金融界6月12日消息北上廣深等一線城市豪宅項(xiàng)目火爆程度超出普通人想象！

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在剛剛過去的端午節(jié)，號稱“頂層能看故宮”的北京知名豪宅項(xiàng)目中信國安府預(yù)售單價(jià)之高，驗(yàn)資門檻之嚴(yán)以及搶手程度，再次刷新了人們對于豪宅市場的認(rèn)知。其中僅茶水費(fèi)有中介就開除160萬元的天價(jià)，以至于大家用“北京近40度的天里，一群身家上億的富豪，徘徊在一個(gè)小區(qū)門口，只為看一套房”的段子來調(diào)侃。

當(dāng)然，中信國安府的爆火也與其自身優(yōu)越的地理位置密切相關(guān)。中信國安府二期位于西城區(qū)二環(huán)里的宣武門，可謂寸土寸金。其距離天安門僅1.5千米，距離國家大劇院880米，距離北京金融街1.8千米左右，毗鄰西單、 大柵欄等知名商圈，小區(qū)頂層的房子甚至可以俯瞰故宮。

在被禁內(nèi)城已無新地塊拍出的當(dāng)下，這種稀缺項(xiàng)目基本都是多年前的地塊，國安府前身是“宣武門東棚改A-G棚改項(xiàng)目”，可以追溯到1992年，當(dāng)時(shí)莊勝地產(chǎn)承接了危改項(xiàng)目，分為兩期，一期是崇光百貨寫字樓，二期項(xiàng)目則是國安府所在地塊。

除了在全國獨(dú)一檔的地理位置之外，每平米價(jià)格倒掛10萬元，也是助推中信國安府火爆出圈的另外一大原因。

在多個(gè)中介平臺(tái)搜索，國安府一期2018年底交付，都沒有掛出的二手房房源，而貝殼平臺(tái)上顯示的參考價(jià)高達(dá)每平方米206755元。有房產(chǎn)中介表示，國安府一期極少出二手房，曾經(jīng)有一套230平大三居，報(bào)價(jià)5980萬元，折合單價(jià)高達(dá)每平方米26萬元。而現(xiàn)在二期單價(jià)在13萬元/平方米-17.5萬元/平方米不等，均價(jià)約為15.5萬元/平方米。相較于那套搶手的一期二手房單價(jià)便宜了10萬元/平方米。

此外，中信國安府對驗(yàn)資排卡也比較苛刻，其給出的驗(yàn)資排卡時(shí)間只有3天，驗(yàn)資門檻最低為1000萬元，6月27日便開始搖號、選房。中信國安府還要求選房當(dāng)天一次付清房款，即使是貸款客戶也需要交總房款80%以上（含認(rèn)購定金200萬元），當(dāng)天未付款則被視為自動(dòng)放棄該房源。

或許是由于“搶手”，開發(fā)商北京信達(dá)置業(yè)于6月23日發(fā)布嚴(yán)正聲明稱，從未委托或授權(quán)任何第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人對本項(xiàng)目進(jìn)行拓客，中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)的炒賣本項(xiàng)目房屋的行為均為欺騙行為。隨后將項(xiàng)目整體銷售方案、搖號、選房等過程公開、透明化。更有消息指出，中信國安府不僅貴且難買，對付款要求也比較苛刻，要求選房當(dāng)天一次付清房款，即使是貸款客戶也需要交總房款80%以上（含認(rèn)購定金200萬元），當(dāng)天未付款則被視為自動(dòng)放棄該房源。

除了北京豪宅的爆火之前，上海和深圳豪宅市場已經(jīng)風(fēng)起云涌。

1、上海豪宅太瘋狂！打中穩(wěn)賺2000萬！

5月底，“2900萬的存款凍結(jié)證明”、“轉(zhuǎn)手就賺2000萬的差價(jià)”以及在現(xiàn)場游走、搭訕的“配婚黃?！?、“一日夫妻”等等發(fā)生在上海知名豪宅項(xiàng)目云錦東方認(rèn)籌現(xiàn)場的一幕幕讓人驚呼，實(shí)在是太魔幻了。

5月12日，上海徐匯區(qū)樓盤云錦東方三期二批次開啟認(rèn)購。云錦東方一經(jīng)入市就遭到各路資金瘋搶。盡管5月16日是認(rèn)籌截止的最后半天，人氣依然“異?；馃帷?。當(dāng)天上午8時(shí)50分，認(rèn)籌入口就已排起約100米的隊(duì)伍。

