導(dǎo)讀

“問(wèn)北京”3月1日曾經(jīng)報(bào)道，購(gòu)買了北京昌平區(qū)建發(fā)郡和府、文源府兩個(gè)新建樓盤的業(yè)主，在今年突然得知小區(qū)附近規(guī)劃了市郊鐵路S2線路東北環(huán)線工程，由此擔(dān)憂鐵路建成后產(chǎn)生的噪音和震動(dòng)影響生活，因此希望能夠退房。如今，事情有了最新進(jìn)展，那問(wèn)題是否能夠得到妥善解決呢？

業(yè)主：沒(méi)有提前告知 擔(dān)心影響生活

(相關(guān)資料圖)

珺合府、文源府位于北京市朝陽(yáng)區(qū)北清路南側(cè)，是開發(fā)商建發(fā)集團(tuán)開發(fā)的兩個(gè)新建樓盤。家住這兩個(gè)小區(qū)的多位業(yè)主向“問(wèn)北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）反映，2022年6月一期珺和府開盤時(shí)，開發(fā)商并沒(méi)有告知周邊規(guī)劃有鐵路線路的情況。

業(yè)主：我們看一下這個(gè)是不利因素告知，這是京包（線）260米，然后昌平線300米，然后京新330米，然后我們剛剛說(shuō)要新建那根線啊，就在這里就只有80米。

業(yè)主們表示，他們了解到東北環(huán)線是“十四五”期間，北京實(shí)施市郊鐵路建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃的一部分，開通這一線路是為了方便通勤，但過(guò)高頻次的噪音勢(shì)必要影響業(yè)主們的正常生活。

業(yè)主：就是通勤車，說(shuō)好像是三分鐘一趟，還說(shuō)了一點(diǎn)是那個(gè)車應(yīng)該是比昌平線的地鐵要重。噪音影響、生活影響，而且對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

昌平區(qū)回龍觀地區(qū)街區(qū)控規(guī)圖/受訪者供

開發(fā)商：對(duì)于規(guī)劃并不知情

因此，業(yè)主們認(rèn)為，開發(fā)商在售房時(shí)沒(méi)有明確告知這一不利因素，導(dǎo)致大家在不知情的情況下購(gòu)買了房子，未來(lái)會(huì)造成一定的損失，因此希望能無(wú)條件退房。而對(duì)此質(zhì)疑，此前建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人：北京事業(yè)部客戶服務(wù)部經(jīng)理 杜先生 在給業(yè)主們回復(fù)時(shí)表示：

杜先生：我們前期不知道這個(gè)事，但是我們前期做過(guò)調(diào)研是現(xiàn)狀空地。

不利因素告知書中標(biāo)明現(xiàn)狀空地/受訪者供

業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商出示的公告

對(duì)于業(yè)主們希望退房的訴求，杜先生表示會(huì)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)后再回復(fù)?！皢?wèn)北京”報(bào)道一個(gè)多月后，業(yè)主劉先生（化姓）再次聯(lián)系記者表示，開發(fā)商在4月6號(hào)貼出了關(guān)于鐵路線路距離調(diào)整的公告，但只公示了一天就撤除了。

業(yè)主劉先生：給我們出了一個(gè)相當(dāng)于150米的一個(gè)公告，結(jié)果呢就放了一天，他可能覺(jué)得這個(gè)消息有可能也沒(méi)有有關(guān)部門支持他這個(gè)說(shuō)法，或者明確的答復(fù)，結(jié)果他第二天又給撤了。

在劉先生提供的照片中可以看到，公告中有一段說(shuō)明稱：“東北環(huán)線的軌道中心線距離兩個(gè)樓盤西側(cè)樓棟不低于150米，具體線路位置、走向、距離以相關(guān)部門最終落地實(shí)施為準(zhǔn)”。對(duì)此，劉先生表示，目前樓盤西側(cè)的空地正在進(jìn)行留白增綠工程，這個(gè)不低于150米距離的說(shuō)法，很難讓人信服。

業(yè)主：北面是昌平，南面是海淀，然后南面海淀已經(jīng)經(jīng)過(guò)招投標(biāo)，人家1,700萬(wàn)在這修公園，特意把那條鐵路廊道留下來(lái)了，就是準(zhǔn)備修東北環(huán)線應(yīng)該是。

開發(fā)商發(fā)布的公告/受訪者供

開發(fā)商：距離調(diào)整是溝通的結(jié)果

“問(wèn)北京”記者日前來(lái)到還在施工建設(shè)、剛剛封頂?shù)默B合府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)探訪時(shí)看到，珺合府西墻外空地已經(jīng)被圍擋圍住，有各種挖掘設(shè)備正在施工。之后記者在北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)上也確實(shí)查詢到了這一留白增綠工程的具體招標(biāo)信息。

不利因素小區(qū)西側(cè)空地的綠化工程/受訪者供

那么，開發(fā)商公示的150米距離的說(shuō)法是否確有其事呢？“問(wèn)北京”記者聯(lián)系了建發(fā)集團(tuán)北京事業(yè)部客戶服務(wù)部經(jīng)理杜先生。杜先生表示，150米距離的調(diào)整是各相關(guān)單位溝通的結(jié)果，而撤除公告是因?yàn)檫€沒(méi)有建設(shè)部門的正規(guī)文件。

