繼今年3月昌平區(qū)兩宗地、4月朝陽區(qū)和通州區(qū)兩宗地成交之后，5月6日，北京2023年首批擬供應(yīng)商品住宅用地完成第三次拍地，位于豐臺的青塔地塊和位于大興的西紅門地塊，均達到最高溢價15%。

豐臺青塔地塊“未拍先火”。在預(yù)申請階段，青塔地塊就吸引了40多家房企意愿參與。但北京市規(guī)自委就此宗地塊發(fā)布補充公告，限制同一集團成員企業(yè)同時報名競買同一地塊，通過限制競買資格降低熱點地塊的非理性競爭。最終，該地塊吸引了包含金隅、華潤、天恒、金茂、華發(fā)、建發(fā)、廈門國貿(mào)、龍湖、萬科+南通海門海泰等在內(nèi)的共17家房企競拍。

(相關(guān)資料圖)

競拍環(huán)節(jié)依然激烈，地塊在開拍后第9輪就已達到設(shè)定的地價上限27.485億元，最后一手更是多家房企同時舉牌。最終，通過搖號，建工+城鄉(xiāng)房屋聯(lián)合體以27.485億元競得，溢價率15%，樓面價約5.28萬元/平方米。

從參與房企來看，參與競拍的主力仍為實力雄厚且在區(qū)域有深耕經(jīng)驗的房企，長期未在北京拿地的萬科，也以聯(lián)合體形式再度參與。此外，南方房企進京布局意愿更加強烈，除多次參與北京土拍的建發(fā)、廈門國貿(mào)外，還有南通海門區(qū)國資控股的江蘇師山置業(yè)、南通海門海泰以及揚州國資控股的揚州華景置地等。

在北京鏈家研究院分析師岳微看來，青塔地塊如此火熱的原因，首先是地理位置優(yōu)越，緊鄰西四環(huán)，與海淀區(qū)一路之隔，有地鐵11號線規(guī)劃預(yù)期，周邊配套、居住界面成熟。同時，地塊體量小，居住屬性純粹，總價不高，房地價差較大，有充足的利潤空間。此外，近年來，西四到五環(huán)之間新房項目供應(yīng)主要集中在豐臺區(qū)小瓦窯、大瓦窯板塊以及石景山區(qū)衙門口板塊，青塔板塊無直接競品項目，預(yù)計銷售流速較為可觀。

今日競拍的另一宗地塊——大興西紅門地塊，吸引了包含興創(chuàng)、中建壹品、華潤+中鐵、中海、廈門國貿(mào)、城建、龍湖、保利、招商、首開、建發(fā)等在內(nèi)的11家房企參與。最終，由中鐵+華潤置地聯(lián)合體以37.26億元+1.8萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得，溢價率15%，樓面價約4.16萬元/平方米。

“此次西紅門地塊觸頂成交的主要原因，是板塊規(guī)劃利好明確落地。”岳微表示，在交通軌道方面，雖然地塊目前無軌道交通，但19號線明確規(guī)劃西紅門東站，未來7站可達金融街；而教育資源方面，地塊周邊兩宗教育用地明確引入皇城根小學(xué)、北京四中；商業(yè)綜合體“元·創(chuàng)大都會”開工建設(shè)也再度提升板塊居住配套。

岳微預(yù)計，在華潤、興創(chuàng)、中鐵等開發(fā)企業(yè)已打造橡樹灣、御璟星城等項目基礎(chǔ)上，華潤、中鐵再添一子，未來交付后，將打造成為一個高端居住圈。

今年2月17日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會公布2023年首批擬供應(yīng)商品住宅用地清單，擬出讓時間段為2月16日至5月16日。

此次清單項目共計23宗，涉及9個區(qū)，土地面積約103公頃。從空間分布看，中心城區(qū)11宗53公頃，占比48%；平原多點地區(qū)（含副中心）12宗50公頃，占比52%。從交通及配套情況看，近七成位于軌道站點周邊，六成位于三城一區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊。

3月23日，同時掛牌且均位于昌平區(qū)的新城東區(qū)地塊和朱辛莊地塊成功出讓，總成交金額39.995億元，其中，昌平新城東區(qū)地塊因僅首開一家企業(yè)報名，最終以底價27億元成交。而昌平朱辛莊地塊則吸引了超40家房企報名，最終大華地產(chǎn)以12.995億元摘得，溢價率15%。

4月28日，位于朝陽區(qū)孫河前葦溝和通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬兩宗地總成交金額63.6億元。招商通過搖號以23.2億元+33000平方米現(xiàn)房銷售面積摘得通州地塊，成交樓面價約3.60萬元/平方米。朝陽孫河前葦溝002、003地塊則相對冷清，僅中建智地、中海地產(chǎn)兩家報名參拍，最終由中建智地以40.4億元底價競得，成交樓面價約4.38萬元/平米。