近日，北京通州區(qū)珠江闕的多位購(gòu)房人向新京報(bào)記者反映：“珠江闕已經(jīng)交房8個(gè)多月，至今仍沒(méi)有一條正常出入的道路。目前，小區(qū)西側(cè)出入口外面的馬路被旁邊的月亮河項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商北京凱瑞房地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)‘凱瑞房地產(chǎn)’）挖了一個(gè)大坑，車(chē)輛和行人都要從這個(gè)大坑的外側(cè)繞過(guò)，才能進(jìn)出小區(qū)。此外，小區(qū)至今還接著臨時(shí)電。”

對(duì)此，珠江闕開(kāi)發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)西側(cè)出口外側(cè)被月亮河項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商挖了一個(gè)大坑，確實(shí)影響了居民的出行。目前，公司正在多方面進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，尚不能確定具體何時(shí)能處理好。現(xiàn)在小區(qū)還是接著臨時(shí)電，臨時(shí)電不收費(fèi)。

事件：

(資料圖片僅供參考)

大坑“堵路”，挖坑者未在限期內(nèi)填坑

據(jù)購(gòu)房人唐琳（化名）介紹，珠江闕項(xiàng)目由北京順開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“順開(kāi)房地產(chǎn)”）開(kāi)發(fā)，位于北京通州區(qū)芙蓉西路東側(cè)，其商品房的規(guī)劃性質(zhì)為住宅。另?yè)?jù)企查查顯示，順開(kāi)房地產(chǎn)為珠江房地產(chǎn)旗下公司。

唐琳對(duì)新京報(bào)記者說(shuō)：“2022年8月，珠江闕項(xiàng)目進(jìn)行交付。從交付至今，珠江闕的北側(cè)出入口、東側(cè)出入口沒(méi)有開(kāi)通，只有西側(cè)出入口可以通行。從2022年12月14日開(kāi)始，珠江闕西側(cè)出入口外面的馬路被月亮河的開(kāi)發(fā)商挖了一個(gè)大坑，進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛和行人都要從這個(gè)大坑的外側(cè)慢速繞過(guò)，車(chē)輛稍有不慎可能會(huì)滑入大坑里，小區(qū)居民出行很不方便?！?/p>

此前也有購(gòu)房人向相關(guān)部門(mén)反映情況。今年2月14日，有購(gòu)房人通過(guò)人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映，珠江闕小區(qū)唯一出入口西口被挖坑堵住，消防車(chē)無(wú)法進(jìn)入，嚴(yán)重影響了小區(qū)居民的交通安全和消防安全。負(fù)責(zé)施工的凱瑞房地產(chǎn)以各種理由不施工。2月22日，相關(guān)部門(mén)回復(fù)稱(chēng)，北京市通州區(qū)新華街道辦事處核實(shí)，此土坑為月亮河修建崗?fù)に?，因地面土凍造成工程延期，新華街道已督促月亮河物業(yè)加快完工。

為進(jìn)一步了解具體情況，新京報(bào)記者連日來(lái)多次前往珠江闕進(jìn)行實(shí)地走訪(fǎng)。記者在珠江闕看到，目前該小區(qū)有三個(gè)地上出入口，分別位于小區(qū)北側(cè)、東側(cè)和西側(cè)。其中，通往北側(cè)出入口和東側(cè)出入口的道路被圍擋圍住，圍擋內(nèi)側(cè)部分道路正在施工。北側(cè)出入口和東側(cè)出入口的大門(mén)處于緊閉狀態(tài)，偶爾有施工工人進(jìn)出。

新京報(bào)記者從珠江闕西側(cè)出入口出來(lái)，發(fā)現(xiàn)緊鄰門(mén)崗處有一處大坑，該大坑長(zhǎng)度超過(guò)7米、寬度約3米，深度約半米，坑邊還有兩個(gè)大土堆。大坑表面被綠色網(wǎng)格物覆蓋，大坑外側(cè)被鐵欄桿圍住，坑邊還放有一個(gè)字牌，提醒“前方施工請(qǐng)繞行”；進(jìn)出珠江闕西側(cè)出入口的馬路，附近的路牌顯示其為芙蓉西路，但車(chē)輛無(wú)法直接開(kāi)上芙蓉西路，只能從這個(gè)大坑的外側(cè)繞行通過(guò)。

