文/地金君
(資料圖片)
原本以為買了國央企建造的限競房就可以安心等著入住,卻沒想到遇上低配、減配、漏水、墻體開裂等百余處問題。
2023年315國際消費(fèi)者權(quán)益日過去不久,位于北京大興舊宮商圈的京能電建·洺悅灣業(yè)主剛收房,就又遇上了煩心事。據(jù)了解,該小區(qū)是由京能置業(yè)和電建地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目,在開盤不久后就冠上了“五環(huán)內(nèi)最后一個(gè)限競房”的稱號(hào)。
彼時(shí),京能電建·洺悅灣最大的“亮點(diǎn)”就是與區(qū)域內(nèi)的二手房價(jià)格倒掛。有媒體報(bào)道顯示,2021年年中,洺悅灣附近的富力盛悅居、金第萬科朗潤園二手房均價(jià)分別為6.8萬元/平方米、6.1萬元/平方米,而當(dāng)時(shí)洺悅灣的均價(jià)約5.5萬元/平方米。
面對(duì)在同一位置建造、價(jià)格相對(duì)便宜且由兩家國央企操盤的新房,不少購房者紛紛將目光投向洺悅灣。
但在前不久,洺悅灣業(yè)主芳芳(化名)找到了地產(chǎn)金融視界,訴說著交房日前后遇到的種種糟心事……
正門不能走、側(cè)門保安把守
還未進(jìn)樓已問題不斷
2023年4月的第一個(gè)周末,芳芳和200多位業(yè)主共同迎來洺悅灣的交房日。但是,等到來到項(xiàng)目時(shí)才發(fā)現(xiàn),大家并不能從正門進(jìn)入小區(qū)。同時(shí),芳芳等人要走的大門也與當(dāng)時(shí)看到的效果圖有著明顯差異。
圖源:業(yè)主供圖
在進(jìn)入小區(qū)后,芳芳的眉頭更是沒有舒展過。在路過大面積枯黃死亡的植物之后,走到自家房子所在的12號(hào)樓前,芳芳的心直接涼了半截。
站在樓前,映入眼簾的則是看起來十分違和的藍(lán)色塑膠跑道。但通過對(duì)比沙盤、規(guī)劃以及現(xiàn)場可以看到,原本應(yīng)該12號(hào)樓前該有的綠植、草坪都被改成了從未出現(xiàn)過的藍(lán)色塑膠跑道。
圖源:業(yè)主供圖
綠化并不盡如人意,而樓梯外立面更是讓業(yè)主們失望至極:竟然出現(xiàn)了十分明顯的大面積斑駁———原本灰褐色的墻體已經(jīng)露出了里面的白色膩?zhàn)?。開發(fā)商連如此明顯的外觀問題都沒全面整修,業(yè)主們感覺到不能理解。
其實(shí),早在2022年6月,就有人在上證e互動(dòng)平臺(tái)提出質(zhì)疑:“洺悅灣項(xiàng)目是否存在資金違規(guī)挪用情況?”“為何進(jìn)度停滯不前,質(zhì)量以次充好,不按照銷售邀約進(jìn)行建設(shè)?”“為何開盤至今沒有組織業(yè)主開放日,是否存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)?”
