本報(bào)記者 莊靈輝 盧志坤 北京報(bào)道

(資料圖)

隨著重點(diǎn)城市供地質(zhì)量提高，疊加政策與市場(chǎng)熱度效應(yīng)傳導(dǎo)，今年以來(lái)全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫。

多方數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)成交溢價(jià)率同環(huán)比再度上升，環(huán)比已實(shí)現(xiàn)“四連升”，各等級(jí)城市溢價(jià)率均已在7%以上，重點(diǎn)城市成交地塊中達(dá)地價(jià)上限的地塊占比已接近50%；土地出讓整體收金以及成交樓面價(jià)均呈上漲趨勢(shì)，流拍率也環(huán)比下降，至今年4月份已實(shí)現(xiàn)“三連降”。

此外，由于今年以來(lái)各地土地市場(chǎng)供應(yīng)縮量明顯，今年4月份，全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)成交規(guī)模仍處于低位。多方數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)與成交規(guī)模同環(huán)比均呈下降趨勢(shì)。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者了解到，今年以來(lái)多城調(diào)整為“少量多次”的供地模式，供應(yīng)批次更為分散，而今年4月份多地土地市場(chǎng)供地力度稍有下降，整體供應(yīng)規(guī)模呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。在供應(yīng)批次分散以及全年計(jì)劃供應(yīng)量縮減的背景下，今年前4個(gè)月土地市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模處于歷史較低水平，月均供應(yīng)量約3000萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，今年五六月份土地市場(chǎng)供應(yīng)量有望穩(wěn)步上升。

溢價(jià)率“四連升”

市場(chǎng)信心逐漸修復(fù)背景下，全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度延續(xù)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，全國(guó)主要地級(jí)市土地市場(chǎng)成交溢價(jià)率為7.95%，環(huán)比上升1.04個(gè)百分點(diǎn)，同比上升2.43個(gè)百分點(diǎn)。今年以來(lái)，全國(guó)主要地級(jí)市土地市場(chǎng)月度成交溢價(jià)率環(huán)比已實(shí)現(xiàn)“四連升”。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心方面分析認(rèn)為，今年以來(lái)土地市場(chǎng)溢價(jià)率持續(xù)回升，一方面，得益于樓市交易端穩(wěn)步恢復(fù)，房企補(bǔ)倉(cāng)情緒增加；另一方面，金融政策持續(xù)支持房企融資，資金流稍有改善，房企拿地機(jī)會(huì)隨之增加。

分等級(jí)城市來(lái)看，今年4月份，各等級(jí)城市土地市場(chǎng)溢價(jià)率均超7%。其中，一線城市溢價(jià)率環(huán)比上漲明顯，較上月增加4.15個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)仍明顯低于去年同期水平；二線城市溢價(jià)率較上月微降，但高于去年同期2.09個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市溢價(jià)率同環(huán)比雙雙上升，且同比上升超4.5個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市平均溢價(jià)率持續(xù)走高，今年3月份達(dá)到7.3%的高點(diǎn)，4月份溢價(jià)率為7.22%，環(huán)比雖略有下降，但仍超去年全年任一月度。

溢價(jià)率走高的同時(shí)，全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)流拍率也呈下降趨勢(shì)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，全國(guó)主要地級(jí)市土地市場(chǎng)流拍率為12.28%，較上月下降0.87個(gè)百分點(diǎn)，且已實(shí)現(xiàn)“三連降”。

分等級(jí)城市來(lái)看，今年4月份，一線城市繼續(xù)保持高效的出讓姿態(tài)，仍無(wú)流拍地塊；二線城市流拍率雖較上月上升1.22個(gè)百分點(diǎn)，但整體仍處于相對(duì)較低水平，低于去年同期6.61個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市流拍率仍居高位，環(huán)比下降0.92個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升2.28個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)預(yù)供地制度在流拍率指標(biāo)上的持續(xù)“發(fā)力”，今年4月份流拍率僅為11%，為2022年下半年以來(lái)第三低點(diǎn)。

克而瑞研究中心方面分析認(rèn)為，得益于各地對(duì)住宅用地供應(yīng)的進(jìn)一步透明，今年4月份全國(guó)重點(diǎn)城市流拍的住宅用地占比延續(xù)低位，且多位于三四線城市。不過(guò)隨著大多數(shù)城市2023年首批次預(yù)供地計(jì)劃的截止時(shí)間即將到來(lái)，預(yù)計(jì)在接下來(lái)的五六月份，會(huì)有較多素質(zhì)相對(duì)一般的地塊入市，優(yōu)勝劣汰之下，屆時(shí)土地流拍率或有所回升。

供求雙降

土拍持續(xù)升溫的同時(shí)，今年以來(lái)，全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)縮量趨勢(shì)也仍在延續(xù)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，全國(guó)主要地級(jí)市供應(yīng)土地517宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為3179.53萬(wàn)平方米，同比下降42.32%，環(huán)比下降26.69%。分等級(jí)城市來(lái)看，今年4月份各等級(jí)城市供地量環(huán)比全線下滑，其中一線城市降幅居首。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，受“預(yù)供地”制度影響，今年4月份新增供地規(guī)模仍在低位徘徊。截至4月25日，今年4月份全國(guó)重點(diǎn)城市土地供應(yīng)量為6687萬(wàn)平方米，與2022年同期相比下降約26%。

低供應(yīng)規(guī)模下，今年4月份，全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)成交規(guī)模也呈下降趨勢(shì)。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，今年4月份，全國(guó)主要地級(jí)市土地成交293宗，成交規(guī)劃建筑面積為2136.23萬(wàn)平方米，同比下降48.63%，環(huán)比下降25.44%。分等級(jí)城市來(lái)看，今年4月份，一線城市土地成交規(guī)模同環(huán)比繼續(xù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，二線、三四線城市同環(huán)比雙雙下降。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至4月25日，今年4月份全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積為4102萬(wàn)平方米，與2022年同期相比下降35%，降幅較3月份進(jìn)一步擴(kuò)大。

由于優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，今年4月份，全國(guó)重點(diǎn)城市土地成交雖呈下降趨勢(shì)，土地出讓金以及成交樓面價(jià)卻均出現(xiàn)不同程度上漲。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，全國(guó)主要地級(jí)市土地市場(chǎng)成交樓面價(jià)為8084元/平方米，同比上漲24.56%，環(huán)比上漲53.45%；土地出讓金為1726.88億元，同比下跌36.01%，環(huán)比上漲14.21%。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)成交總價(jià)為1843億元，自今年2月份以來(lái)已連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上升。同時(shí)受多地優(yōu)質(zhì)宅地成交影響，今年4月份全國(guó)重點(diǎn)城市土地成交平均樓面價(jià)上升至4493元/平方米，已回升至近一年高點(diǎn)。

（編輯：王金龍 校對(duì)：燕郁霞）