珠江闕西側(cè)出入口馬路處的一個(gè)大坑，給居民出行帶來(lái)不便。

車(chē)輛從土坑的外側(cè)繞過(guò)，才能進(jìn)出珠江闕小區(qū)。

5月15日，新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)大坑附近的門(mén)崗玻璃上貼著一份限期填埋大坑的告知書(shū)，是通州區(qū)新華街道辦事處于5月10日向凱瑞房地產(chǎn)發(fā)出的。告知書(shū)稱(chēng)，凱瑞房地產(chǎn)在無(wú)法提供道路權(quán)屬證明的情況下，在通州區(qū)珠江闕小區(qū)西門(mén)（原施工工地出入口處）挖坑并安裝圍擋，給周邊居民出行帶來(lái)嚴(yán)重影響和安全隱患，群眾訴求強(qiáng)烈。為維護(hù)周邊居民利益，解決群眾出行難題，消除安全隱患，新華街道辦事處告知?jiǎng)P瑞房地產(chǎn)，應(yīng)在收到該告知書(shū)之日起5日內(nèi)自行填埋大坑并恢復(fù)道路，過(guò)期仍未履行的，辦事處將進(jìn)行填埋，并拆除圍擋，方便居民出行。然而，5月21日記者再次探訪(fǎng)時(shí)，凱瑞房地產(chǎn)仍然沒(méi)有填埋大坑。

北京市通州區(qū)新華街道辦事處發(fā)出關(guān)于填埋珠江闕門(mén)口大坑告知書(shū)。

背后：

兩家開(kāi)發(fā)商其他土地糾紛所致

那么，為什么凱瑞房地產(chǎn)在珠江闕出入口的馬路上挖大坑？大坑“堵路”又該如何解決呢？

對(duì)于出現(xiàn)大坑的問(wèn)題，珠江闕和月亮河兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商各執(zhí)一詞。

珠江房地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)新京報(bào)記者表示：“珠江闕已經(jīng)在2022年8月驗(yàn)收交付。在交付之前，旁邊的月亮河項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商凱瑞房地產(chǎn)就用車(chē)輛堵過(guò)項(xiàng)目的出入口?，F(xiàn)在的大坑是凱瑞房地產(chǎn)挖的?？梢源_定的一件事是，除了大坑問(wèn)題之外，凱瑞房地產(chǎn)與我司還有土地糾紛?！?/p>

凱瑞房地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示：“珠江闕西側(cè)出入口的馬路實(shí)際是我們公司的生產(chǎn)道路，我們要對(duì)月亮河項(xiàng)目的門(mén)口等進(jìn)行建設(shè)，所以要將此段生產(chǎn)用路挖開(kāi)一部分進(jìn)行施工。對(duì)于具體什么時(shí)候完成施工，暫時(shí)無(wú)法確定。關(guān)于珠江房地產(chǎn)所稱(chēng)的土地糾紛，也確實(shí)存在。我們公司與珠江房地產(chǎn)都擁有附近的一宗地塊的土地手續(xù)，但我們先具有該地塊的土地手續(xù)，而珠江房地產(chǎn)又辦理了同一宗地塊的土地手續(xù)，即地塊證件重疊。后來(lái)，經(jīng)過(guò)協(xié)商，珠江房地產(chǎn)同意就該地塊給我們公司補(bǔ)償，但至今仍沒(méi)有落實(shí)。目前，我們公司正在就此問(wèn)題進(jìn)行多方反映?！?/p>

此外，一位知情人士對(duì)新京報(bào)記者反映：“珠江闕的規(guī)劃圖上根本就沒(méi)有西側(cè)出口，只有北側(cè)和東側(cè)兩個(gè)出口。如今，西側(cè)出口的道路被挖了一個(gè)大坑，那么小區(qū)的北側(cè)出口和東側(cè)出口為何不能正常使用呢？”對(duì)此，珠江房地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“按照規(guī)劃圖，珠江闕西側(cè)出口為人行出口，北側(cè)和東側(cè)出口沒(méi)有直接連通的道路，我們已經(jīng)投資進(jìn)行修路，目前尚未修好?！?/p>

事實(shí)上，2022年8月25日，曾有網(wǎng)友就珠江闕北側(cè)道路問(wèn)題進(jìn)行過(guò)投訴。當(dāng)年9月16日，相關(guān)部門(mén)回復(fù)稱(chēng)，珠江闕北側(cè)朝暉南路的南半幅道路屬于珠江代征道路，用地清晰。道路北半幅用地仍不能確定用地權(quán)屬。“如南半幅道路可以辦理規(guī)劃許可證，預(yù)計(jì)11月份可進(jìn)場(chǎng)施工。據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商已承諾采取應(yīng)急預(yù)案，在業(yè)主入住后提供臨時(shí)道路以及周邊市政配套設(shè)施正常使用?！?/p>

