本報(bào)記者 董紅艷 李貝貝 北京報(bào)道

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業(yè)內(nèi)認(rèn)為，二手房交易存在渠道較為單一、虛假信息泛濫、中介費(fèi)高昂等方面的問題。針對(duì)此種情況，4月21日，北京大興區(qū)政府網(wǎng)站消息稱，大興區(qū)正式上線存量房信息發(fā)布平臺(tái)，大興區(qū)二手房可以免費(fèi)發(fā)布交易，并對(duì)房源的真實(shí)性加以保障。

記者從多方了解到，購(gòu)房者或?qū)⑼ㄟ^此交易平臺(tái)規(guī)避掉虛假房源信息并省去中介費(fèi)，而也有人因?yàn)榇祟惤灰灼脚_(tái)的推出，提出了“去中介化”的猜想。對(duì)此，專家向記者指出，政府搭建二手房交易平臺(tái)的確能夠解決房產(chǎn)信息準(zhǔn)確性問題，但是整個(gè)交易環(huán)節(jié)仍需要中介機(jī)構(gòu)去提供專業(yè)的相關(guān)服務(wù)。

打破單一渠道局面

“二手房交易中存在房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)、機(jī)構(gòu)誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)、交易流程缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、信息壟斷、中介費(fèi)高昂、購(gòu)房人資格風(fēng)險(xiǎn)等諸多痛點(diǎn)。”浙江工業(yè)大學(xué)副校長(zhǎng)兼中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出。

針對(duì)二手房交易的相關(guān)問題，4月21日，北京大興區(qū)正式上線存量房信息發(fā)布平臺(tái)，推動(dòng)二手房相關(guān)痛點(diǎn)的化解。據(jù)悉，賣方在區(qū)政府官方網(wǎng)站實(shí)名認(rèn)證后即可上傳房源信息，提升存量房交易效率，解決群眾在存量房交易中信息渠道單一的問題。

值得注意的是，本平臺(tái)不向買賣雙方收取任何費(fèi)用，可以省去購(gòu)房者中介費(fèi)方面的煩惱。記者從房產(chǎn)中介工作人員處了解到，目前北京的二手房中介費(fèi)收取在不同機(jī)構(gòu)有不同的標(biāo)準(zhǔn)，較低的為房屋成交價(jià)的1%，較高的為房屋成交價(jià)的2.7%。按照房產(chǎn)總價(jià)500萬元來測(cè)算，二手房交易需要支付5萬元—13.5萬元的中介費(fèi)。

購(gòu)房者張華（化名）告訴記者，這個(gè)平臺(tái)是大興區(qū)政府新出的，感覺比較靠譜，北京只有大興區(qū)有，感覺就是為了給老百姓減負(fù)?！笆〉舻闹薪橘M(fèi)，我可以用來好好的裝修一下新房了?！庇匈?gòu)房者這樣暢想著該平臺(tái)免費(fèi)交易帶來的便利。

除了能給購(gòu)房者更多樣的購(gòu)房渠道選擇和省去費(fèi)用，該交易平臺(tái)“真實(shí)可靠”的優(yōu)勢(shì)十分明顯。政府官網(wǎng)稱，賣方在區(qū)政府官方網(wǎng)站通過“北京通”實(shí)名認(rèn)證后即可上傳房源信息，所有房源的房屋權(quán)屬信息只有在通過系統(tǒng)自動(dòng)審核、確保房源權(quán)屬真實(shí)且房屋可售后對(duì)外發(fā)布。平臺(tái)發(fā)布的房源信息都是北京市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)登記在冊(cè)的，能保證房源的真實(shí)性。

“現(xiàn)在房產(chǎn)中介平臺(tái)發(fā)布的房源信息很多都是重復(fù)的，或者信息不準(zhǔn)確，沒有經(jīng)過相關(guān)認(rèn)證，虛假房源和虛假的掛牌量很容易出現(xiàn)。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，大興區(qū)二手房平臺(tái)的信息免費(fèi)發(fā)布的思路值得肯定，體現(xiàn)了政府觸動(dòng)房產(chǎn)交易的初衷，重點(diǎn)解決了房產(chǎn)信息準(zhǔn)確性問題。

記者注意到，近年來濟(jì)南、杭州等多個(gè)城市均上線了政府主導(dǎo)的二手房交易平臺(tái)。其中杭州于2021年8月下旬，在二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線了“個(gè)人自主掛牌房源”功能，購(gòu)房者可以直接和房主進(jìn)行交易。公開消息顯示，截至2023年4月底，杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)個(gè)人自主掛牌房源接近7000余套。

