可按市場價轉(zhuǎn)讓份額，北京已購共有產(chǎn)權(quán)房擬推出回購、交易新規(guī)

北京擬進(jìn)一步明確共有產(chǎn)權(quán)房回購條件及方式、上市交易細(xì)則以及變更簽約主體等內(nèi)容。6月7日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布關(guān)于對《關(guān)于加強已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見稿）》 公開征集意見的公告。其中提出，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的不允許轉(zhuǎn)讓。如果因家庭成員患大病導(dǎo)致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，在申請得到審核確認(rèn)后，可由代持機(jī)構(gòu)回購。與此同時，已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)房再上市管理細(xì)節(jié)，可以杜絕違規(guī)交易現(xiàn)象，有利于維護(hù)其再上市的穩(wěn)定。

6月7日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會就“加強已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理”公開征求意見。圖/IC photo

【資料圖】

北京近6年推出39個共有產(chǎn)權(quán)房項目

《征求意見稿》在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（簡稱《暫行辦法》）規(guī)定的基礎(chǔ)上，結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房的實際工作，提出回購條件及方式、上市交易細(xì)則、變更簽約主體和變更不動產(chǎn)權(quán)證等的具體要求。

早在2017年9月，《暫行辦法》正式實施，同時，首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目朝陽區(qū)錦都家園也進(jìn)行了公開搖號。自《暫行辦法》實施以來，北京已有39個項目陸續(xù)辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。

對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，共有產(chǎn)權(quán)房是商品房的一種，主要是解決中低收入群體的住房問題。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年至今北京共有產(chǎn)權(quán)房共成交約2.93萬套，幾乎占商品房市場成交量的一半，數(shù)據(jù)印證了共有產(chǎn)權(quán)房在市場中的重要性。

《暫行辦法》雖然規(guī)定取得不動產(chǎn)權(quán)證書5年內(nèi)原則上不得上市，但部分家庭因家庭情況發(fā)生變化，要求區(qū)住房行政管理部門出具回購意見。另外，還有部分購房家庭詢問共有產(chǎn)權(quán)住房的回購及上市交易細(xì)則。

對此，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為加強北京市已購共有產(chǎn)權(quán)住房回購、再上市等相關(guān)管理工作，促進(jìn)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房的良性循環(huán)，同時滿足購房家庭的切實需求，北京市住建委會同市發(fā)展和改革委、市財政局、市規(guī)劃和自然資源委依據(jù)《暫行辦法》相關(guān)要求，結(jié)合北京市近6年來共有產(chǎn)權(quán)住房工作實施的相關(guān)經(jīng)驗，制定了《征求意見稿》。該《征求意見稿》公開征集意見時間為今年6月7日至6月13日。

從內(nèi)容來看，《征求意見稿》再次明確，已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。但是，購房家庭因家庭成員患大病導(dǎo)致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，產(chǎn)權(quán)人可向區(qū)住房行政管理部門提出申請，經(jīng)區(qū)住房行政管理部門審核確認(rèn)后，由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購。

業(yè)內(nèi)：規(guī)范再上市細(xì)節(jié)杜絕違規(guī)亂象

《征求意見稿》明確已購共有產(chǎn)權(quán)住房是指購房家庭經(jīng)過市、區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核（包括通過申請式退租安置獲得的），簽訂購房合同或已取得不動產(chǎn)權(quán)證書的共有產(chǎn)權(quán)住房。

在上市交易細(xì)則方面，對于已購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，《征求意見稿》提出，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋的產(chǎn)權(quán)份額。新購房人獲得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

值得關(guān)注的是，解除共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同或已完成房屋回購的購房家庭，如再次申請共有產(chǎn)權(quán)住房，之前解除購房合同的或完成回購的共有產(chǎn)權(quán)住房不計入購房記錄。

此外，在變更不動產(chǎn)權(quán)證方面，《征求意見稿》顯示，共有產(chǎn)權(quán)住房購房家庭辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，因離婚等原因家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，可申請變更不動產(chǎn)權(quán)證所有權(quán)人。

近幾年來，北京共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)法規(guī)不斷完善。2022年，新版《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同》和《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》示范文本正式推出。為避免“貨不對板”，合同示范文本約定，將公共部分、戶內(nèi)部分用到的裝飾裝修材料種類等內(nèi)容盡可能予以詳盡羅列，讓購房家庭實現(xiàn)“所見即所得”。此外，新版合同附件中明確購房家庭不得擅自出租共有產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)按時足額繳納政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益，違反規(guī)定且拒不改正的，代持機(jī)構(gòu)可暫停辦理本套住房的回購和上市手續(xù)。

此次《征求意見稿》對于共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員，存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的，擬暫停辦理回購和上市手續(xù)。

王小嬙認(rèn)為，北京首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目朝陽區(qū)錦都家園于2017年9月公開搖號，至今拿證約有5年時間，在此之前規(guī)定取得不動產(chǎn)權(quán)證書5年內(nèi)原則上不得上市。此次《征求意見稿》對共有產(chǎn)權(quán)房再上市管理細(xì)節(jié)進(jìn)行規(guī)范化，可以杜絕市場出現(xiàn)違規(guī)交易共有產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象，有利于維護(hù)共有產(chǎn)權(quán)房再上市的穩(wěn)定。

編輯 武新 楊娟娟

校對 楊許麗