華北最大石材集散地，變身北京最大集租房社區(qū)！多圖劇透

北京日?qǐng)?bào)客戶端 | 記者 朱松梅 程功

東南五環(huán)附近，京城最大的單體保障性租賃住房——首創(chuàng)和園·繁星社區(qū)，在華北最大的石材市場(chǎng)疏解地塊上拔地而起。6月5日，記者從朝陽區(qū)獲悉，作為疏整促的重要項(xiàng)目，繁星社區(qū)將為上萬居民提供保障性租賃住房，首批2200余套已于近日進(jìn)入配租選房階段。

戶型以大小開間為主

(資料圖片僅供參考)

驅(qū)車行駛在東南五環(huán)，化工橋南側(cè)的一片新住宅區(qū)相當(dāng)吸睛，這里就是首創(chuàng)和園·繁星社區(qū)。

“整個(gè)社區(qū)分三個(gè)地塊建設(shè)，分別名為星、空、云，共計(jì)能提供6500套租賃住房。目前入市的‘星’系列總共2200多套?！笔讋?chuàng)新城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人楊晨介紹，戶型以小開間、大開間和一居室為主，面積在三四十平方米左右，還建有少量三居室。值得一提的是，該項(xiàng)目采用輕型框架式結(jié)構(gòu)，兩個(gè)開間可打通變兩居室?！氨热缒贻p夫婦可以住開間，有了孩子之后，把對(duì)面的房子也租下來。我們提供改建服務(wù)，把房子打通變成兩居室?！?/p>

開間面積小，租金自然也低。記者到訪時(shí)，碰到了幾位來看房的科技公司員工?！拔覄偖厴I(yè)，租房預(yù)算有限，所以看中了小開間。平均算下來，月租金大概是2800元?！币幻最I(lǐng)說，這樣的預(yù)算在中心城區(qū)通常只能合租。

繁星項(xiàng)目如同一個(gè)大型開放式街區(qū)，共分12個(gè)組團(tuán)，建有6條步行街和3處下沉廣場(chǎng)。每個(gè)組團(tuán)各有特色，有的主打?qū)櫸镉押茫械囊蚤喿x為特色，租戶可自由選擇。此外，社區(qū)還配建有5萬平方米商業(yè)面積，連鎖超市、食堂、便利店、烘焙店已簽約裝修，將在10月前開張。

打通周邊8條市政道路

繁星項(xiàng)目占地11.8萬平方米。寸土寸金的城市東部，如何擠出了如此大的地塊？

這里曾是華北最大的石材集散地——西直河石材市場(chǎng)?！笆男袠I(yè)曾經(jīng)有句順口溜：南有福建水頭鎮(zhèn)，北有北京西直河。可見西直河石材市場(chǎng)當(dāng)時(shí)有多興盛?！笔死锏赅l(xiāng)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，市場(chǎng)紅紅火火經(jīng)營了多年，卻帶來了環(huán)境污染、交通擁堵等問題，西直河村的集體收入也并沒有大幅提升。2013年，十八里店鄉(xiāng)啟動(dòng)了石材市場(chǎng)的疏解騰退，共騰出了120余萬平方米土地。

以“職住平衡”為目標(biāo)，全市最大集體土地保障住房在這里開工建設(shè)。朝陽區(qū)和十八里店鄉(xiāng)落實(shí)主體責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)租賃住房建設(shè)、出租和運(yùn)營管理的全過程監(jiān)督。如今，項(xiàng)目每年能為西直河村帶來上千萬元的收入。

房子是租的，但生活不是。朝陽區(qū)不斷提升周邊的交通、生態(tài)環(huán)境，目前，繁星社區(qū)周邊的8條市政道路全部完工；朝南森林公園也將在不久后竣工，居民騎行10分鐘就能抵達(dá)。

憑租房合同可入園入學(xué)

租戶中絕大多數(shù)是年輕家庭，孩子入園入學(xué)是繞不開的問題。

“我們落實(shí)租售同權(quán)的政策，在小區(qū)配建了幼兒園和小學(xué)。”繁星項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，今年9月幼兒園就將開學(xué)，租戶憑租房合同就能入園，小學(xué)也在緊鑼密鼓建設(shè)中。

剛剛過去的5月，百余戶家庭已經(jīng)入住。“如何服務(wù)好一個(gè)純租賃社區(qū)，我們也是摸著石頭過河。我們從多個(gè)社區(qū)抽掉精兵強(qiáng)將，組建了社區(qū)居委會(huì)籌備組。”十八里店鄉(xiāng)社區(qū)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說，以籌備組為基礎(chǔ)，鄉(xiāng)里整合多部門的服務(wù)職能為繁星社區(qū)開展管家式服務(wù)。

為快速了解小區(qū)情況，籌備組工作人員逐層逐戶登記摸排，建立居民信息臺(tái)賬、繪制“爬樓圖”。根據(jù)樓棟單元將社區(qū)細(xì)分為5個(gè)大網(wǎng)格、19個(gè)小網(wǎng)格，每個(gè)大網(wǎng)格配備1名網(wǎng)格長，建立“社區(qū)籌備組-網(wǎng)格-微網(wǎng)格”三級(jí)服務(wù)體系。目前，籌備組組建了19個(gè)微信群，虛擬社工“小星”也24小時(shí)在線。自社區(qū)籌備組成立以來，已幫助解決堆物堆料、居住證辦理等問題11件。

目前，繁星項(xiàng)目主要面向朝陽區(qū)重點(diǎn)企業(yè)的員工開放配租，下一步有望拓寬配租的人群和渠道。