無法使用，這才造成實際測量面積與合同約定的差異。

美容美發(fā)公司與房東協(xié)商，要求變更合同中載明的面積，降低租金。但房東無法接受，認為合同簽訂時公司已認可房屋使用面積為210余平方米，事后又單方面要求變更合同內(nèi)容，屬于違約行為。

雙方?jīng)]能協(xié)商一致，房東退還了公司已支付的全部錢款，轉(zhuǎn)頭把房屋出租給他人。眼看合同無法履行，美容美發(fā)公司以房東違約為由向西城法院提起訴訟，索賠違約金20余萬元。

法院經(jīng)審理認為，被告房東作為房屋的出租人和產(chǎn)權(quán)人，對房屋的情況應(yīng)當知曉，簽訂合同時應(yīng)當如實告知美容美發(fā)公司。

雙方現(xiàn)場測量時，屋內(nèi)有許多展柜，美容美發(fā)公司客觀上難以知曉房屋的真實情況。根據(jù)現(xiàn)場勘驗的情況，房屋實際寬度確實短于草圖記載的寬度，且房屋中確有一處天井無法使用，在草圖上也沒有體現(xiàn)，由此可知美容美發(fā)公司對案涉房屋的真實情況并不知曉。

案涉房屋的實際面積明顯少于合同約定的面積，房東不能交付符合合同約定的房屋，已屬違約，后來又單方退還房屋租金及押金并將房屋另租他人，顯然已經(jīng)構(gòu)成根本違約，應(yīng)當按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

最終，西城法院支持了美容美發(fā)公司的全部訴求，判令房東賠償違約金20余萬元。