青龍湖莊園，房山的小產(chǎn)權(quán)別墅，開發(fā)商被判了無期徒刑

北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

青龍湖莊園，房山的小產(chǎn)權(quán)別墅，開發(fā)商被判了無期徒刑。

(資料圖片)

這事兒發(fā)生在2012年，當(dāng)時(shí)正是北京專項(xiàng)整治小產(chǎn)權(quán)房的高峰期，各區(qū)都在摸底調(diào)查統(tǒng)計(jì)，然后應(yīng)該是所有的小產(chǎn)權(quán)在建項(xiàng)目都給叫停了，被強(qiáng)拆的也不少。包括規(guī)模最大的昌平宏福苑和通州太玉園，這還引發(fā)了宏福苑無法向**五院團(tuán)購的1000多套交房，而且還不還錢，鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的。

但這些也只是被強(qiáng)拆而已，后果無非是買房人錢房兩空，但開發(fā)商是大多沒事兒的，躲過了風(fēng)頭照樣兒嘚瑟。

可青龍湖這個就太嚴(yán)重了，不僅抓了人，還被判無期，罪名是“合同詐騙”?？梢哉f是開發(fā)商活該，但這是不是也判的太重了，震驚了當(dāng)時(shí)所有想干小產(chǎn)權(quán)的開發(fā)商。

但后來看了看案子背景就理解了，確實(shí)應(yīng)該判無期，沒冤枉開發(fā)商。怎么說呢？這開發(fā)商簡直就是個純粹的血外行，而且還膽兒大不要命，純屬找死。

別的小產(chǎn)權(quán)一般都是蓋在宅基地上，這樣可以算違規(guī)，就算是被認(rèn)定違法也有可商量的余地。因?yàn)檫@土地本來就是農(nóng)村蓋房子的，只不過是改成了樓房而已。

如果宅基地蓋完了，那就再占用集體建設(shè)用地，也就是本來應(yīng)該蓋廠房倉庫什么的，也可以狡辯成違規(guī)，罪過不是太大。

然后再蓋完了怎么辦？那就尋找山坡地跟河邊的土地唄，總之別占用耕地就行。這么做肯定是違法了，但罪過同樣不太大，只要不是太過分都有回旋余地。

而青龍湖莊園這個開發(fā)商呢，也不知道是怎么想的，竟然是占用的“基本農(nóng)田”，也就是最好的農(nóng)業(yè)用地。而且，這種地的標(biāo)準(zhǔn)名稱是“永久基本農(nóng)田”，就是一旦被定性就是一輩子不許變，誰也不許進(jìn)行農(nóng)業(yè)之外的用途。

開發(fā)商狡辯說他租地的時(shí)候不知道這是基本農(nóng)田，是被當(dāng)?shù)卮遄咏o騙了。但這種辯解沒什么意思，就跟你說不知道殺人償命似的，這是常識，根本沒必要讓外人告訴你誰不能殺。

我推測是村子肯定告訴他們是基本農(nóng)田了，但是開發(fā)商沒當(dāng)回事兒，根本不懂這問題的嚴(yán)重性。而在村里看來也無所謂，因?yàn)闆]發(fā)生過這種事兒，自然也不知道后果了。

那就活該了唄，破壞基本農(nóng)田，甭說你是個小開發(fā)商了，就是大號兒的也等于找死啊。幾乎是同時(shí)期吧，北京發(fā)生了幾乎同樣的事兒。一個比較大的房企，在外地開發(fā)項(xiàng)目時(shí)闖禍了，員工是真不知道旁邊的土地是基本農(nóng)田，給了老鄉(xiāng)點(diǎn)兒錢就租過來蓋工棚了。那結(jié)果就是被衛(wèi)星監(jiān)測發(fā)現(xiàn)了唄，于是縣長親自帶隊(duì)進(jìn)北京抓人，再牛的老板也先進(jìn)去再說。

而且之所以說這青龍湖的開發(fā)商狗屁不懂，不僅是他占用了基本農(nóng)田，而且還和政府對抗，那就更是找死了。其實(shí)他剛被發(fā)現(xiàn)的時(shí)候沒蓋幾間房呢，更沒賣出去幾套，可能是十幾套吧，60萬一套，一共才幾百萬。

那既然是鎮(zhèn)里和監(jiān)管部門都找到你們了，趕緊停工就是了，然后哪怕是換塊山坡地呢，也犯不上頂風(fēng)硬上。但這開發(fā)商就是膽兒大唄，不僅不停工，還更來勁了。那這不抓你抓誰，給你機(jī)會了你不中用啊！

今天想起這事兒倒不是為開發(fā)商感慨，而是又有人來問這種小產(chǎn)權(quán)別墅能不能買？將來如果被強(qiáng)拆的話會不會給補(bǔ)償？甚至是問有沒有轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)的可能？

我都懶的回答了，只能說別存在僥幸心理，更別違法。然后我突然想起了房山這件事兒的幾個買房人，都是退休老人，在被強(qiáng)拆的廢墟上痛哭流涕啊，有個老人呆呆的站著，說是跟親家一起買了兩套，結(jié)果什么都沒了。

甭說這種規(guī)模小的別墅項(xiàng)目了，就算是香堂的名人別墅區(qū)又怎樣，那可是4000棟啊，照拆不誤，沒地方要賠償去。不服氣嗎？那還可以贈送一年多的免費(fèi)吃住呢，沒別的，違法的事情別干就行了，否則早晚都是麻煩……

隨便買房都能發(fā)財(cái)?shù)哪甏^去了，只有選對房、避開坑，才能享受到資產(chǎn)升值紅利！