一線城市5月新房成交環(huán)比下滑逾9% 是否調整限購政策引爭議
一線城市是否會調整房地產限購政策,成為市場日前熱議的焦點。
(資料圖片)
對此,58安居客研究院院長張波告訴記者,“一線城市限購的確到了可以調整的時候,但不代表著可以全面放開。從目前實際情況來看,三四線城市已基本沒有限購的必要,二線城市的限購也呈現(xiàn)逐步放開態(tài)勢,相比之下,一線城市調整限購會更加謹慎一些?!?/p>
“限購政策是在房價上漲速度過快、住房供不應求情況較明顯背景下制定的,各城市應因城施策,根據(jù)各城市供求關系情況來確定是否放開限購。一線城市也不例外,同樣應根據(jù)其住房市場供求情況,允許各城市因城施策?!笔锥冀洕Q易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池在接受記者采訪時表示。
今年5月,房地產市場交易繼續(xù)轉弱,多數(shù)城市新房銷售面積環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢,供需兩端表現(xiàn)低迷,一線城市也不例外。
在當前居民收入預期尚未明顯改善背景下,疊加一線城市高成本、高門檻的置業(yè)壓力,成交修復仍較緩慢。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,2023年5月一線城市銷售面積為291.32萬平方米,環(huán)比下降9.1%。
另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),5月各能級城市新房成交均出現(xiàn)不同程度回落,一線城市合計成交規(guī)模環(huán)比回落約22%,但同比仍增長51%。分析師認為,一線城市成交變化,除與前期熱度較高、基數(shù)較高有關,也與市場供應量不足、外圍區(qū)域供應量占比增大等多種因素有關。
從價格變化情況來看,據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),5月一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲,二手住宅價格環(huán)比轉跌,跌幅為0.04%。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,一線城市換房改善需求較多,新房需求釋放與二手房市場情緒亦密切相關?!敖鼉蓚€月多個城市二手房掛牌量出現(xiàn)持續(xù)增長,在需求減弱背景下,二手房議價空間增大,市場情緒進一步走低,二手房購房者濃重的觀望情緒也對新房市場活躍度產生一定影響。
“現(xiàn)在一線城市房地產市場出現(xiàn)降溫,此后是否會持續(xù)回落、調整幅度有多大,還需要繼續(xù)觀察判斷6月份的市場表現(xiàn)。但一線城市降溫,折射出部分購房者心態(tài)的變化,一旦一線城市市場出現(xiàn)大面積降溫,對全國樓市可能形成不小的影響?!睆埐ū硎尽?/p>
然而,與二三線城市持續(xù)出臺政策形成相對鮮明的比較,一線城市在出臺樓市扶持政策方面較為謹慎。
自2022年3月以來,全國各城市持續(xù)在需求側出臺寬松政策,包括降低限購門檻、增加多孩家庭購房資格、降低貸款利率和首付比例等。進入2023年,高能級城市中,杭州、成都、南京等也在遠郊或城市外圍區(qū)域放松限購。
但一線城市房地產政策以微調為主,限購政策基本未松動。
其中,北京于4月宣布擬在房山試點多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策,房山區(qū)也發(fā)布了引才聚才支持辦法,落實引進落戶、住房保障等優(yōu)惠政策;上海針對人才端局部優(yōu)化了限購政策,另外給予老年家庭、職住平衡家庭等一定政策支持;廣州、深圳也從公積金等方面對房地產政策進行優(yōu)化,但整體力度較小,政策效果相對有限。
“當前,一線城市調控政策仍較為嚴格,政策調整空間較大。若一線城市政策也能進行優(yōu)化,有望向市場釋放更加積極信號,有利于穩(wěn)定市場預期、提振市場信心?!标愇撵o表示。
趙秀池告訴記者,一線城市放開限購有利于樓市回暖,打破整體市場觀望氣氛濃重的膠著狀態(tài)。但放開限購也要謹慎,應根據(jù)各城市情況,針對人才、人口等情況制定差別化的住房限購政策,以免引起市場大幅波動。
張波也認為,一線城市的限購放松,并不僅僅影響本城。
“與三四線城市不同,由于一線城市房地產本身對投資性需求就有很強吸引力,一旦放開限購,自住和投資需求都可能快速抬頭,并且對周邊城市具有一定的虹吸效應。因此,即使一線城市要調整政策,在操作層面上也需更為謹慎?!睆埐ㄑa充道。(財聯(lián)社2023年6月7日)
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