而接近通州區(qū)住建部門(mén)的相關(guān)人士表示：“對(duì)住宅項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收的項(xiàng)目包括接通主要道路、出入口正常使用。如果不能滿(mǎn)足這些要求，此類(lèi)項(xiàng)目就不能滿(mǎn)足消防要求，一旦出現(xiàn)情況，消防車(chē)都不能正常進(jìn)出。按照相關(guān)規(guī)定，此類(lèi)項(xiàng)目是不能通過(guò)驗(yàn)收備案的。”

“從目前反饋的情況來(lái)看，至少珠江闕小區(qū)出入口本身（包含內(nèi)側(cè)主路）都沒(méi)有建設(shè)完善，項(xiàng)目本身的交付就不合格。同時(shí)，項(xiàng)目的消防通道不通暢，消防方面很可能就不合格，一旦發(fā)生火情，其帶來(lái)的危險(xiǎn)性是不可估計(jì)的。”北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣說(shuō)。

困擾：

交房8個(gè)多月，珠江闕仍用“臨電”

除了上述問(wèn)題外，有購(gòu)房人反映珠江闕小區(qū)還存在臨水、臨電的問(wèn)題。

“在交付之初，珠江闕小區(qū)都接著臨時(shí)水、電，沒(méi)有接通燃?xì)?。如今，我已?jīng)拿到了房本，但有些問(wèn)題仍未解決?！辟?gòu)房人沈強(qiáng)（化名）告訴新京報(bào)記者，“今年1月，珠江闕小區(qū)才接通了燃?xì)狻?月，我們得到通知，可以正常交水費(fèi)了，還要補(bǔ)繳之前的水費(fèi)。但還是用臨時(shí)電。”

針對(duì)珠江闕的臨電問(wèn)題，新京報(bào)記者多次與珠江房地產(chǎn)方面進(jìn)行聯(lián)系，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)：“珠江闕項(xiàng)目的住宅已經(jīng)全部交付。小區(qū)接的是民用燃?xì)?，也接通了民水?，F(xiàn)在小區(qū)還是接著臨時(shí)電，主要原因是公司一直沒(méi)有與相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)下來(lái)，導(dǎo)致用電手續(xù)辦不下來(lái)，現(xiàn)在用的臨時(shí)電不收費(fèi)。”

此外，對(duì)于該小區(qū)的臨時(shí)電問(wèn)題，記者從通州區(qū)人民政府網(wǎng)站今年3月份發(fā)布的消息中獲悉，3月13日，相關(guān)部門(mén)召開(kāi)了“關(guān)于協(xié)助解決珠江闕小區(qū)臨電及其他問(wèn)題的吹哨會(huì)”，共同研究解決方案。該消息稱(chēng)，原擬于2022年12月供電局上會(huì)后供正式電，由于疫情原因無(wú)法上會(huì)，致使該工作滯后。小區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)反饋，計(jì)劃3月底完成發(fā)電至配電柜，新華街道將實(shí)時(shí)跟進(jìn)供電工程的發(fā)電情況處理。

對(duì)于此類(lèi)問(wèn)題，新京報(bào)記者從相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)獲悉，如果住宅項(xiàng)目進(jìn)行全部交付，必須接通民水、民電、燃?xì)?，只有在部分交付的情況下才可以采取過(guò)渡性辦法。

王玉臣認(rèn)為，北京相關(guān)部門(mén)對(duì)商品房交付的水、電、燃?xì)獾确矫孢M(jìn)行了規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定交付。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е律唐贩课慈缙诤细窠桓叮?gòu)房人可以向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴，也可以訴至法院，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并進(jìn)行賠償。

5月21日傍晚，新京報(bào)記者再次前往珠江闕項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，上述大坑及周?chē)F柵欄、土堆等基本沒(méi)有明顯處置跡象。當(dāng)天，有珠江闕小區(qū)購(gòu)房人反饋稱(chēng)，該小區(qū)物業(yè)公司發(fā)布了一份停電通知顯示，通州區(qū)供電公司將于5月23日為珠江闕小區(qū)業(yè)主安裝一戶(hù)一電表，并送電到戶(hù)內(nèi)，當(dāng)天早8時(shí)至下午6時(shí)小區(qū)停電。對(duì)此，新京報(bào)將繼續(xù)追蹤報(bào)道。

新京報(bào)記者 張建 攝影 張建

編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