北京擬明確共有產(chǎn)權(quán)房上市交易細(xì)則!拿證5年可按市價(jià)轉(zhuǎn)讓
【大河財(cái)立方 記者 賴(lài)蘇婷 北京報(bào)道】北京對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的管理正在不斷細(xì)化。
(資料圖片)
6月7日,北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》)。其中,明確提到共有產(chǎn)權(quán)住房回購(gòu)條件及方式:已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年的,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額;滿(mǎn)5年的,可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。此外,還對(duì)回購(gòu)方式、交易細(xì)則、變更主體進(jìn)行具體規(guī)定。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示,共有產(chǎn)權(quán)房屬于商品房類(lèi)別的其中一項(xiàng),主要用于解決中低收入群體的住房問(wèn)題,此次《征求意見(jiàn)稿》加強(qiáng)了北京市已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房在回購(gòu)、再上市等方面的相關(guān)管理,對(duì)相關(guān)細(xì)節(jié)進(jìn)行規(guī)范。上述做法有利于杜絕共有產(chǎn)權(quán)房違規(guī)交易的市場(chǎng)現(xiàn)象,維護(hù)北京共有產(chǎn)權(quán)房再上市交易的安全與穩(wěn)定。
滿(mǎn)5年可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額
《征求意見(jiàn)稿》對(duì)提出回購(gòu)條件及方式、上市交易細(xì)則、變更簽約主體和變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定。
具體來(lái)看,在回購(gòu)條件及方式方面,當(dāng)中規(guī)定已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)5年的,可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。
已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年的,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。但購(gòu)房家庭因家庭成員患大病導(dǎo)致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的,產(chǎn)權(quán)人向區(qū)住房行政管理部門(mén)提出申請(qǐng),經(jīng)區(qū)住房行政管理部門(mén)審核確認(rèn)后,由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。
因家庭成員患大病以外原因申請(qǐng)回購(gòu)的,區(qū)住房行政管理部門(mén)會(huì)同區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)財(cái)政、規(guī)劃和自然資源委區(qū)分局、區(qū)民政等部門(mén)召開(kāi)聯(lián)席會(huì)審議,經(jīng)審議屬于確需轉(zhuǎn)讓的,由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》雖規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)5年內(nèi)原則上不得上市,但部分家庭因家庭情況發(fā)生變化要求區(qū)住房行政管理部門(mén)出具回購(gòu)意見(jiàn)。
在上市交易細(xì)則方面規(guī)定,已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的,產(chǎn)權(quán)人就房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓事宜與新購(gòu)房家庭達(dá)成一致后,通過(guò)服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上簽約,并按規(guī)定申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
存在違規(guī)行為且拒不改正,暫停辦理回購(gòu)和上市手續(xù)
《征求意見(jiàn)稿》提出,共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人及其家庭成員,存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的,暫停辦理回購(gòu)和上市手續(xù)。
此外,在變更簽約主體路徑方面,共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房家庭簽約后、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前,因離異、死亡、結(jié)婚等原因,家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的,可以變更合同簽約主體,家庭成員應(yīng)協(xié)商一致,共同向區(qū)住房行政管理部門(mén)提出購(gòu)房合同變更申請(qǐng)并提交相關(guān)材料,經(jīng)審核,申請(qǐng)變更簽約的家庭符合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第九條規(guī)定的條件且無(wú)第十條規(guī)定的情形時(shí),可予以變更合同。
在變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證方面,共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房家庭辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后,因離婚等原因家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的,可申請(qǐng)變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所有權(quán)人。
據(jù)了解,該《征求意見(jiàn)稿》公開(kāi)征集意見(jiàn)時(shí)間為今年6月7日至6月13日。
另悉,共有產(chǎn)權(quán)房在北京市場(chǎng)發(fā)揮著重要作用。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2017年至今北京共有產(chǎn)權(quán)房共成交約2.93萬(wàn)套,占商品房市場(chǎng)成交的一半。
今年3月,北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)大興分局發(fā)布了大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)級(jí)統(tǒng)籌集建YZ00-0803-2019、2057地塊和2006、2029、2031地塊使用權(quán)掛牌出讓公告。兩宗地塊用地性質(zhì)為F81集體產(chǎn)業(yè)用地,建筑規(guī)模全部建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”,銷(xiāo)售均價(jià)29000元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。
責(zé)編:陳玉堯 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬(wàn)軍偉
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