本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：趙佳琪

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北京樓市“一區(qū)一策”調(diào)控政策落地有了新進(jìn)展。

4月10日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布2023年北京市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及進(jìn)展情況。發(fā)文明確，多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)。同時(shí)，相關(guān)情況報(bào)請(qǐng)市委市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭(zhēng)取人行營(yíng)管部和住建部同意。

“職住平衡最重要的體現(xiàn)就是‘工作在哪里，就住在哪里’?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向時(shí)代周報(bào)記者表示?！奥氉∑胶饪梢约骖櫘a(chǎn)業(yè)發(fā)展和就業(yè)人群居住，減少就業(yè)人員通勤時(shí)間，最大限度提升區(qū)域宜居宜業(yè)性，還可以很好地起到中心城區(qū)人口疏解作用，緩解主城區(qū)交通壓力?！睆埐ㄕf。

支持多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房，目前尚無具體條例。不過，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向時(shí)代周報(bào)記者表示，參考全國(guó)其他城市以及北京以往出臺(tái)的相關(guān)政策，預(yù)計(jì)購(gòu)房支持政策或落腳在優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、調(diào)整社保/個(gè)稅年限等方面。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向時(shí)代周報(bào)記者表示，未來房山最有可能試點(diǎn)的政策應(yīng)該是二孩、三孩家庭公積金貸款額度提高、職住平衡家庭可以享受二套房首付降低政策。

“若政策落地執(zhí)行，或?qū)κ袌?chǎng)情緒產(chǎn)生較好帶動(dòng)，有利于提升房山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度，加速去化現(xiàn)有庫(kù)存?！标愇撵o表示。

由房山區(qū)來試點(diǎn)“一區(qū)一策”調(diào)控政策，此前或有端倪。

今年1月底，北京市政府印發(fā)《2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單》，其中第232條提到，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，健全工作機(jī)制，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施。

2月，市場(chǎng)開始流傳房山將試點(diǎn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的消息。雖然隨后被北京市房山區(qū)住建委否認(rèn)，但有觀點(diǎn)認(rèn)為，哪怕細(xì)則之一不是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，但房山率先進(jìn)行試點(diǎn)的可能性很大。

從樓市成交歷史數(shù)據(jù)來看，房山并不是火熱區(qū)域。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年以來，房山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)較弱。2022年房山區(qū)商品住宅成交43.4萬平方米，同比下降48.1%，明顯高于北京全市降幅（-25.1%）。而2023年一季度，房山區(qū)商品住宅成交在低基數(shù)以及部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽等因素下，同比增長(zhǎng)，市場(chǎng)情緒略有修復(fù)。但4月以來，房山區(qū)商品住宅日均成交面積較3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整體水平。

與此同時(shí)，房山區(qū)短期庫(kù)存及出清周期較大。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2023年3月末，商品住宅可售面積為103.2萬平方米，按近6個(gè)月月均銷售面積計(jì)算，短期庫(kù)存出清周期為22.3個(gè)月，新房市場(chǎng)去化壓力較大。

為提振樓市信心，今年2月，北京市房山區(qū)38個(gè)在售樓盤項(xiàng)目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾，購(gòu)房者在簽訂正式購(gòu)房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。

張波表示，選擇在房山區(qū)先進(jìn)行“一區(qū)一策”試點(diǎn)，一方面考慮到了房山區(qū)的樓市基本面，待售和新增新房需要加速去化；另一方面，北京房山區(qū)也是產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)區(qū)域，新能源、新材料、醫(yī)藥健康、智能制造四大產(chǎn)業(yè)是主要發(fā)展方向，是首都科技成果轉(zhuǎn)化和高精尖產(chǎn)業(yè)集聚重要承載區(qū)，區(qū)域的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃落地也需要更多人才流入和政策配套支持。