2022年8月9日,京能置業(yè)表示“京能海賦公司(開發(fā)商,由京能置業(yè)、電建地產(chǎn)分別持有51%、49%股權(quán))洺悅灣項(xiàng)目資金均按照國家法律法規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行使用。在項(xiàng)目建設(shè)過程中,各項(xiàng)施工工作均按照既定工序計(jì)劃順利推進(jìn)”、“根據(jù)屬地及政府相關(guān)部門疫情防控工作要求,施工現(xiàn)場總包單位采取全封閉管理,嚴(yán)禁任何非現(xiàn)場人員進(jìn)出,故工地開放日暫無法舉辦”,同時(shí),京能置業(yè)還強(qiáng)調(diào)“項(xiàng)目為雙國企開發(fā),不存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)”。
2022年7月,還有業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板公開投訴京能電建洺悅灣施工質(zhì)量差,外墻鼓包不平,墻體不平整存在脫落風(fēng)險(xiǎn)。另有不少業(yè)主稱該項(xiàng)目施工進(jìn)度遠(yuǎn)慢于同時(shí)期其他項(xiàng)目,不設(shè)立工地開放日,且園林景觀未公示,存在壓縮預(yù)算的可能。
24項(xiàng)驗(yàn)房小毛病
漏水、掉門框更是常態(tài)
三單元業(yè)主康女士對(duì)單元門的尺寸有很大異議,康女士認(rèn)為單元門太小了。
同時(shí),康女士、芳芳等業(yè)主發(fā)現(xiàn),小區(qū)單元入戶門和當(dāng)時(shí)看到的宣傳效果圖并不一致:不僅地?zé)魶]有了,連門框側(cè)邊鋁板也沒到底,甚至有些入戶門門頭石材也沒打膠。
最重要的是,康女士發(fā)現(xiàn),同一棟樓內(nèi)各單元消防步行梯裝修標(biāo)準(zhǔn)竟然不一樣。除了普遍存在的暴土揚(yáng)灰、地面坑洼不平外,有的步行梯防火門還存在大量劃痕、把手開關(guān)損壞、電子門禁破損等情況。
如果說社區(qū)公共區(qū)域算作小區(qū)的“外衣”,那么房子的本身就是小區(qū)的內(nèi)里,也是業(yè)主們最為關(guān)心的地方。
有戶業(yè)主表示,雖然房子并不是精裝修而是工裝,但一指寬的門框縫隙以及通過廚房看到了隔壁家鏤空的墻體,也是無法接受的。
同時(shí),在交房日當(dāng)天,康女士家的衛(wèi)生間、廚房并沒有安裝水龍頭,客廳地面還有不十分顯眼的垃圾。
康女士表示,所買房屋的玻璃安全問題,也讓她憂心忡忡。
不可思議的是,康女士發(fā)現(xiàn),客廳、廚房、臥室等房間的玻璃等級(jí)并不相同,比如客廳的玻璃就印有3C標(biāo)識(shí),而其他位置的玻璃并沒有任何標(biāo)識(shí)。同時(shí),廚房的玻璃甚至已經(jīng)裂了。
有驗(yàn)房師表示,廚房的玻璃是普通玻璃,因?yàn)殇摶A绻屏褧?huì)呈現(xiàn)類似蜂窩狀的碎小鈍角顆粒,而不是現(xiàn)場看到的這種情況。
更有業(yè)主直接帶了驗(yàn)房師上門驗(yàn)房,檢測后對(duì)方表示空鼓、柜門異響、窗戶開關(guān)不通暢、墻皮脫落等問題多達(dá)24項(xiàng)。該業(yè)主將這些問題反映至小區(qū)業(yè)主群時(shí),還有業(yè)主表示自己家問題更嚴(yán)重。
雙面膠粘住的門吸、一碰就掉的門框、坑坑洼洼的墻面,以及對(duì)于馬桶中還有沒沖的排泄物時(shí),工作人員回復(fù)“這是在你沒收房之前發(fā)生的事,那會(huì)兒房子還不是你的”,業(yè)主們更加無法抑制住內(nèi)心的怒火。
在康女士等人氣憤地在群里吐槽時(shí),有業(yè)主稱地下車庫同樣慘不忍睹。據(jù)康女士介紹,交房日當(dāng)天,出了電梯通過臟兮兮的水泥地后進(jìn)入車庫,發(fā)現(xiàn)墻邊還有一大堆建筑垃圾,水泥地的斑馬線、車位線已經(jīng)有不少磨沒了,隨處可見的還有被水泡了的墻面、存水的地面。
康女士不禁發(fā)問:開發(fā)商到底做沒做防水?這就是所謂的符合國家標(biāo)準(zhǔn)嗎?