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至5月16日認(rèn)購結(jié)束，云錦東方認(rèn)購總數(shù)已超950組，而此次放出的房源僅105套，認(rèn)購率高達(dá)905%，輕松打破今年上海新房認(rèn)購率紀(jì)錄。

公開資料顯示，云錦東方備案均價(jià)為16.4907萬元/平方米，其中洋房均價(jià)13.2萬元/平方米，別墅均價(jià)17.82萬元/平方米。本次戶型面積段在177至408平方米，房源總價(jià)約2400萬元至9600萬元。

而周邊的二手房均價(jià)多少？以鏈家的成交記錄來看，云錦二期去年至今的成交均價(jià)在20-26萬之間。

也就是說，只要打中一套云錦東方，就能穩(wěn)賺2000多萬！據(jù)一些購房指南分析，以本次的均套面積355平為例，按照當(dāng)下二手房的成交價(jià)，用最最最保守的倒掛：每平米6萬來計(jì)算，355平*6萬/平 = 2130萬?。?！在云錦東方引發(fā)軒然大波后，“云錦東方”開發(fā)商上海東航置業(yè)表示為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障購房人合法權(quán)益，將暫停原定于2023年6月1日10時(shí)00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)。至于后續(xù)銷售活動(dòng)將另行公告。

同時(shí)，上海東航置業(yè)還發(fā)布退款公告，如需退出本次認(rèn)購活動(dòng)的認(rèn)購人可以退還認(rèn)購金，退款辦理時(shí)間2023年5月30日至6月7日。

2、深圳“網(wǎng)紅”豪宅又現(xiàn)“日光”

近日，深圳網(wǎng)紅豪宅盤——海德園A區(qū)入市，計(jì)劃推售237套住宅，最終，664批購房者完成了200萬元/套的意向保證金凍結(jié)，成功入圍搖號選房環(huán)節(jié)。

6月12日，海德園正式選房。有網(wǎng)友爆料稱，截至當(dāng)天下午18點(diǎn)10分，237套房源全部售完，實(shí)現(xiàn)“日光”。

據(jù)悉，這其實(shí)是海德園項(xiàng)目第三次開盤。2021年11月、2022年5月，海德園兩次開盤，分別推出181套住宅、239套住宅，單套總價(jià)均在1000萬元以上，兩次也都獲得了“當(dāng)日告罄”的成績。據(jù)中介測算，以海德園本次推售的面積最小的戶型計(jì)算，只要能買到，以周邊同等樓盤價(jià)位計(jì)算，一、二手房價(jià)差在600萬左右。

雖然豪宅項(xiàng)目依舊火熱，但是北上廣深等一線城市以及其他重點(diǎn)城市的新房、二手房市場則一片慘淡。

以端午假期為例，北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，北京新房僅網(wǎng)簽200套，成交面積2.42萬平方米，較2022年端午假期（6月3日~6月5日）下降約34%，降幅較2021年假期（6月12日~6月14日）再擴(kuò)大，創(chuàng)3年新低。

此外，北京二手房成交量在5月份也出現(xiàn)明顯下滑。

“這個(gè)月比4月還要差，腰斬都不足以形容?！北本┠愁^部中介機(jī)構(gòu)和平街片區(qū)的負(fù)責(zé)人對媒體介紹，每年5月，二手房市場的成交量會(huì)有所回調(diào)，但月成交量一般不會(huì)低于60、70套，然而這個(gè)月還不足10套。

“地壇北里有一個(gè)一層的雙南小兩居，裝修確實(shí)很好，之前這個(gè)戶型均價(jià)大概在750萬-780萬元，業(yè)主最開始掛牌的時(shí)候一定要掛到880萬+?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示，不切實(shí)際的報(bào)價(jià)后再降價(jià)反而不利于成交，“現(xiàn)在這套房子一個(gè)月內(nèi)降了小90萬元，依舊沒能成交。”

廣州6月二手住宅網(wǎng)簽也出現(xiàn)下滑，數(shù)據(jù)顯示，2023年6月（統(tǒng)計(jì)周期為2023年5月26日至2023年6月25日），廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）共網(wǎng)簽8292宗，環(huán)比下降5.46%，環(huán)比跌幅收窄7.19個(gè)百分點(diǎn)；6月二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)同比則增長6.58%。6月，廣州二手住宅共網(wǎng)簽面積83.47萬平方米，環(huán)比下降5.21%，同比增長7.1%。

此外，連一些上海房東也繃不住了？有大V在社交媒體發(fā)文表示，有上海房主心態(tài)遭降價(jià)折磨。