6月16日，北京迎來6月第三場土拍，共計3宗地塊。三宗地共出讓建設用地約20.9萬平米，實現(xiàn)土地出讓金149.82億元。

(相關資料圖)

3宗地塊分別是石景山廣寧村地塊、朝陽奶西315地塊、亦莊X47地塊，最終分別花落保利發(fā)展、北京城建和中皋置業(yè)。

蘇系房企幸運進京

其中，共吸引了31家報名的亦莊X47地塊，被來自江蘇南通如皋市的地方國企中皋置業(yè)以3.2%的搖號概率擊中。

據(jù)悉，中皋置業(yè)成立于2018年3月，注冊資本為300000萬元，公司經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；棚戶區(qū)改造、城鎮(zhèn)基礎設施、交通基礎設施、市政公用項目的投資建設等。

中皋置業(yè)是由如皋市人民政府100%持股的地方國企富皋萬泰集團的子公司，其首次在北京成功拿地即是萬眾矚目的亦莊“王炸”地塊，真的是幸運大爆發(fā)。

中皋置業(yè)以79.12億元+5.3萬平方米現(xiàn)房面積搖中該地塊，成交樓面價約4.44萬元/平方米，溢價率15%，銷售指導價期房7.7萬元/平方米、現(xiàn)房7.9萬元/平方米。

該地塊位為R2二類居住用地，土地面積為77391.1平方米，起始價68.8億元。

周邊房價顯示，次新盤中海京叁號院7萬元/平米；京華雅郡、中旅亦府等限競房約5.4萬元/平米，均已售罄；二手房亦莊金茂府約10.5萬元/平米、亦莊金茂悅約8.4萬元/平米、北京城建海梓府約7.7萬元/平米。

擊退中海，保利入主石景山區(qū)

石景山廣寧村地塊只有保利和中海新城兩家房企報名，但現(xiàn)場卻爭奪激烈，最終保利發(fā)展擊退中海這個石景山區(qū)“老地主”，強勢入主石景山。

該地塊位于石景山區(qū)西部廣寧村，西六環(huán)內、阜石快速路北側，東至紅光山，南至阜石路，西、北至四平山，全部為國有土地。

保利以36.2億元拿下該地塊，溢價率約為12%。住宅樓面價約4.09萬元/平方米，銷售指導價為6.2萬元/平方米。

該地塊位為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334基礎教育用地，土地面積60453.394平方米，起始價32.3億元。

保利對這宗地志在必得的姿態(tài)，讓市場也很期待其將會如何演繹這塊地塊。

此外，朝陽奶西315地塊由北京城建以34.5億元+現(xiàn)房銷售面積12000平米，通過現(xiàn)場搖號方式競得，溢價率為15%，成交樓面價約3.29萬元/平米。

外地房企扎堆進京？

值得一提的是，在6月1日北京第一輪土拍中，有多家外地新面孔企業(yè)參與競拍。

比如，最熱的順義區(qū)順義新城第19街區(qū)19-69地塊，共吸引了45家房企報名參與，東方雨虹、中能建、中鐵、金茂、龍湖、中鐵建、越秀、港中旅、萬科等悉數(shù)在列。

最終，被注冊僅半年且首次進京的福建雄旺搖中。據(jù)企查查顯示，福建雄旺成立于2022年11月7日，法定代表人為施琳，注冊資本為10億元人民幣。

福建雄旺有3家子公司，分別為福建兆旺投資有限公司、杭州兆睿房地產(chǎn)有限公司、寧波兆誠房地產(chǎn)有限公司，其中杭州和寧波兩家都有同一個股東廈門益悅置業(yè)有限公司，而這家公司最終能追溯到利百控股。

緊接著，在14日進行的第二輪土拍中，南通江海港、江蘇師山、如皋市潤皋、揚州華鵬、中皋置業(yè)、太原萃豐、海門海泰、武漢聯(lián)發(fā)瑞盛、石家莊創(chuàng)世紀、陜西同致、蕪湖康潤、陜西保景匯等公司，等“名不見經(jīng)傳”的外地房企赫然在列。

其中，有一家距離開拍僅成立了三天的房企引起人們注意。

這家房企叫太原萃豐，有業(yè)內人士推測其可能為某大房企的“馬甲”。因為其同步參拍海淀區(qū)雙新村兩宗地，且要承擔近百億元的地價及豪宅操盤要求。

資料顯示，該企業(yè)成立于2023年6月12日，大股東張亞平系山西東輝能源集團董事長。山西東輝是一家以原煤開采、洗選煤、煉焦、化工為主業(yè)的民營企業(yè)。

圖：21世紀經(jīng)濟報道

在今日進行的第三輪土拍中，亦莊X47地塊競拍報名單位中也出現(xiàn)了上海錦祥德睿、山西裕通晟兩家火線注冊的外地公司，注冊成立時間均在今年6月，注冊資金均只有1000萬元。

業(yè)內人士指出，最近的北京土拍市場聚集了許多外地企業(yè)參拍，或是因為北京土拍近期取消了“土地成交后，不得以任何直接或間接形式將股權或投資權益轉移給該宗地其他參與搖號的競買人及其關聯(lián)方”的限制條款。

這意味著，對于微小型或外地無開發(fā)操作經(jīng)驗的企業(yè)而言，競得地塊后可以引入其他房企共同開發(fā)。

而土拍市場的“?？汀眰?，可以通過邀請有關系的企業(yè)進京拿地，搖中地塊之后再合作開發(fā)。