1、市場情緒延續(xù)回落，北上深房價短期漲勢穩(wěn)健、成都厚積薄發(fā)

5月6日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布2023年4月重點50城市場情緒指數(shù)報告，指出，根據(jù)最新公布的2023年4月份市場情緒指數(shù)數(shù)據(jù)，重點50城情緒指數(shù)繼續(xù)回落，仍位于市場觀望區(qū)間。在一季度市場需求的集中大規(guī)模釋放后，4月份升溫動力開始顯露不足，市場活躍度下降，情緒指數(shù)延續(xù)降勢。從城市來看，50城中有12城未來短期房價預(yù)測呈上漲態(tài)勢。一線城市未來短期房價穩(wěn)中趨升，二線城市中以成都為首的部分城市漲勢可觀，同時旅游業(yè)主導(dǎo)城市三亞、威海等借助旅游熱度也保持著穩(wěn)定的上漲行情。

2、4月北京新房市場持續(xù)發(fā)力，二手房成交高位回落

(資料圖片)

5月6日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布2023年4月北京樓市月報，報告指出，2023年4月北京新建商品住宅成交7924套，環(huán)比上升11.97%，環(huán)比升幅較上月收窄34.77個百分點；同比上升14.23%，同比升幅較上月收窄29.91個百分點。從月均成交水平來看，前4月北京新房平均成交5936套，較2022年同期上升18.54%。在4月多城樓市成交普遍下滑的背景下，北京新房市場延續(xù)上漲行情，既向市場傳遞了一定的積極信號，也反映出北京樓市較具一定韌性，市場需求相對穩(wěn)健。展望后市，當(dāng)前購房政策較為寬松，加之臨近6月房企年中業(yè)績沖刺節(jié)點，預(yù)計5月新房成交將以穩(wěn)為主，二季度新房整體成交規(guī)模有望邁上新臺階。

1、浙江寧波：支持首套和改善性住房需求，風(fēng)險可控前提下放寬房貸年齡限制

5月6日，浙江省寧波市地方金融監(jiān)督管理局等部門發(fā)布《關(guān)于印發(fā)金融支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費的若干措施的通知》。其中提到，全力支持居民首套和改善性住房需求?！锻ㄖ贩Q，因城施策落實差別化住房信貸政策，各銀行機(jī)構(gòu)要合理安排個人住房貸款額度，實施好個人住房貸款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善型住房需求。鼓勵金融機(jī)構(gòu)加大對新市民購房信貸支持，發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。推廣二手房按揭貸款“帶押過戶”模式，為房產(chǎn)買賣雙方提供交易和貸款便利。支持銀行機(jī)構(gòu)在風(fēng)險可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購房需求。

2、南昌：停止向房企收取公積金貸款擔(dān)保，多子女家庭購房公積金額度上浮20%

5月6日，南昌住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布通知，為深化“放管服”改革，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，緩解企業(yè)資金壓力，助力南昌市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)南昌住房公積金管理委員會2023年度第1次會議研究同意，現(xiàn)停止向全市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取住房公積金貸款擔(dān)保保證金。同日，南昌住房公積金管理中心還發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)使用政策的通知》，南昌市租房提取住房公積金額度由每月1500元調(diào)增至每月1800元，單身職工減半執(zhí)行。多子女家庭的本市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，提取額度按同期提取政策規(guī)定額度上浮20%確定。符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，購房時申請住房公積金貸款的，貸款額度上浮20%。調(diào)整后，多子女家庭貸款最高額度為雙繳存職工96萬元，單繳存職工84萬元。

3、上海嘉定：今年全區(qū)計劃推出2827套保租房

5月6日，據(jù)上海市嘉定區(qū)房管部門消息，2023年全區(qū)共計劃推出2827套（間）保障性租賃住房供應(yīng)市場，前三個月，已實現(xiàn)供應(yīng)2082套（間），全年供應(yīng)總量的73.6%。今年嘉定區(qū)通過利用企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋、新供應(yīng)國有建設(shè)用地和集體經(jīng)營性建設(shè)用地等多種渠道，新建、改建、配建保障性租賃住房，進(jìn)一步加快推進(jìn)保障性租賃住房的房源籌措，積極打造小戶型、低租金、全功能、悅生活的保障性租賃住房項目。

4、北京房山：與華潤置地座談，打造高質(zhì)量合作項目

近日，北京房山區(qū)與華潤置地有限公司進(jìn)行座談。房山區(qū)委副書記、區(qū)長陽波、華潤置地有限公司華北大區(qū)總經(jīng)理凌曉潔出席座談會。雙方分別介紹了房山區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展情況、華潤集團(tuán)以及華潤置地經(jīng)營發(fā)展情況，并就進(jìn)一步加強(qiáng)溝通聯(lián)系、深化務(wù)實合作等方面進(jìn)行了深入探討交流。華潤置地希望未來雙方充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，建立長期合作關(guān)系，共同探索創(chuàng)新城市治理新模式試點，共同打造高質(zhì)量合作項目。陽波指出，房山作為首都重點發(fā)展的平原新城之一，目前正在全面統(tǒng)籌建設(shè)用地、規(guī)模、人口、能耗等指標(biāo)資源，加快推進(jìn)“1+3+N”重要功能區(qū)建設(shè)，強(qiáng)力提升教育、醫(yī)療、交通等地區(qū)承載力，著力打造首都南部發(fā)展重點地區(qū)和高質(zhì)量發(fā)展主戰(zhàn)場。并表示，希望雙方進(jìn)一步加強(qiáng)溝通協(xié)作，拓展合作領(lǐng)域，創(chuàng)新合作內(nèi)容，共謀發(fā)展、共話未來。

