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北京日報(bào)客戶端 | 記者 林靖 通訊員 鐘文青

被查封的房產(chǎn)因案外人提異議不能拍賣，拍賣后被執(zhí)行人又拒不騰房，這套法拍房交付之路一波三折。4月11日記者從北京石景山法院獲悉，騰退時(shí)刻，法官一通電話避免了矛盾激化，被執(zhí)行人終配合執(zhí)行，雙方當(dāng)事人握手言和。

張某以一套房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保向銀行貸款280余萬元，并與銀行到公證處辦理公證書。但還款期限屆滿，張某未如約償還貸款本息，銀行遂向公證處申請了執(zhí)行證書，繼而向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，請求拍賣張某房產(chǎn)。

石景山法院執(zhí)行局法官崔揚(yáng)迅速對被執(zhí)行人張某名下的房產(chǎn)作了查封，拍賣前，張某前夫李某卻激動地打來電話：“房子是我的！我付的全款！憑什么查封拍賣！”他向法院提出書面執(zhí)行異議，主張自己才是該房產(chǎn)所有權(quán)人，要求法院解除查封、停止拍賣，并歸還其房產(chǎn)。

法院經(jīng)查，李某與張某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間買房，所有權(quán)登記為張某所有；后二人以離婚后不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移為由將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至李某名下；之后二人又以買賣方式將房轉(zhuǎn)讓為張某所有；張某以該房產(chǎn)向銀行作借款抵押。法院認(rèn)為李某已喪失該房產(chǎn)所有權(quán)，裁定駁回其異議請求，并啟動司法拍賣程序。

然而，田某拍下房產(chǎn)成為法律意義上新的所有權(quán)人后，張某拒不搬離房屋?！拔一四敲炊噱X買房，一直進(jìn)不去門怎么辦？”田某試圖去看房，張某一位親屬竟出手將其打傷，田某無奈報(bào)警，張某親屬被治安拘留。

見張某對抗情緒激烈，騰退前崔法官周密調(diào)查，到居委會了解房屋居住情況。房子里除了張某，還有其前夫李某及兩人的女兒。法官勘察小區(qū)周邊規(guī)劃騰退路線，張貼騰退公告，又就強(qiáng)制騰退后張某及李某的居住問題與田某溝通，為他們在附近找了一套兩居室。

騰退當(dāng)天，法官多次敲門，仍無人應(yīng)答。法官正聯(lián)系開鎖公司，見單元門口停放的一輛車內(nèi)留的電話號碼很熟悉，經(jīng)核實(shí)果然是李某號碼。法官遂未直接破門，而是安排助理以請求李某挪車為由撥通了其電話。李某出門看到執(zhí)行法官一臉驚訝，企圖抗拒，但在法官善意相勸、分析利弊后平靜下來。見執(zhí)行法官因自己和張某的不配合而大費(fèi)周折，看著田某委屈的神情，李某當(dāng)場道歉：“我們太自私、偏執(zhí)……給你們添麻煩了！”他帶法官進(jìn)屋，勸說張某和女兒，三人配合法院打包并搬運(yùn)行李。

在法官開導(dǎo)下，田某與張某、李某之間也打開心結(jié)，他主動帶二人到騰退后的安置小區(qū)看房，“你們住這兒有什么問題隨時(shí)聯(lián)系我，我一定幫忙！”張某及李某難掩感激之情，主動同中介簽下租賃合同。至此，房屋騰退順利完成。