不過，據(jù)悉，目前大興區(qū)政府主導(dǎo)的二手房交易平臺(tái)尚處在試運(yùn)行征集房源階段，對(duì)該平臺(tái)有認(rèn)知的購(gòu)房者還不算很多。記者在平臺(tái)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，截至5月4日12點(diǎn)，上線半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，該平臺(tái)僅吸納了39套二手房源。

“去中介化”？

事實(shí)上，二手房如果不通過中介，也的確是能夠順利交易的?！岸址康慕灰撞襟E其實(shí)是很簡(jiǎn)單的。”財(cái)經(jīng)自媒體人何青綾在視頻網(wǎng)站分享稱，二手房如果全款交易，在網(wǎng)簽后辦理資金托管手續(xù)，而大部分城市房產(chǎn)交易中心的大廳里面，就有銀行的辦事處，相關(guān)流程在手機(jī)上就可以操作；然后就是繳稅過戶，快的話和資金托管一起，一個(gè)上午就可以全部辦理完畢。非全款的交易流程也相差不大，都能夠自行操作。

何青綾也指出，真正有風(fēng)險(xiǎn)的是房東可能留下來的各種“坑”，比如在沒有提前告知的前提下，和別人簽了20年的房租合同，給前妻簽了永久居住權(quán)的協(xié)議，存有各種鄰里糾紛等。這種情況購(gòu)房者還需要向左鄰右舍多探探口風(fēng)，做足背調(diào)。

既然購(gòu)房者能夠自行操作二手房流程，那房產(chǎn)中介還有存在的必要嗎？對(duì)于政府主導(dǎo)的二手房交易平臺(tái)，有不少人猜測(cè)二手房交易將“去中介化”。不過，記者注意到，大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)提示，賣方雙方協(xié)商一致后可直接到大興區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理房屋交易，也可選擇任意一家經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)為其代辦房屋交易事項(xiàng)，或是登錄“北京市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)”的鏈接在線辦理房屋交易。也就是說，房產(chǎn)中介仍是建議選擇的房產(chǎn)交易服務(wù)提供方。

對(duì)于“去中介化”的誤解，記者注意到，早在2023年4月14日，北京大興區(qū)住建委官方公眾號(hào)已經(jīng)發(fā)布消息，明確大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)是從房源真實(shí)性角度予以保障，與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)是并行的，并不是否定房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的積極作用，根本目的在于服務(wù)存量房交易。

對(duì)此，陳晟表示，有了準(zhǔn)確性信息之后，在交易環(huán)節(jié)中還是需要中介的介入，需要加入中介的專業(yè)服務(wù)，包括法律、審房、貸款等方面的服務(wù)，讓房產(chǎn)交易的每一個(gè)環(huán)節(jié)都能形成閉環(huán)。連接這些服務(wù)的平臺(tái)才能產(chǎn)生作用，不能僅僅是一個(gè)信息平臺(tái)。再進(jìn)行相關(guān)的服務(wù)過程的評(píng)估，這樣就可以有效地推動(dòng)二手房交易成交成熟。

房產(chǎn)中介人員錢紅（化名）告訴記者，業(yè)主可以在這個(gè)平臺(tái)上面登記房源，客戶也可以在上面找房，如果是全款交易的可以嘗試一下不通過中介交易。但是如果交易涉及辦理貸款，例如需要跟賣方協(xié)商如何去付定金、付首付、付尾款，調(diào)查房產(chǎn)有沒有被查封，怎么去保證資金安全。這些工作的操作都具備難度，應(yīng)該交給專業(yè)的人去處理。

對(duì)于大興政府提到的“可選擇任意一家經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)為其代辦房屋交易事項(xiàng)”的內(nèi)容，錢紅表示，目前自己所在的中介機(jī)構(gòu)并沒有設(shè)定專門針對(duì)這種情況的代辦業(yè)務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，“這個(gè)跟平時(shí)的辦理流程一樣，都是按照成交價(jià)的1%收中介費(fèi)用”。

記者注意到，除了政府主導(dǎo)的二手房交易平臺(tái)外，市場(chǎng)上也出現(xiàn)了其他宣稱“不收費(fèi)”的二手房交易平臺(tái)。其中，八戒二手房客服告訴記者，八戒二手房平臺(tái)定位為信息服務(wù)平臺(tái)，0中介費(fèi)、免費(fèi)過戶。不過，不少人對(duì)于“免費(fèi)”的模式持有懷疑態(tài)度，有購(gòu)房者登錄八戒二手房發(fā)布房源信息的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，該平臺(tái)在房源發(fā)布的時(shí)候并沒有進(jìn)行身份驗(yàn)證，核實(shí)相關(guān)信息，也沒有設(shè)線下門店，其對(duì)買家和賣家交易的安全性保障還有待提升。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>