5、深圳：保障性租賃住房項目兩大新規(guī)出臺，切實增加保障性租賃住房供給

近日，深圳印發(fā)《深圳市保障性租賃住房項目認(rèn)定辦法（試行）》、《關(guān)于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知（試行）》?！墩J(rèn)定辦法》規(guī)定了新建項目、產(chǎn)權(quán)明晰居住房屋籌集項目、歷史遺留建筑改造項目須滿足的認(rèn)定條件，以及規(guī)定了哪類保障性租賃房由市住房建設(shè)部門、區(qū)政府或者直接認(rèn)定?！陡慕ㄍㄖ分赋鰹榱艘?guī)范既有非居住房屋改建保障性租賃住房行為，切實增加保障性租賃住房供給，有效緩解新市民、青年人等群體住房困難，指將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的行為。

1、北京：近30家房企搶奪2宗地，均觸頂成交，收金64.745億

5月6日，北京豐臺區(qū)青塔地塊、大興區(qū)西紅門地塊順利成交，吸引了近30家房企參與報名，最終2宗地塊全部觸頂成交，收金64.745億元，總規(guī)劃建面14.57萬㎡，成交樓面均價44432元/㎡，平均溢價率15%。

2、南京：4.6億掛牌建鄴區(qū)1宗商地，地塊內(nèi)所建房屋須由競得人自持

5月6日，南京市掛牌出讓1宗商地，出讓面積26375.13平方米，起始價4.6億元。該地塊編號NO.2023G24，位于建鄴區(qū)雙閘街道廬山路以北、友誼街以東地塊，范圍東至永勝街；西至友誼姐；北至規(guī)劃道路。出讓面積26372.13平方米，起始價為46000萬元，加價幅度為500萬元，競買保證金為9200萬元。地塊用地性質(zhì)為商辦混合用地，全部為辦公，不得設(shè)置酒店式公寓。另外，地塊內(nèi)所建房屋全部須由競得人自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓，所有自持物業(yè)須統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營管理。

3、廣州：2023年第二批集中供地計劃出讓17宗地，總建面237萬㎡

5月6日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地項目清單（第二批）的公告。第二批次計劃供應(yīng)17宗地塊，總用地面積128.6公頃，總建筑面積236.66萬平方米，將采用掛牌方式出讓，擬于5月11日至8月10日期間發(fā)布出讓公告。

1、花樣年：境外債重組協(xié)議獲76.44%持有人支持

5月5日，花樣年公告稱，占本公司現(xiàn)有債務(wù)工具76.44%的持有人已加入重組支持協(xié)議。誠如重組支持協(xié)議所載，同意費須于重組生效日期支付，前提是參與債權(quán)人（其中包括）：a.持有或已獲得符合重組支持協(xié)議相關(guān)規(guī)定的合格參與債務(wù)；b.在各計劃會議上（無論親身或委派代表）就其于記錄日期持有的合格參與債務(wù)的全部總額投票贊成計劃；c.并未行使其終止重組支持協(xié)議的權(quán)利，且并未在任何重大方面違反重組支持協(xié)議的任何相關(guān)條款及條件。

2、抖音旗下房產(chǎn)業(yè)務(wù)“幸福里”退出線下交易，回歸線上業(yè)務(wù)

5月6日，抖音旗下房產(chǎn)業(yè)務(wù)“幸福里”發(fā)生重大業(yè)務(wù)變更。抖音旗下房產(chǎn)業(yè)務(wù)“幸福里”發(fā)生重大業(yè)務(wù)變更，退出線下交易、回歸線上業(yè)務(wù)?，F(xiàn)有線下業(yè)務(wù)福州“小麥房產(chǎn)”，已整體轉(zhuǎn)讓至房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司麥田。

3、綠城中國：前4月合同銷售金額約884億元，同比增長38.78%

5月5日，綠城中國發(fā)布4月銷售簡報。2023年4月，綠城集團(tuán)自投項目取得銷售4,009套，銷售面積約60萬平方米，當(dāng)月銷售金額約為人民幣196億元，銷售均價約為每平方米人民幣32,495元。2023年1-4月，綠城集團(tuán)累計取得合同銷售面積367萬平方米，較上年同期315萬平方米，增加16.51%；合同銷售金額884億元，較上年同期637億元，增長38.78%。

4、正榮地產(chǎn)：前4月累計合約銷售額64.41億元，同比減少60.5%

5月5日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司宣布，截至2023年4月30日止月份，該集團(tuán)連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為人民幣16.54億元，同比減少28.12%；合約銷售建筑面積約為95710平方米，合約平均售價約為每平方米人民幣17300元。截至2023年4月30日止4個月，該集團(tuán)連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為人民幣64.41億元，同比減少60.5%，合約銷售建筑面積約為430340平方米及合約平均售價約為每平方米人民幣15000元。

1、大發(fā)地產(chǎn)：冷俊峰辭任首席執(zhí)行官

5月5日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布人事變動公告。公告稱，冷俊峰先生已辭任執(zhí)行董事、本公司首席執(zhí)行官、董事會薪酬委員會及環(huán)境、社會及管治委員會各自的成員，自2023年5月10日起生效；蘇淑儀女士已辭任本公司聯(lián)席公司秘書及香港聯(lián)合交易所有限公司證券上市規(guī)則（「上市規(guī)則」）第3.05條項下本公司的授權(quán)代表（「授權(quán)代表」）及公司條例（香港法例第622章）第16部項下代表本公司在香港接受法律程序文件及通知書的法律程序文件代理人（「法律程序文件代理人」），自2023年5月5日起生效。