各位粉絲：

先祝大家假期開心！

上月下旬，北京土地市場(chǎng)新入市了兩宗商品住宅地塊，分別位于朝陽區(qū)孫河和通州區(qū)梨園。今天下午，這兩個(gè)地塊迎來了現(xiàn)場(chǎng)土拍。

(相關(guān)資料圖)

本周二，北京召開史上最大規(guī)模的土地推介會(huì)，集中推介今年擬入市的73個(gè)商品住宅地塊，當(dāng)時(shí)我們就曾說到，這也增強(qiáng)了開發(fā)商在京的拿地信心。

果然，今天土拍的兩宗地塊中，通州區(qū)梨園地塊有8家房企報(bào)名參加，不但達(dá)到了地價(jià)上限、而且隨后又達(dá)到了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積的上限，最終是通過現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定拿地的開發(fā)商。

雖然不及上月昌平朱辛莊地塊42家房企“搶地”的盛況，但要知道的是，之前梨園同樣位置曾入市過兩宗地塊，當(dāng)時(shí)都是底價(jià)成交。

1

和今年上一次土拍的朱辛莊地塊相比，今天這兩個(gè)地塊的熱度確實(shí)低了一些，這也是正?，F(xiàn)場(chǎng)。畢竟不是每個(gè)地塊都像朱辛莊地塊那樣超好的區(qū)位和條件。

通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0306-6009地塊R2二類居住用地，位于環(huán)球度假區(qū)北側(cè)，距離地鐵7號(hào)線群芳站直線距離數(shù)百米，往北一公里多則是地鐵八通線，交通還是比較便利的。

該地塊用地面積29561.577平方米，建筑控制規(guī)模65035.469平米，容積率2.2。

此前梨園鎮(zhèn)東小馬曾入市過兩宗地塊，位置和今天的地塊毗鄰，當(dāng)時(shí)都是沒有競(jìng)爭(zhēng)，底價(jià)拿地。

而今天土拍的這個(gè)地塊，共有中建玖合、建工、華潤(rùn)、招商、首開、保利、碧桂園、中能建等8家房企報(bào)名參與，

該?地塊的起始價(jià)為20.2億元，現(xiàn)場(chǎng)很快就報(bào)價(jià)到23.2億元的地價(jià)上限，隨后中建玖合、招商、中能建這三家開發(fā)商進(jìn)入競(jìng)“現(xiàn)房銷售”面積的環(huán)節(jié)，在輪番舉牌后，又達(dá)到了3.3萬平米的現(xiàn)房銷售面積上限，因此轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定誰拿地。

最終，招商幸運(yùn)的搖中，拿下該地塊，成交樓面地價(jià)約3.57萬元/平米。

?該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)均價(jià)為6.2萬元/平米。這和之前成交的兩個(gè)地塊指導(dǎo)價(jià)完全相同。

2

今天成交的另一個(gè)地塊為朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目002、003地塊R2二類居住用地。具體位于機(jī)場(chǎng)高速葦溝橋的東南側(cè)，蟹島度假村的斜對(duì)面，往北是溫榆河，這片區(qū)域本身就是豪宅比較集中的區(qū)域。

該地塊土地面積61455.106平米，建筑控制規(guī)模92183平米，容積率只有1.5，加上只有18米的控高（局部24米），將來肯定會(huì)是一個(gè)大戶型改善類項(xiàng)目。

據(jù)了解，該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)為7.98萬/平米，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)8%。

目前周邊以別墅等豪宅為主，比如地塊對(duì)面的九章別墅，二手房掛牌價(jià)格超過10萬元/平米。地塊南側(cè)有之前入市的中海首開拾光里，總價(jià)也是1000萬元起。

這兩個(gè)地塊只吸引了中建智地和中海兩家開發(fā)商報(bào)名參加，但最終只有中建智地報(bào)價(jià)一次，因此以40.4億元的底價(jià)拿下該地塊，成交樓面地價(jià)約為4.38萬元/平米。