帶著業(yè)主們發(fā)現(xiàn)的問題,芳芳、康女士等人找到了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。不過直到現(xiàn)在,業(yè)主們?nèi)詻]等到電建地產(chǎn)、京能置業(yè)的任何回復(fù)。
律師建議:及時(shí)收集證據(jù),向開發(fā)商主張賠償
對(duì)于洺悅灣業(yè)主們反應(yīng)的重點(diǎn)問題,地產(chǎn)金融視界咨詢了北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅律師。她表示,業(yè)主可以采取下列方式維護(hù)自己的合法權(quán)益:
第一,針對(duì)地下車庫、樓道等公共區(qū)域的質(zhì)量問題,可以向房屋所在地的建設(shè)主管部門進(jìn)行投訴舉報(bào),要求行政主管部門對(duì)該事實(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)和處理,最終由行政主管部門責(zé)令開發(fā)商進(jìn)行整改,或者對(duì)開發(fā)商的違法違規(guī)行為進(jìn)行行政處罰。對(duì)于因?yàn)橘|(zhì)量問題影響業(yè)主對(duì)于房屋使用的,業(yè)主可以向開發(fā)商主張相應(yīng)的損失賠償。
第二,對(duì)于房屋的實(shí)際情況和宣傳、沙盤不符等情形:一方面可以針對(duì)開發(fā)商的虛假宣傳情形向市場監(jiān)督管理部門投訴舉報(bào),由市場監(jiān)督管理部門進(jìn)行調(diào)查確認(rèn);另一方面可以針對(duì)開發(fā)商基于該宣傳給業(yè)主帶來的損失,主張賠償責(zé)任,但是這對(duì)于業(yè)主的舉證責(zé)任要求比較高,一個(gè)是開發(fā)商可能會(huì)在合同中寫明開發(fā)商的宣傳、沙盤都屬于要約邀請(qǐng),一個(gè)是業(yè)主得證明該宣傳對(duì)自己購買房屋以及價(jià)格的確定有重大影響才可以,實(shí)踐中舉證難度很大。
對(duì)于業(yè)主們提到的水龍頭未安裝等問題,王佳紅表示,住建部《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》中明確規(guī)定住宅裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)的要求及國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。對(duì)于精裝修房屋的材料、設(shè)備、防火、電氣、室內(nèi)環(huán)境污染控制、防水工程、抹灰工程、吊頂工程、門窗工程等都有明確的要求。但是對(duì)于安裝不同玻璃的行為確實(shí)沒有明確的限制,除非在合同中有特別的約定。
“退房令”下電建系重組加速
地產(chǎn)板塊拿地?zé)崆椴粶p
頭頂央企金字招牌,電建集團(tuán)是國資委批準(zhǔn)的16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一。
而電建地產(chǎn)原為中國電建的子公司,后者是電建集團(tuán)下屬A股上市公司。2022年3月,電建地產(chǎn)的控股股東由中國電建,變更為電建集團(tuán),實(shí)際控制人仍為國資委。
這被視為中國電建剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要一步,解決與母公司同業(yè)競爭問題。
事實(shí)上,在央企“退房令”的大背景下,自2020年起,中國電建就已經(jīng)開始逐漸剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。
直到2022年6月,中國電建發(fā)布公告稱,以49.42億元的價(jià)格向電建集團(tuán)及其下屬子公司出售剩余的房地產(chǎn)資產(chǎn),至此,中國電建旗下再無房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
雖然從2021年年報(bào)來看,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊對(duì)中國電建的貢獻(xiàn)占比尚不足10%,但從最近幾年大手筆拿地態(tài)勢來看,以電建地產(chǎn)為主要發(fā)開主體的地產(chǎn)業(yè)務(wù),仍是電建集團(tuán)重要業(yè)務(wù)板塊。
2022年以來,電建地產(chǎn)已先后在南京、珠海、濟(jì)南、北京等地頻繁高調(diào)拿地。
2022年6月,電建還與首鋼聯(lián)手,以“26.45億元+3萬平方米現(xiàn)房銷售面積”拿下了北京二批次供地中熱門的豐臺(tái)小瓦窯地塊,其銷售指導(dǎo)價(jià)為7.5萬元/平方米,而周邊項(xiàng)目均價(jià)已基本達(dá)到8萬元/平方米以上的水平。
這與北京大興京能電建·洺悅灣拿地時(shí),二手房價(jià)倒掛狀況頗為相似——2019年10月15日,在10家房企的激戰(zhàn)中,京能電建聯(lián)合體以44.3億的總價(jià)拿下了該地塊,要求銷售均價(jià)不超過54715元/平方米。
價(jià)格倒掛,再加上央企品牌背書,2020年6月開盤后,洺悅灣在當(dāng)年簽約額就突破50億,業(yè)績斐然。