杜先生：150米我們都是跟街道，然后市域鐵路公司啊包括規(guī)劃，包括其他的一些政府部門都在現(xiàn)場(chǎng)。就是市域鐵路公司這邊說(shuō)的這個(gè)口徑，我們現(xiàn)在也在去溝通他們，讓他們出一個(gè)蓋章的東西。因?yàn)殚_發(fā)商去做這個(gè)公示，確實(shí)沒(méi)有什么公信力，業(yè)主也不信是吧？

部分業(yè)主：擔(dān)憂未來(lái)影響 堅(jiān)持退房

不過(guò)，與記者一同來(lái)到工地現(xiàn)場(chǎng)的多位業(yè)主表示，即便是鐵路調(diào)整到距離小區(qū)不低于150米的距離，但火車速度快，頻次高，所帶來(lái)的未知影響也是他們不愿去承受的。

業(yè)主：沒(méi)有人滿意，不過(guò)是有的人（接受）是因?yàn)槟莻€(gè)銷售催得緊，然后他沒(méi)辦法，他已經(jīng)開始走商貸了。

業(yè)主：他們就要在城區(qū)內(nèi)開160（公里/小時(shí)），昌平線它也才80千米，現(xiàn)在這昌平線已經(jīng)很吵了，他再跟這個(gè)鐵路這個(gè)，甭管多少米，有一個(gè)噪音疊加效應(yīng)，肯定會(huì)更吵。

鐵路橋下看向樓盤施工工地/夏末 攝

開發(fā)商：實(shí)際影響不確定 須履行合同

正因?yàn)槿绱耍朔咳匀皇窃S多業(yè)主的訴求。那么，在現(xiàn)有情況下，退房訴求能否得到滿足呢？建發(fā)集團(tuán)北京事業(yè)部客戶服務(wù)部經(jīng)理杜先生回復(fù)表示：

杜先生：具體能不能退，反正公司給的口徑肯定是退不了，還是按照合同約定去執(zhí)行。（因?yàn)椋┻@個(gè)線路還沒(méi)有最終定，你包括現(xiàn)在說(shuō)的90米也好，150米也好，或者說(shuō)再更遠(yuǎn)的距離都還沒(méi)有最終確定。所以它對(duì)咱們居住的實(shí)際的影響，比如說(shuō)噪音還有震動(dòng)，這個(gè)都沒(méi)有確定。

建設(shè)單位：未立項(xiàng) 會(huì)繼續(xù)優(yōu)化方案

隨后，“問(wèn)北京”記者也聯(lián)系了東北環(huán)線的建設(shè)單位——北京市域鐵路融合發(fā)展集團(tuán)有限公司了解這條線路的最新信息。工作人員回復(fù)表示，目前項(xiàng)目還沒(méi)有立項(xiàng)：

市域鐵路：也不能準(zhǔn)確的跟您說(shuō)，建是肯定要建的，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目沒(méi)立項(xiàng)。

記者：那就是不符合這個(gè)各種情況的話，也有可能就不建？

市域鐵路：對(duì)。多種情況有可能建有可能不建，因?yàn)轫?xiàng)目沒(méi)有立項(xiàng)，什么都說(shuō)不準(zhǔn)。

業(yè)主了解的樓盤附近的軌道線路/受訪者供

同時(shí)，這位工作人員也表示，在之前的穩(wěn)評(píng)會(huì)上已經(jīng)充分了解了業(yè)主們的訴求和建議，接下來(lái)也會(huì)進(jìn)行規(guī)劃方案的優(yōu)化：

市域鐵路：我們接下來(lái)目前的工作呢就是聯(lián)合國(guó)鐵集團(tuán)評(píng)審以及這個(gè)穩(wěn)評(píng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查等的這些沿線居民的這個(gè)意見(jiàn)，還有國(guó)鐵集團(tuán)評(píng)審的意見(jiàn)進(jìn)行方案的優(yōu)化。目前呢該區(qū)域的鋪設(shè)的這個(gè)計(jì)劃呢，是設(shè)于已經(jīng)拆除的京包鐵路，還有京張鐵路之間。下一步呢會(huì)對(duì)這個(gè)區(qū)域的方案進(jìn)行進(jìn)一步的優(yōu)化，去考慮遠(yuǎn)離居民區(qū)，并且減少對(duì)居民的影響，但是最終的方案呢要以審批部門的批復(fù)為準(zhǔn)。

有關(guān)東北環(huán)線這一路段的規(guī)劃建設(shè)情況，“問(wèn)北京”也將持續(xù)關(guān)注。

小 問(wèn) 說(shuō)

規(guī)劃鐵路引擔(dān)憂

信息疏漏難追責(zé)

通勤交通利出行

臨近小區(qū)需斟酌

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記者丨夏末 編輯丨夏末

值班主編丨唐言