北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

(資料圖片僅供參考)

唐家?guī)X，曾經(jīng)的“蟻?zhàn)濉本奂瘏^(qū)，2009年的時候名噪一時。但很多人都不知道在哪兒，因?yàn)閯偝雒麤]多久就給拆了。其實(shí)就是現(xiàn)在的“中關(guān)村公園”，綠草如茵鳥語花香了。

回遷房就是現(xiàn)在的“唐家?guī)X新城”，在村子原址的北邊一點(diǎn)兒。但這里到現(xiàn)在也沒下房本兒，所以只能是租房，無法正規(guī)的交易過戶。

我最早知道唐家?guī)X是2003年，單位的網(wǎng)管小伙子把新辦公區(qū)的組網(wǎng)業(yè)務(wù)給接了，要價(jià)比正規(guī)公司便宜一半。然后找的都是他的鄰居，在唐家?guī)X租房的大學(xué)生，好幾對年輕人，打著情罵著俏的就把活兒給干了。那會兒還沒有“蟻?zhàn)濉钡恼f法，他們調(diào)侃自己是“IT包身工”。

唐家?guī)X各家蓋樓房應(yīng)該也是那兩年形成規(guī)模的，開始是二層的居多，后來就基本都是四五層了，膽兒大的據(jù)說有七八層的。

我認(rèn)識一個唐家?guī)X的村民，自己說也沒掙到多少錢。因?yàn)榍皫啄陜粽垓v房子了，蓋了拆拆了蓋的，幾次擴(kuò)建把收來的房租都讓包工頭兒掙走了，典型的狼叼來喂了狗。好容易后來定型了，可剛沒幾年就拆遷了，沒趕上掙錢的時候。

不過到后來一層就算十間房也至少好幾十間往外租。每間房幾百塊錢吧，一個月兩萬多收入少說著。這還是十多年前，現(xiàn)在的話估計(jì)得年入百萬了。。

那會兒我都沒去過村里，只是去過周邊的采摘園。有一家的老板就姓唐，好像叫唐老大吧。后來是2009年出了個紀(jì)錄片，名字就叫《唐家?guī)X的蟻?zhàn)迳睢钒桑抑豢催^幾個橋段，沒什么特殊的，典型的城中村而已，全國哪兒都有。這里的特殊之處就是租戶的學(xué)歷高，號稱5萬人里有3萬本科，在校生還有1萬多，屬于知識層次最高的“工蟻”。

然后就是拆遷唄，很多人都說是被曝光之后北京政府覺得沒面子，所以給緊急拆遷了。其實(shí)不是，這里的規(guī)劃早就有了，只是一直沒錢才耽擱了下來。2009年是四萬億計(jì)劃實(shí)施，有錢了那就趕緊干，全北京到處都是拆遷的。

當(dāng)然唐家?guī)X的拆遷是有點(diǎn)兒難，就是因?yàn)檫`建和收到的租金都太多，補(bǔ)償方案好幾次都通不過。不過后來我看過補(bǔ)償方案，不算過分，沒比其他村子多多少。畢竟這是拆了蓋公園的，然后就都是集體用地的公租房了，沒有搞房地產(chǎn)和商業(yè)開發(fā)，也就不可能給村民太多的拆遷費(fèi)。

對了，想起來了，我去過一次唐家?guī)X，但沒進(jìn)去，因?yàn)榇蹇谟惺铡八M(fèi)”的。好幾個人兇神惡煞的見人就收，每人十塊錢。我跟他們解釋說我只是來看看，不是租房的。但人家不管，不交錢買“水票”就不讓進(jìn)。那就算了唄，城中村有什么可看的？

現(xiàn)在唐家?guī)X新城一帶已經(jīng)是最大的產(chǎn)業(yè)區(qū)公租房板塊了，聽說也是北京最早實(shí)施集體經(jīng)營的，不知道是否還有收水費(fèi)的了……

隨便買房都能發(fā)財(cái)?shù)哪甏^去了，只有選對房、避開坑，才能享受到資產(chǎn)升值紅利！