交房本是開心的日子,但面對(duì)上述房屋質(zhì)量問題時(shí),京能電建·洺悅灣的業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)總是難掩失落。
事實(shí)上最近幾年,除北京外,電建地產(chǎn)在全國的不少項(xiàng)目也屢遭消費(fèi)者投訴。
比如2022年1月,濟(jì)南電建洺悅府就被曝出承諾業(yè)主的“學(xué)區(qū)房”落空、私屬電梯廳變消防廳等,在交付后與開發(fā)商前期售賣宣傳階段的描述存在多處不符。
2022年11月,武漢市住房保障和房屋管理局公布了2022年三季度房企信用扣分情況,共有32家房企違規(guī)被扣分。其中,電建地產(chǎn)旗下項(xiàng)目——武漢電建地產(chǎn)·洺悅江灣就因以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià),成為首個(gè)因此被信用處罰的房企。
另一方面,京能置業(yè)天津項(xiàng)目也在去年出現(xiàn)了類似問題。2022年5月,天津武清一位購買了京能雍清麗苑項(xiàng)目的業(yè)主在政府留言板上反映,自己購買的二期住房外窗擋板遮光嚴(yán)重,且類似問題在一期就存在,開發(fā)商非但沒有提前告知,還故意隱瞞了業(yè)主。
從沙盤與實(shí)際建造不符,到裝修減配、墻體歪斜破損……近年來,期房交付引發(fā)的“貨不對(duì)板”問題頗多,消費(fèi)者該如何盡量避免損失?
對(duì)此,王佳紅給購房者提出兩點(diǎn)建議:第一,建議業(yè)主先行做好驗(yàn)房工作,針對(duì)驗(yàn)房過程中房屋所存在的質(zhì)量問題、地下車庫的質(zhì)量問題、環(huán)形跑道等問題,建議業(yè)主及時(shí)固定和收集證據(jù),以方便后期維權(quán)過程中有相應(yīng)的證據(jù)支持,進(jìn)而向開發(fā)商主張賠償。
第二,針對(duì)小區(qū)和房屋所存在的各種問題,可以向相應(yīng)的主管部門投訴舉報(bào),若開發(fā)商未及時(shí)解決,行政主管部門也不作為,可以針對(duì)政府主管部門提起相應(yīng)的行政訴訟,要求行政機(jī)關(guān)依法履行行政監(jiān)管職責(zé)。
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耕耘沃土繪春色|貴州各地抓實(shí)春耕生產(chǎn)保糧食安全|最新消息
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房地產(chǎn)仍是“大行業(yè)”“好行業(yè)”|當(dāng)前快播
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“雙吳”時(shí)代開啟,北京現(xiàn)代能否走出至暗時(shí)刻_全球看點(diǎn)
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外賣打包費(fèi)不能成“包裝刺客”:強(qiáng)制消費(fèi)并非留客之道:環(huán)球焦點(diǎn)
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要聞速遞:建設(shè)缺乏統(tǒng)一具體標(biāo)準(zhǔn),如何防止青少年模式流于形式?
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青海先心病患兒游覽南京
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各界人士清明憑吊抗日航空烈士:天天視點(diǎn)
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機(jī)票燃油附加費(fèi)年內(nèi)第二次下調(diào):4月5日起單程最低降至30元 世界即時(shí)
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全球簡訊:“黑殯葬”鏈條擾亂喪葬市場 “黑中介”人為制造恐慌
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考慮游客權(quán)益,北京環(huán)球影城明確禁止未授權(quán)的商拍 全球熱聞
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特朗普被正式拘捕,最高刑期可達(dá)136年
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市民冒雨排隊(duì)“小青團(tuán)”火出圈_全球新視野
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快看點(diǎn)丨長沙大王山互通今日開放
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【全球新要聞】清明節(jié)北京天空云量較多最高氣溫升至16℃ 明日將再迎春雨
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環(huán)球微動(dòng)態(tài)丨我國國際客運(yùn)航班通航國家和地區(qū)恢復(fù)至疫情前約八成
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世界新消息丨清明節(jié)的十個(gè)小知識(shí):清明蹴鞠何時(shí)流行?